三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10251: 通りがかりさん]

申し訳ありません。皆様に教えて頂きたいのですが、、、今週、モデルルームに伺う80以下を考えている情弱者ですが、間取りは確認しているのですが、値段は何処かに書いてあるのでしょうか?

[10252: 口コミ知りたいさん]

>>10251 通りがかりさん
モデルルームで教えてくれます。予定価格出してるのも一部過ぎてあまり参考になりませんでしたが2週間後ぐらいには100万円単位の数字も出してくれるそうです

[10253: マンコミュファンさん]

>>10250 評判気になるさん

ここに限らずどこでもそうだけど、あまりに
オプションだらけ過ぎて参考にならないですよね
豪華なモデルルームを見るのは楽しいですが
オプション選択していない見本もみたいです。

[10254: 検討板ユーザーさん]

>>10252 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。ではモデルルームで聞いてきます。教えて頂き、ありがとうございました。

[10255: 匿名さん]

>>10240 匿名さん
タワマンでも基本は面積に比例しているだろ。住んだことあるか？
高層というか、プレミアムは最上階近辺にしかないってだけ。

[10256: 匿名さん]

>>10255 匿名さん
タワマンによって全然ちがう。
低層階と高層階できっちり仕様を分けてるところもあるし
階で分けてさらに面積でも分けてるところもある。

[10257: 匿名さん]

初期のタワマンほど階で仕様を二段階から三段階に分けてましたね。

ただそうすると住民にとってはエレベーターでマウントの取り合いのような状況が生まれ、あまり気分の良くない住みずらいマンションになりますし

マウントとられて嫌な思いをしたくなければ高い部屋を買え！みたいなやり方が反発を招き受け入れられなくなってきたのか

最近ではそういう階で明確に仕様を変える物件は減ってきました。
購入者目線、住む人の気持ちに細やかに寄り添えば当然の流れですが
地方だったり大手ではないところの供給を中心に、いまだに階で仕様を変える物件は存在します。

[10258: 匿名さん]

>>10256 匿名さん
タワマンを舞台にしたドラマでもありましたね。
上層階に住む人が、低層に住む人をちょっと見下したような態度をとるっていうドラマ（笑）
何階かより広さの方が大事じゃんって思いながら見てましたが、そういうマンションもあるんですね。

[10259: 匿名さん]

>>10251 通りがかりさん
最近、価格表を内緒にしたがるね。
以前はふつうにホームページに価格表が載ってて普通に公開されてた気がするんだけど。

[10261: 匿名さん]

>>10251 通りがかりさん>>10259 匿名さん>>10260 通りがかりさん

モデルルームまで行くのは面倒なので間取りと一緒に値段も載せてほしい派です。
中古マンションだと５億でも１０億超えでも公開されているケースが多いのに
新築だと公開しないのは、その方が何かメリットあるんでしょうかね。

[10262: 匿名さん]

モデルルームに行って初めて値段を知ってさてどこにしようかと悩むより、間取りと価格を予習しておいてある程度絞り込んでおいた上で相談した方が営業さんも手間が省けそうだけどね。

[10263: 匿名さん]

>>10261 匿名さん
あとからこっそり値上げするため

[10264: 匿名さん]

であるな。

[10265: 通りがかりさん]

であるか

[10266: 検討板ユーザーさん]

是非に及ばず

[10267: マンション検討中さん]

関東大震災クラスの地震きたらこのマンションどうなる？瓦礫の山？負債だけ残り残念な結果になるのはしいきび。

[10268: マンション検討中さん]

>>10267 マンション検討中さん
土地がしっかりした地盤で制震でも良いとの判断なのかしら？

[10269: 匿名さん]

>>10267 マンション検討中さん

耐震基準を信じないなら永遠に賃貸住まいだね。

[10270: 匿名さん]

関東大震災クラスには耐えるように設計されてるだろうが
ここみたいな新しい建物がもし瓦礫の山になるようなことがあったら
細長いタワーとかもっと古い建物も全壊だろ。東京壊滅

[10271: 名無しさん]

>>10267 マンション検討中さん

大地震や富士山噴火はいつ起きてもおかしくないからな。起きた瞬間に無価値になる可能性あり。20億位はキャッシュないやつがこの物件買うのはめちゃくちゃリスクありだな。

[10272: 評判気になるさん]

>>10271 名無しさん
ここに限らずどこの物件でも
なんなら一軒家であっても
家をローンで買う人に地震リスクはあるよ。

自宅倒壊が心配なら一生賃貸に住んだ方がいい。

[10273: 評判気になるさん]

>>10268 マンション検討中さん

そういう判断だと思う。
地震となるとやっぱり湾岸エリアは避けたいね。

[10274: 妄想お疲れさん]

>>10267 マンション検討中さん
関東大震災は1923年　　三田ガーデンヒルズの前の建物　旧東京簡易保険支局は地震の後の1929年竣工　隣の綱町三井倶楽部の建物は1913年竣工　こちらは地震で倒壊はしなかったけど損傷を受けて、昭和4年にその原型を崩すことなく改修工事を施したそうな。もっともここのマンション価格の半分以上が地価ですので。がれきになっても資産としての価値は少なく見積もっても半分以上は残ると思われまする。

[10275: マンション検討中さん]

先、震度6強の地震あったね。

建築基準法では震度6強なら
板マンは倒壊しない（中破～大破でも致し方なし）
タワマンは小破以下
で決まってるので、板マンよりタワマンが法規上の耐震性能は高いよ。
ここは耐震性能は特にアピールしてないので、多分法規上の最低スペック。
だからと言って、震度6強で大破するかというと可能性は低いでしょうけど。

地震リスクを気にするなら、免震選んだ方がいい。
震度7でも小破以下の性能が担保されるので。

[10276: eマンションさん]

>>10275 マンション検討中さん

地盤も各地で違えば、建物の高さも形状も違うし
地震の揺れ方も異なるわけで
様々な条件によって、あらゆるケースで免震が必ずしも最高だとは言えないと聞いた。

[10277: マンション検討中さん]

>>10275 マンション検討中さん
直下型地震で激しい縦揺れの場合、免震は効果ない。横揺れなら免震がいいけどな。

[10278: 通りがかりさん]

>>10273 評判気になるさん
大地震が起きたらとりあえず停電の可能性があるから、自家発電とか非常電源の用意のあるマンションがいい。
エレベーターに閉じ込められないことと、スマホの充電出来る程度の電源の確保はされているとありがたい。

[10279: eマンションさん]

>>10278 通りがかりさん

東京都内のエレベーターが一斉にとまることを考えたら
メンテナンスに2~3日かかる可能性がある。
タワマンの住人は足腰を鍛えておく必要があるな。

[10280: 口コミ知りたいさん]

>>10279 eマンションさん
東北の震災の時、タワマン40階以上に住んでた知人がもうこりごりだと言ってました。タワマン卒業のきっかけになったようでした。
眺望は素晴らしくて地震さえ来なければ良いのでしょうけどこればかりはわかりませんからね。

[10281: 通りがかりさん]

>>10280 口コミ知りたいさん

タワマンでも低層階なら良いのでは。
最近は上層階はプレミア仕様にしてあるが、それ以外は差をつけないようにしている。
低層階でも良好な日当たりや眺望の遮りが少ないタワマンも都内には少なからずあります。

[10282: マンション掲示板さん]

>>10267 マンション検討中さん

投稿したら地震が起きた…縁起でもない…被災された方々に一刻も早く平穏か訪れることを切に願っております。
東京に震度7以上の地震は必ず来る。それが明日なのか10年後なのか100年後なのかはわからないが。富士山噴火も然り。なんかしらのトリガーがあるんだろうが。

[10283: 匿名さん]

>>10278 通りがかりさん
ここは共有部の電気はソーラー発電？自家発電？

[10284: マンション検討中さん]

SOHOを
賃貸に出す場合、管理組合に報告、許可が必要なのかご存知のかたいますか？

[10285: 匿名さん]

>>10284 マンション検討中さん
どうなんでしょう？営業担当の方に聞くのが一番確かですね。
もしお聞きになったら是非かきこみしてください。

[10286: 口コミ知りたいさん]

８０㎡未満のＭＲ訪問や折衝も開始になりましたね。
坪単価は どんなんでしょうか？

[10287: マンコミュファンさん]

>>10286 口コミ知りたいさん
モデルルーム行きましょう

[10288: マンコミュファンさん]

>>10286 口コミ知りたいさん

1億未満で売るんじゃないですか？高すぎて売れないから在庫抱えますよねこのままだと

[10289: ,みたらし団子]

>>10288 マンコミュファンさん
29平米のSOHO部屋には1億円以下売り出し価格の物件もあるとは聞いていますが、それより広い部屋でもあるとしたら値段を変更したと言うことですね.

[10290: 通りがかりさん]

>>10289 ,みたらし団子さん
え？私は29平米でも1億以上と聞いたけど。価格下げた？

[10291: 口コミ知りたいさん]

>>10290 通りがかりさん

29平米が1億以上なんて、三田ガーデン程度なのに！！　
?麻布台ヒルズなら、総合的に考え、そうかなと渋々納得いくが・・・?
　
極論ではなく、客観論として言うならば１億未満の価値しかないと判断する。
もしそうだったら、何て悪徳商法なんだろう。　デべの不良在庫になるだけだな。

[10292: eマンションさん]

三井の共用部の作り方ってここに限らないですが、上場企業ゆえに大衆向けなんですよね。
マンションは世帯層や所得層に応じて差別化するべきで、万人向けのこちらは森ビルのようにラグジュアリーに特化できないので、中途半端またデザイン思考が幼い印象です。

[10293: ,みたらし団子]

>>10290 通りがかりさん
いや値下げしていません、29平米の部屋はたくさんあります。その中の一部には1億以下の部屋もあると教えてもらいました。当然29平米で1億以上の部屋もあることでしょう。

[10294: 口コミ知りたいさん]

>>10293 ,みたらし団子さん

えﾂ？！　　29平米が1億以上なんて・・・。

麻布台ヒルズなら、総合的に考え 渋々納得いくが、三田ガーデン程度なのに！
どんなに考えても納得いかない。　

何て悪徳商法なんだろう。　不良在庫になるだけだ。

[10295: ,みたらし団子]

＞＞　29平米が1億以上なんて・・・。
120平米少し超えるの部屋が6億7億でしたから29平米の1億前後は妥当だと思いますが。

＞＞麻布台ヒルズなら、総合的に考え 渋々納得いくが、三田ガーデン程度なのに！
どんなに考えても納得いかない。　

思うのは勝手だけど三田ガーデンが麻布台ヒルズに劣るという根拠を示してもらわないと独りよがりで終わっちゃいますよ。

[10296: ,みたらし団子]

>>10295 ,みたらし団子さん
＞＞　29平米が1億以上なんて・・・。
120平米少し超えるの部屋が6億7億でしたから29平米の1億前後は妥当だと思いますが。

そしてその広いお部屋がすでに完売しているのですから、これから発売の狭い部屋も完売すること必至でしょう。　

＞＞不良在庫になるだけだ。
それはあなたの願望でしかないようですね。まあ狭い部屋は数が多いだけにわからないけどね。
もっとも6億なら買えないけど1億なら買えるという人はきっとまたたくさんいますから。

[10297: 検討板ユーザーさん]

>>10296 ,みたらし団子さん

広い部屋が完売したからと言って、狭い部屋が反響するかは不明ですし、そもそも29平米なんて何に使うんですか？共用部が使えてお得って、もはやパークウェルエステートですね。

[10298: 匿名さん]

>>10289 ,みたらし団子さん
>>10288 マンコミュファンさん

これまでの顧客の反応も踏まえて値付けしているでしょうし、小さめの部屋であっても広めの部屋と比べてそこまで仕様を下げていないようなので、坪単価からして一億超えは想定内です。
一部、眺望など条件の悪い部屋は一億以下もあるのでしょう。

同じ広さ間取りであっても階や眺望で価格は違うのは広い部屋でも同じこと。

[10299: 匿名さん]

>>10297 検討板ユーザーさん
あなたはSOHO部屋を必要としていなくても、
あなたとは異なる価値観をお持ちの方は世の中に大勢いるのですよ。
自分の価値観だけが正しいとは限らないのです。

[10300: 口コミ知りたいさん]

ここの広い部屋を買われた方でワンルームも追加で購入を希望している方がけっこういるらしいし、SOHO部屋の販売を長らく心待ちにしている方も大勢いると思う。
ここはタワーを好む人々とは異なる層が希望する低層で中庭を持つ物件。ヒルズと比べるのはナンセンス。