三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1021: 匿名さん]

ここの１Rって何なんでしょうね？
ガーデンヒルズを名乗るマンションなのに…
ここを買う富裕層が使用人部屋として買い求めるって本当ですか？

[1022: 匿名さん]

2世帯用じゃない？

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
親をそんな部屋押し込むなよ

[1024: 匿名さん]

1R 　29.34㎡
ほんと不思議

[1025: 坪単価比較中さん]

不思議大好き

[1026: マンション検討中さん]

付近の歩道
激狭やね

[1027: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
引きこもりの子供を押し込むためだよ

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
そこに押し込む事すらできないよ。引きこもりをナメンナ

[1029: マンション掲示板さん]

緑の量も歩道の広さも
森ビル(大街区)の圧勝では。

[1030: マンション検討中さん]

ワンルームも分譲するの？
権利の少ない地権者用？

[1031: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

地権者おらんでしょ

[1032: マンション検討中さん]

実際の検討者が誰もいない掲示板での大喜利で面白いw

[1033: マンション掲示板さん]

おいしい生活

[1034: 匿名さん]

ネガが沢山湧いてるのは人気物件の証よ。

[1035: 匿名さん]

何かと富裕層向けの物件をアピールしたい販売関係者居て笑う。

じゃなぜ1Rあんなに造った？何故戸数もこんなに増やした？と小一時間問い詰めたいw

[1036: 匿名さん]

本当に。
この立地で何故狭小間取りなんか作ったのか。
金持ちシニアの断捨離済ました後の終の棲家、地方豪族の上京短期滞在用か大学生子供の一人暮らし用、愛人部屋、海外富裕層の別荘か民泊用、そんなところ？

[1037: 匿名さん]

買えもしない貧乏人どもが今日もせっせっとネガしてるな。

さっさと自分の身の丈に合ったとこ買っとけ。お呼びじゃあないよ。

[1038: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
晴海フラッグとどちらが団地感強いん？

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
誰でも書き込みOKの無料掲示板で目くじら立ててもしゃーないよ

[1040: 匿名さん]

武蔵小山とここで迷っていますが、両者のメリデメそれぞれ教えて欲しいです。

[1041: 通りがかりさん]

>>1021 匿名さん

私も意外に感じましたが、興味があります。
ちなみに使用人部屋ではなく、自分で使うためにです。
ただ、20㎡台なので、原則住宅ローンが使えず、出口で苦労しそうなのが気になってます。

[1042: 匿名さん]

>>1041 通りがかりさん
確かに出口は苦労しそうですね。便利な場所でもないし、マンション内の人しか高くは買わないと思います。

[1043: 匿名さん]

自分でしばらく使って飽きたら外国人観光客相手に民泊すれば良い。外国人なんて珍しくない地域だから何とでもなる。

[1044: 匿名さん]

決まってるじゃねーか。
２９平米がひとつでもあれば貧乏人のおまいらやおれらがつられて、がんばれば買っちゃうかも、とこうやって興味もつからだよ。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
自分も含める素直さがステキ

[1046: 匿名さん]

29㎡台のワンルームだったらサラリーマンでも買えるよ。住むとなると周りは超富裕層ばかりだから肩身の狭い思いをして生活しなければならないと思うよ。

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
別に気にしないけどね。

広い部屋も狭い部屋も一緒のマンションだし。ここ買ったって周りに言える事が大事。

[1048: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
1000世帯も居たら住人同士の交流なんてたかがしれてるから気にならない。

[1049: 匿名さん]

なんかどの棟に住んてるかで住人の層がはっきり分かれそうな団地だな。

[1050: 匿名さん]

余計なお世話ですが、身の丈にあったお買い物をすることが大事ですので、サラリーマンには隣の三田小山西のタワマンをおすすめします。

[1051: マンション検討中さん]

竹ノ塚や浦和美園はダメ、
ってこと？

[1052: マンション検討中さん]

パークマンション以外の陣はグレード低くなるのかな？

[1053: マンション掲示板さん]

>>1040 匿名さん

実需なら断然武蔵小山。投機ならここ。
それ以上でもそれ以下でもない。

[1054: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん
レベルの高い話ですな。

[1055: マンション掲示板さん]

大街区とここで迷っていますが、
両者のメリデメ
それぞれ教えて欲しいです。

[1056: 匿名さん]

ここは選ばれた超富裕層のみが買う事が出来る超高級物件。

ゴミやカス、雑魚はさっさと立ち去れ。

[1057: マンション掲示板さん]

パークマンションペントハウス以外のフロアは
レベル低くなるのかな。

[1058: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
だから1Rが大量にある1000戸規模の団地だってば。

何度言わせりゃ気が済むんだよ。

その超富裕層とやらはこんな住民層がバラけるであろう団地には住まず、立派な邸宅に住んでるよ。

[1059: ご近所さん]

1Rはノース棟の北側だね。プランみたらわかるよ、細長ーい部屋が四つあるから、それだね。

[1060: 匿名さん]

>>1053 マンション掲示板さん

ごめんなさい。
武蔵小山は嫁から庶民くさい商店街が無理と脚下されました。
麻布十番商店街の方がまだいいとのことで、こちらを本格検討します。

[1061: 匿名さん]

武蔵小山も再開発が進んでいる良い街です。麻布十番に近いのは、これから再開発事業が始まる三田小山西のタワマンをおすすめします。三田ガーデンヒルズは超富裕層ばかりで庶民には住みにくいと思います。

[1062: 通りがかりさん]

>>1043 匿名さん

民泊は禁止になることでしょう。
ご存知で書いていると思いますが。

[1063: 通りがかりさん]

>>1058 匿名さん

確かにパークマンション狙いの者には、この物件は微妙かもしれません。

以前こちらに書きましたが、パークマンション狙いの者は、パークマンション単体の物件のほうが良いのではないでしょうか。

もっともこれから検討すれば良いんですけど。

[1064: 匿名さん]

>>1062 通りがかりさん
もちろん禁止だろうね。
問題は1000戸もあって外国人居住者も一定数見込まれる物件では民泊してても判別しにくい点。
完全に規制するのは現実的に難しい。

[1065: 匿名さん]

なにせ1000戸だからね。そりゃ色々な人出てくるよ。

[1066: 匿名さん]

ここに住めば誰でもセレブの気持ちになる三田ガーデンヒルズ。親にお金を借りて買っても損はないマンションだな。

[1067: マンション検討中さん]

親にお金返せるの？

[1068: 匿名さん]

ここは中小企業の社長さんが現金で買う物件ですね。いざという時にすぐに現金化出来るからね。サラリーマンが無理して35年の住宅ローンを組んで買う物件ではないですね。

[1069: マンション検討中さん]

平凡なサラリーマンですが実家が太いので援助受けて買います^^

[1070: 匿名3]

ちょっとした情報

パークマンション棟も，東京タワー下のモデルルームで販売される。エントリーが既に8000を超えている。よってモデルルームを見ることができる人も限定される。抽選とかではなく明らかな選定が行われる。モデルルームオープン前に案内される人間もいるが､それは三井への貢献度の高い面々。

率としてモデルルームを見れる人間は全体の3分の1程度になる模様。

だから､オープンしたからといってモデルルームが見れるわけでもないし､モデルルームが見れたからと言って買えるわけでもない。

あと一つ､外国人は従来より大幅に制限される模様

[1071: 評判気になるさん]

>>1068 匿名さん
その理由はなんでしょうか？

[1072: 匿名さん]

>>1070 匿名3さん
エントリーは買う気がない冷やかしも多数含まれるからね。
デベ側で見込み客をちゃんと絞り込むのは正解だね。
外国人をどう排除するのかは興味あるね。
わざとモデルルーム来れないように操作？

[1073: 匿名さん]

外国人制限というより中国人制限でしょ

[1074: 匿名さん]

団地管理組合という特性上言語や文化に違いのある外国人を排除するのは一定の理に適ってると思う一方で大使館が隣接してることをウリにしてる物件がそれやっちゃっていいのかと言うね。
国際社会の＊＊＊になりつつある日本の姿そのもののような気もしてしまって若干複雑。
この先移民促進やインバウンドの復活無しではやっていけない国なのに。

[1075: 匿名さん]

まけぐみって書くと伏せ字になるんだね。へー。

[1076: 匿名さん]

>>1070 匿名3さん
ソースがデベの営業だとしたら気持ちいいほどの検討者差別だね。
まあこれだけの物件なら意図的な選別は当然だろうけど。

[1077: マンション検討中さん]

>>1074 匿名さん

某国の業者さんが２００部屋とかバルクで買うからでしょう。

つまり買占め。

モデルルーム予約とれない（規模の割に販売員の数が少ない）、
やっと取れて行くと何故かすいている、
外国語の話声が聞こえる、
すいていたのに何故か抽選倍率高い、
何週間も悩みぬいて一部屋だけに絞って登録する馬鹿正直な一般個人は買えない。

湾岸のタワマンでみられる光景。

日本の血税が開発に入っているのにそれはない、よね。

[1078: 匿名さん]

業者のバルク買い防止目的ならいいと思う。
日本に住んでて相応の税金を納めてる外国人個人もいるわけだからそう言う人達まで排除して欲しくはないなとは思う。
今の世の中子供には国際感覚を身に着けて欲しいからこの物件もある程度国際色あって欲しい。
内向きガラパゴスジャパンの縮図みたいなマンションにはなって欲しくないね。

[1079: 匿名さん]

安い国ニッポン
少子高齢化ニッポン
外国人、外国資本なくして成立しない国ニッポン
いつまでも外国人アレルギー国ニッポン
でももうこの路線で次の100年行こうよ
ガラパゴス大いに結構
コロナで外国人観光客のいない日本が如何に過ごしやすかったことか

[1080: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん

もちろん外国人の中には生涯日本に税金払ってきた人もいるでしょうし、
租税条約で自国に払い、日本の税金を控除されてる人もいる。

デべもいちいち調べられないでしょうし、
外国人ウェルカムで相対的に日本の不利益になる開発事業は、
物件を選んで否定的な方針にするのもやむを得ないのでは。

ご自身のお子様の教育を考えるなら、
外国人ウェルカムで外国人が多い国際色豊かな素晴らしいマンションは沢山ありますから、そちらにどうぞ。

[1081: 匿名さん]

よほど外国人排斥したいんだな。
小さい間取りなんか作らならければそもそも貧乏人や投機的外国人も自然とフィルターされたのにね。
もったいないことしてる。

[1082: 通りがかりさん]

>>1079 匿名さん

前半部分は同意見です。
だからこそ、外国人、外国資本に頼るべきかと。
日本全体がひもじくなりますよ。

それと、外国人観光客がいなくなってわかったことがあります。
外国人がいなくても、路上にはゴミが散乱していることです。
日本人が素晴らしいという価値観やめませんか？

[1083: 匿名さん]

>>1070 匿名3さん
この手の客を取捨選択する販売は都心物件なら多かれ少なかれ行われてるのが実態なのかね？

[1084: マンション掲示板さん]

不動産営業で大事なのは
冷やかしに取られる時間と労力を
最小にすることですからね。

[1085: 匿名さん]

実態はともかくとして三井不動産ほどのデベが表向きあからさまに属性差別、人種差別してるのがわかるような販売手法は取らないだろうけどね。
これだけ注目される物件で差別主義が取られてるなんてミソつけたくないだろうし。
そう考えると>>1070のような情報を安易に営業が話すとも思えない。

[1086: 匿名さん]

>>1082 通りがかりさん
1079だけど日本人が素晴らしい云々なんて書いた記憶ないけど。多すぎた外国人観光客居ないと街が歩きやすかったからコロナ前に戻りたくないとは思ってるね。

[1087: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
もし三井不動産の営業が情報ソースだとしたら大問題だね。

[1088: 匿名さん]

>>1082 通りがかりさん
私はあなたの考えに賛同します。

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
外国人排除派の>>1077さん 反論よろしく

[1090: 匿名さん]

匿名さん>>1086 匿名さん
同感です。

差別する気はないですが
コロナ前のあの頃、都心では歩道が外国人であふれかえって
驚くほどの大声で会話し、日本語はまったく聞こえてこないほどでした。

銀座の一流レストランでは
ランチに来た家族が乳幼児を2人３人を置いて（託児所代わり）ショッピングに出かけ帰ってこないためスタッフが子守りするはめに。
歩道のど真ん中でトランクを開いて荷物整理を始める人たち

カフェやレストランやクリニックの入る中規模ビルのエレベーターには
英語中国語でエレベーター内で用を足さないでくださいと書かれた貼り紙がされるように。

良識ある人たちも多いことはわかっているけど一部の成金外国人は想像を絶するマナーの悪さ。

外貨は必要だし景気は戻ってほしいけど
日本の不動産をあまり買い占めてほしくないです。

[1091: マンコミュファンさん]

日本人は中国の不動産持てないんだから中国人も日本人の不動産所有しちゃダメでしょ。差別とかじゃなくて単なる相互主義

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンコミュファンさん

中国人に限らず外国人には土地の所有権は持たせないとかすべきだよね。国土防衛のために。

[1093: 匿名さん]

円安も相まってまた大量に外国人観光客来るんだろうね。。どこ行っても人で溢れるし予約取りにくくなるし一般人には良いことなし。観光公害とはよく言ったものだね。

[1094: 匿名さん]

ここは偏った思考の人が多いですね。

購入検討者ではない事を祈る。

[1095: マンション検討中さん]

外国人来日せずに、資金だけ来てくれればよいよね、
本当に。

[1096: 匿名3]

>>1083 匿名さん

ですね。既に既存の物件でも起こってます。

[1097: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
>>1070参照。
検討者以前に販売者がそう言う偏りみたいよ。

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1078 匿名さん
賛同する

[1099: 匿名3]

ちょっとした情報2

パークマンション棟について
①三菱とのジョイントなので東京タワー下のモデルルーム
②人気加熱による抽選
③パークマンションとしての周囲からの独立感の無さ
④グランディオーソでの販売ではない

等々の理由により､真のパークマンションではないという受け止められ方が多く､従来の三井の顧客の反応はそれほどでもないのが現状。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名3さん
それでも価格は飛び抜けて高いことに変わりなしなんだろうさ

[1101: 匿名さん]

>>1099 匿名3さん
>>1070で触れてた外国人制限の方向性は変わりなし？

[1102: ご近所さん]

>>1087 匿名さん
全米No1デべが開発したマンハッタンのビリオネアズ・ロウにある超高級マンション、
職業収入はもちろん人種や出身地も審査対象。
推薦人まで必要とのこと。
金を積んでも審査に通らなかったら買えません。
それに比べたら日本のマンションは寛容ですよ。

[1103: 匿名さん]

坪1200以上だと、80㎡ 1LDK で３億からか。

[1104: マンション検討中さん]

パークマンションと
愉快な仲間たち
という配置？

[1105: 匿名さん]

>>1102 ご近所さん
商習慣や社会構造が違うアメリカを引き合いにされてもとは思うけどこの物件は是非それくらいのことをして欲しいね。

[1106: 匿名さん]

確実に安くて貧しい国になってる日本でまだ売る側が強気で購入者の選別可能な貴重な物件。遠慮なくやってくれ。

[1107: マンション検討中さん]

エントリーして1ヶ月以上経ちますが、未だに資料の送付や情報提供等はありません。
皆さんも同じですか？？

[1108: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん
>>1070 >>1099の情報から察すると。。。

[1109: ご近所さん]

永遠に来ないかも。

[1110: 1107]

希望欄に100平米3億くらいとか半端なこと書いたから無視されちゃったのかな
後悔

[1111: 匿名さん]

そんな安けりゃ抽選の嵐で誰も買えないなあ

[1112: 匿名さん]

森ビルみたいに実需以外の購入不可にすればある程度治安維持はできそうだけどね。
1Rが捌けなくなるだろうが。

[1113: 匿名さん]

>>1110 1107さん
私は30平米8000万円と書きました。

[1114: 1107]

>>1113
何か案内来ましたか？

[1115: 匿名3]

>>1108 匿名さん

ご案内は届くはずですがまだ早いです。
モデルルームオープン前の事前ご案内が9月くらいと聞いています。
また、パークマンション棟以外の棟に対してはもう少し門戸が広いと思いますが､属性とかでかなりの選抜が行われるのはやむを得ないと思います。

[1116: 評判気になるさん]

広尾もサウスとノースで別物ってのを知らないのか？
同じ敷地内でも混在して成立してる。
書き込んでるのはそんな事も知らない冷やかしばかりだな。

[1117: 匿名さん]

駅力抜群品川ターミナル徒歩17分
りんかい線天王洲アイル徒歩7分
京急新馬場徒歩10分
キャナル直結レジデンス登場ですね(^-^)
https://geo.8984.jp/shinagawa/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_con...

[1118: 匿名さん]

>>1114 1107さん
1113ですが、案内来ていません。

[1119: 匿名さん]

>>1116 評判気になるさん
そんな事オタクじゃあるまいし知ってる方が気持ち悪いわ。

[1120: 通りがかりさん]

>>1116 評判気になるさん

そうなんですね。
知らなかったけど冷やかしではないですよ。

広尾は私は興味がないだけです。
物件は素敵と思いますが、古いですからね。

この方のコメントからも、外部から見たら、今回の物件で言うと、パーマンとパークコートの違いはわからない、ということでしょう。

これまで2回書きましたが、パーマン希望の人はここよりもパーマン単体のほうが良いのではと思うのです。

反対にパークコート希望者には魅力のある物件です。