三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1021: 匿名さん]

ここの１Rって何なんでしょうね？
ガーデンヒルズを名乗るマンションなのに…
ここを買う富裕層が使用人部屋として買い求めるって本当ですか？

[1022: 匿名さん]

2世帯用じゃない？

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
親をそんな部屋押し込むなよ

[1024: 匿名さん]

1R 　29.34㎡
ほんと不思議

[1025: 坪単価比較中さん]

不思議大好き

[1026: マンション検討中さん]

付近の歩道
激狭やね

[1027: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
引きこもりの子供を押し込むためだよ

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
そこに押し込む事すらできないよ。引きこもりをナメンナ

[1029: マンション掲示板さん]

緑の量も歩道の広さも
森ビル(大街区)の圧勝では。

[1030: マンション検討中さん]

ワンルームも分譲するの？
権利の少ない地権者用？

[1031: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

地権者おらんでしょ

[1032: マンション検討中さん]

実際の検討者が誰もいない掲示板での大喜利で面白いw

[1033: マンション掲示板さん]

おいしい生活

[1034: 匿名さん]

ネガが沢山湧いてるのは人気物件の証よ。

[1035: 匿名さん]

何かと富裕層向けの物件をアピールしたい販売関係者居て笑う。

じゃなぜ1Rあんなに造った？何故戸数もこんなに増やした？と小一時間問い詰めたいw

[1036: 匿名さん]

本当に。
この立地で何故狭小間取りなんか作ったのか。
金持ちシニアの断捨離済ました後の終の棲家、地方豪族の上京短期滞在用か大学生子供の一人暮らし用、愛人部屋、海外富裕層の別荘か民泊用、そんなところ？

[1037: 匿名さん]

買えもしない貧乏人どもが今日もせっせっとネガしてるな。

さっさと自分の身の丈に合ったとこ買っとけ。お呼びじゃあないよ。

[1038: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
晴海フラッグとどちらが団地感強いん？

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
誰でも書き込みOKの無料掲示板で目くじら立ててもしゃーないよ

[1040: 匿名さん]

武蔵小山とここで迷っていますが、両者のメリデメそれぞれ教えて欲しいです。

[1041: 通りがかりさん]

>>1021 匿名さん

私も意外に感じましたが、興味があります。
ちなみに使用人部屋ではなく、自分で使うためにです。
ただ、20㎡台なので、原則住宅ローンが使えず、出口で苦労しそうなのが気になってます。

[1042: 匿名さん]

>>1041 通りがかりさん
確かに出口は苦労しそうですね。便利な場所でもないし、マンション内の人しか高くは買わないと思います。

[1043: 匿名さん]

自分でしばらく使って飽きたら外国人観光客相手に民泊すれば良い。外国人なんて珍しくない地域だから何とでもなる。

[1044: 匿名さん]

決まってるじゃねーか。
２９平米がひとつでもあれば貧乏人のおまいらやおれらがつられて、がんばれば買っちゃうかも、とこうやって興味もつからだよ。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
自分も含める素直さがステキ

[1046: 匿名さん]

29㎡台のワンルームだったらサラリーマンでも買えるよ。住むとなると周りは超富裕層ばかりだから肩身の狭い思いをして生活しなければならないと思うよ。

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
別に気にしないけどね。

広い部屋も狭い部屋も一緒のマンションだし。ここ買ったって周りに言える事が大事。

[1048: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
1000世帯も居たら住人同士の交流なんてたかがしれてるから気にならない。

[1049: 匿名さん]

なんかどの棟に住んてるかで住人の層がはっきり分かれそうな団地だな。

[1050: 匿名さん]

余計なお世話ですが、身の丈にあったお買い物をすることが大事ですので、サラリーマンには隣の三田小山西のタワマンをおすすめします。

[1051: マンション検討中さん]

竹ノ塚や浦和美園はダメ、
ってこと？

[1052: マンション検討中さん]

パークマンション以外の陣はグレード低くなるのかな？

[1053: マンション掲示板さん]

>>1040 匿名さん

実需なら断然武蔵小山。投機ならここ。
それ以上でもそれ以下でもない。

[1054: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん
レベルの高い話ですな。

[1055: マンション掲示板さん]

大街区とここで迷っていますが、
両者のメリデメ
それぞれ教えて欲しいです。

[1056: 匿名さん]

ここは選ばれた超富裕層のみが買う事が出来る超高級物件。

ゴミやカス、雑魚はさっさと立ち去れ。

[1057: マンション掲示板さん]

パークマンションペントハウス以外のフロアは
レベル低くなるのかな。

[1058: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
だから1Rが大量にある1000戸規模の団地だってば。

何度言わせりゃ気が済むんだよ。

その超富裕層とやらはこんな住民層がバラけるであろう団地には住まず、立派な邸宅に住んでるよ。

[1059: ご近所さん]

1Rはノース棟の北側だね。プランみたらわかるよ、細長ーい部屋が四つあるから、それだね。

[1060: 匿名さん]

>>1053 マンション掲示板さん

ごめんなさい。
武蔵小山は嫁から庶民くさい商店街が無理と脚下されました。
麻布十番商店街の方がまだいいとのことで、こちらを本格検討します。

[1061: 匿名さん]

武蔵小山も再開発が進んでいる良い街です。麻布十番に近いのは、これから再開発事業が始まる三田小山西のタワマンをおすすめします。三田ガーデンヒルズは超富裕層ばかりで庶民には住みにくいと思います。

[1062: 通りがかりさん]

>>1043 匿名さん

民泊は禁止になることでしょう。
ご存知で書いていると思いますが。

[1063: 通りがかりさん]

>>1058 匿名さん

確かにパークマンション狙いの者には、この物件は微妙かもしれません。

以前こちらに書きましたが、パークマンション狙いの者は、パークマンション単体の物件のほうが良いのではないでしょうか。

もっともこれから検討すれば良いんですけど。

[1064: 匿名さん]

>>1062 通りがかりさん
もちろん禁止だろうね。
問題は1000戸もあって外国人居住者も一定数見込まれる物件では民泊してても判別しにくい点。
完全に規制するのは現実的に難しい。

[1065: 匿名さん]

なにせ1000戸だからね。そりゃ色々な人出てくるよ。

[1066: 匿名さん]

ここに住めば誰でもセレブの気持ちになる三田ガーデンヒルズ。親にお金を借りて買っても損はないマンションだな。

[1067: マンション検討中さん]

親にお金返せるの？

[1068: 匿名さん]

ここは中小企業の社長さんが現金で買う物件ですね。いざという時にすぐに現金化出来るからね。サラリーマンが無理して35年の住宅ローンを組んで買う物件ではないですね。

[1069: マンション検討中さん]

平凡なサラリーマンですが実家が太いので援助受けて買います^^

[1070: 匿名3]

ちょっとした情報

パークマンション棟も，東京タワー下のモデルルームで販売される。エントリーが既に8000を超えている。よってモデルルームを見ることができる人も限定される。抽選とかではなく明らかな選定が行われる。モデルルームオープン前に案内される人間もいるが､それは三井への貢献度の高い面々。

率としてモデルルームを見れる人間は全体の3分の1程度になる模様。

だから､オープンしたからといってモデルルームが見れるわけでもないし､モデルルームが見れたからと言って買えるわけでもない。

あと一つ､外国人は従来より大幅に制限される模様