三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10090: 名無しさん]

>>10087 名無しさん
あなたが貶さずにはいられない帝国ホテルは2022年度JCSI（日本版顧客満足度指数：Japanese Customer Satisfaction Index）調査の年間顧客満足度で堂々の第５位で14年連続顧客満足1位。だからサービスには定評があると言えるんだよ。

それにもし帝国ホテルやスタッフのレベルが落ちているならやんごとなき皇族や縁者が披露宴を挙げたり写真館を利用するはずがない。代々贔屓にする富裕層を含めハイソサエティ方面から帝国のクオリティが下がったと評する話が漏れ伝わってきているなら話は別だがそんな噂さえ聞いたことがない。

たいしたご贔屓筋でもなくロクな根拠もないのに自分勝手にディスるのはやめた方がいいと思うよ。

[10091: 匿名さん]

>>10085 坪単価比較中さん
列車に食堂があったの？何時代ですか？

[10092: 匿名さん]

>>10087 名無しさん
外資系の高価格帯のホテルの派手さに比べれば日本の老舗ホテルは煌びやかさではかなわないかもしれないが、スタッフの親切さや丁寧さはさすがだと思う。
外資のホテルスタッフは良くも悪くも露骨で客を値踏みして対応を変える感がみられる。

[10093: 匿名さん]

ここは帝国ホテルの良い出向先になりますよのね

[10094: 購入経験者さん]

>>10093 匿名さん
日本の方ですか？

[10095: 匿名さん]

>>10074 匿名さん
年齢差別は良くないけどもし仮に自分が大家だったら、平均寿命を超えたお年寄りと20代30代の働き盛りとどちらに貸したいかと言われれば後者かな。
年齢を重ねるほど選択肢は狭まると思います。

[10096: 匿名さん]

>>10088 購入経験者さん
最近はそういうところ多いですよね？
面倒に巻き込まれたことないです。

[10097: 匿名さん]

>>10085 坪単価比較中さん
>>10089 マンション検討中さん
一部の世代にしか通じない話

[10098: 匿名]

>>10090 名無しさん
スタバでお茶する。
帝国ホテルでお茶する。
たかが、お茶すると言う行動をコスパのみでする属性との違いと思う、

本来のホテルでお茶すると言う経験のない坊やたちがなやかやと帝国ホテルの悪口投稿をしているのですよ。
１ケ月帝国ホテルでのサービスを経験してから
投稿してくださいとーーーー悪口投稿投稿している君に言いたいね。１００８７投稿者

１００９０さんの意見に同感。

[10099: まぼろし]

>>10084 マンコミュファンさん
確かバーは帝国ホテルが営業するけど、レストランは三井がいろんな料理人を呼んで色々交代で料理を提供するという話でしたよね。

[10100: 匿名さん]

爆上がり…撤退決定～

[10101: マンション検討中さん]

1期4次の価格表もう出たんですか？？

[10102: 坪単価比較中さん]

ノースヒル　80.9㎡　2.3億台　でした

[10103: 評判気になるさん]

>>10102 坪単価比較中さん
それずっと前からあるやつなw

[10104: 口コミ知りたいさん]

来週モデルルームいくけど1LDKの価格帯が知りたいです

[10105: 名無しさん]

>>10104 口コミ知りたいさん
50平米前後から60平米台しか予算ない者ですが
予約がとれませんでした
またいろいろ書き込みして下さいね

[10106: 評判気になるさん]

値上げです。
インフレ加速。

[10107: マンション検討中さん]

一期一次で居住用の部屋は抽選落ち。その後は、希望に合う部屋を見つけられず申し込みを見送り。
今回賃貸に出すSOHO部屋を購入するため、来週予約入れました。価格がどうなってるか？気になります。

[10108: 口コミ知りたいさん]

値上げがどの程度か気になりすぎてあかん

[10109: eマンションさん]

>>10106 評判気になるさん
えええええ

[10110: 通りがかりさん]

>>10107 マンション検討中さん
どれくらいの賃料が取れるのか聞いてきて下さい！

[10111: 匿名さん]

もはや単価上げ過ぎて買う気にならない。一期一次で倍率低い3L買うべきだったな…

[10112: 匿名さん]

一期一次で、気持ち優先で倍率気にせずに本気でほしいところを申し込んだら数十倍の競争倍率もちろんハズレ。

第一希望、第二希望、第三希望・・・・とあるなら、
倍率も気にして当たる確率高い部屋を申し込みした方が良かった。

[10113: 匿名さん]

SOHO部屋の倍率凄そうなんだけど

[10114: 匿名さん]

>>10102 坪単価比較中さん
そこが以前と変わってないなら、そこまで値上げしてないんじゃない？

[10115: 匿名さん]

>>10104 口コミ知りたいさん
予約取れたんですね！
お値段是非おしえてください！

[10116: マンション掲示板さん]

>>10114 匿名さん
以前出してた列は値上げしてないよ。新しく出した80平米以下の部屋は爆上げしてたよ。。泣

[10117: 匿名さん]

>>10116 マンション掲示板さん
どの列ですか？眺望がいいのかな？
爆あげかぁ、、、?

[10118: 匿名さん]

>>10116 マンション掲示板さん
ノーズの庭向きですか？だとしたら高いだろうなあ。

[10119: おまんもす]

SOHOは29平米だけじやなく、60まであった
全て住友不動産ビルとお見合いの方角
@1100て感じ

[10120: 名無しさん]

>>10104 口コミ知りたいさん
1.5億くらいでした

[10121: 匿名さん]

>>10120 名無しさん
ありがとうございます！ちなみに何㎡くらいの1LDKで1.5億ですか？

[10122: 匿名さん]

>>10119 おまんもすさん
60㎡でも SOHOってことはオートロックが別になってるエリアにあるってことですか？

[10123: 匿名さん]

>>10121 匿名さん
一昔前なら50平米台で作るところ今は40平米台で作られてるわね

[10124: 匿名さん]

>>10123 匿名さん
40平米で15000万円ですと、坪単価1200万円あたりですね。

[10125: 匿名さん]

一期一次～三次とそれほど大きく価格変わっていないような

[10126: 名無しさん]

>>10124 匿名さん

坪単価4万円ぐらいで賃貸募集しますか？
お金持ちが40平米を48万円で借りてくれたら嬉しいですね

[10127: マンション検討中さん]

>>10116 マンション掲示板さん

そうなると、逆に残ってる80平米以上の部屋も今回は狙い目なんですかね

[10128: 評判気になるさん]

>>10126 名無しさん
自分なら月に48万の予算があったらもう少し広い部屋を借りるだろうな。

[10129: 口コミ知りたいさん]

>>10127 マンション検討中さん
一期の一次二次三次から値段変わらず出てるのはお買い得かもね。
他物件だと売れ残ったものまで堂々と値上げしてるケースもある。

[10130: マンション掲示板さん]

>>10125 匿名さん
これまではね。次は部屋によって坪単価100～150万くらい上がってしまった部屋があるよ

[10131: マンション掲示板さん]

>>10129 口コミ知りたいさん
お買い得は言い過ぎかと。単なる売れ残り部屋、不人気で価値の低い部屋ばかりだから。

[10132: 匿名さん]

いや
そもそもがこちらはまともな部屋を探す方が難しいからね。

もちろん棟を問わずMRのような部屋は高くても資産価値ありますが、ナロースパン部屋は論外ですよ。
因みにイーストのMRも3LDKならナロースパンで一気に興醒めされそうですけど。

[10133: 匿名さん]

>>10131 マンション掲示板さん
販売開始から何年も売れずについに建物完成後もまだ売れ残ってる不人気部屋なのに値上げしてくる強気なデベもあるからさ。
上げてこないだけでお得感あると思うよ。

[10134: 匿名さん]

>>10130 マンション掲示板さん
二期以降、上がりそうな予感

[10135: 匿名さん]

残りが少なくなってくると、値上がりしても倍率も高くなるだろうな

[10136: 匿名さん]

残り物に福があると思って、毎期見送り見送りで待っていたら
最終期に凄い倍率で結局買えず終いになる予感。

[10137: 匿名さん]

浜松町の方もそういう現象が起きてるね

[10138: マンション検討中さん]

イーストの角部屋は少しだけ庭園がみえそうですね
それでも囲まれ感厳しいのでしょうか

[10139: 名無しさん]

>>10138 マンション検討中さん

中庭ビューの資産価値が高い部屋は間違いなく各棟中央付近または隅角の部屋ですね。角部屋ではウエスト棟とノース棟付近、イースト棟とノース棟付近あたりがいいでしょうね。