三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10051: 匿名さん]

>>10048 eマンションさん

どこにも住まない！？
どちらにも住まないではなくどこにも！？

さては人間じゃないな。。。。。

[10052: 口コミ知りたいさん]

>>10050 マンコミュファンさん
ああ戸建て信者か

[10053: 匿名さん]

>>10044 ご近所さん
新築時はやや少なめに感じましたが
すぐに入居できない人がいらっしゃるんだと思います。
週末や連休のたびに入居される方が増えていく感じがしました。

またワンルーム中心のマンションに比べて、3LDKや4LDKなど複数の部屋がある住まいが多い物件の場合だと
在宅時でも全部の部屋に電灯をつけないせいもあるかもしれません。

あとは完全遮光のカーテンという可能性もあるかも？

[10054: マンコミュファンさん]

実需か投資用かはさておき、区分マンションなんて一部を除いてその価値は短命ですからね。

特別な物件の特別な部屋を除いて、この先にある激動期を耐え抜けるところは極めて少ないよ。

[10055: 匿名さん]

もちろん資産性は気にしますがたとえ下がってもそのマンションに住みたいから買う心意気で買うべきですね。
三田ガーデンヒルズはまさにそんなマンションです。

[10056: 名無しさん]

>>10047 マンコミュファンさん

三田ガーデンヒルズです

[10057: 匿名さん]

>>10056 名無しさん

あれ？＞10048で答えている人はなりすまし？

[10058: 検討板ユーザーさん]

モデルルームこれからなのですがイーストとサウスの北向きって東京タワー見えますかね？？

[10059: マンション掲示板さん]

>>10058 検討板ユーザーさん
サウス北は今は見えるけど隠れるみたいよ。営業の方に言われた。

[10060: 匿名さん]

>>10059 マンション掲示板さん

何が建つの？

[10061: 匿名さん]

3億5000万でした?

[10062: 匿名さん]

>>10060 匿名さん
今のところ数年以内に何か建築計画がある訳ではないけど、
今後ずっと東京タワービューが保証されるわけでもないって聞いたけど。
どうなんでしょうね。

[10063: 匿名さん]

>>10057 匿名さん
マンション購入者に対して滑稽だとか
謎の上から目線で偉そうなこと語ってたけど
ただ自慢したいだけのなりすましだったのか。

[10064: マンコミュファンさん]

ダブルサウザンド初代入居歴
は、履歴書に書けるの？

[10065: 匿名さん]

>>10060 匿名さん
三井が手がける東京タワー再開発事業。

[10066: 匿名さん]

>>10065 匿名さん

イーストの51A買うわ

[10067: 匿名さん]

>>10065 匿名さん
商業施設などの建設を検討する
としか言ってなくない？決定なの？

[10068: 匿名さん]

東京タワーは古いけど無くならないでほしい

[10069: マンション掲示板さん]

>>10068
東京タワーを無くしたり、いじったらそれこそ東京沈没だろ。永久不滅のランドマーク。スカイツリーがあれだけ金かけて作ったのに、眺望の魅力や魅惑的な部分は東京タワーの足元にも及ばない。

[10070: 評判気になるさん]

>>10066 匿名さん
1LＤKの部屋ですか？
間取りが好みです
ローカに就農ロッカー付いてますよね
寝室の窓は少しだけ開くタイプ？
バルコニーの目の前はあれは何になるのでしょう？
通路？
今回1階と2階だけ？

[10071: eマンションさん]

>>10067 匿名さん
商業施設なら便利になりそう

[10072: 口コミ知りたいさん]

最初どこかのハウスメーカーで一戸建てを購入しようと思っていた。
でも戸建てだとその地区の自治会や町内会の繋がりが嫌だなぁと思って止めた。

その後分譲マンションなら自治会・町内会に関わらなくてよいと知り検討していた。
ところがマンションには管理組合というのがあり、役が付けられたり毎月１回の
理事会に参加する必要があるという。しかも大規模修繕に向けて住民で
話し合ったり大変だということを知って止めた。

結論としては一生賃貸がベストだと思った。賃貸なら自治会・町内会・管理組合
全てノータッチで人生送れる。高齢になったら貸し手が渋るというのがあるが
ちゃんと資産状況を提示できれば８０歳でも貸してくれる。

つまり賃貸がベストだよ。

[10073: 検討板ユーザーさん]

ここで書き込むことじゃないですよね。わざわざ

[10074: 匿名さん]

家賃保証会社の承認がおりても身元保証人がいないと借りるのは厳しいと聞いています。余命僅かになるにつれ意思の疎通や自助努力の生活が困難になるリスクを踏まえ、最悪の場合事故物件となることを憂い、高齢者に貸したがらない家主は決して少なくありません。住む物件を選ばなければ80歳でも入居できるところがあるかもですが。

[10075: マンション検討中さん]

三井の物件の多くは
管理業務外注で、
住民は提案と投票だけで
いいんじゃないの？

[10076: 坪単価比較中さん]

>>10072 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズは1,000戸あるので30年後に必ずくる大規模修繕工事は
相当住民同士で揉めそうですね。
揉めたくない住民は20年過ぎたあたりから転居してしまうだろうし。
古参と中途組との壮絶なバトルが繰り広げられるでしょう。

[10077: 評判気になるさん]

>>10076 坪単価比較中さん

すぐご近所の歴史ある三井綱町パークマンションとか

先輩格の広尾ガーデンヒルズでは

そんな壮絶なバトルが繰り広げられているのでしょうか？？

[10078: 検討板ユーザーさん]

>>10077 評判気になるさん

それぞれの物件で売り時というのがあって、三田小山が完了するタイミングで売却でしょ、ここは。こんなとこいつまでもホールドする物件ではないよ。

なお、虎ノ門にもワールドタワーレジデンスにもそれぞれ売り時がある。

[10079: マンション検討中さん]

5年以内だと
税金4割だから6年目に売り？

[10080: 匿名さん]

>>10072 口コミ知りたいさん
賃貸推しの人がなぜこのスレに？

[10081: 匿名さん]

>>10077 評判気になるさん
一般論で言われていることですが、
三田綱町やガーデンヒルズに関してはそんな話は聞いたことがありません。

[10082: 匿名さん]

>>10078 検討板ユーザーさん
いつまでもホールドする物件ではないよ。と言いつつ実際はランニングコスト高過ぎて長くホールドし続けられない。
三田ガーデンヒルズに長く居住できること自体がめちゃくちゃ凄いことなんだよ。
それが広い部屋であればあるほど。

[10083: 匿名さん]

確かに金額で見れば普通のマンションよりは高いけど、サービスレベルも高いからね。同等のサービスを他で受けることを考えたらリーズナブルと思いますよ。

[10084: マンコミュファンさん]

>>10083 匿名さん

所詮は帝国ホテルからの窓際族の出向っ！
もっと言うと、そもそもホテル勤務者でそれほどの人材はいないよ。料理人も然り。

[10085: 坪単価比較中さん]

帝国ホテル列車食堂レベル？

[10086: 名無しさん]

>>10084 さん

>>10084 マンコミュファンさん
現在帝国ホテルの筆頭株主が三井不動産。
三井家にゆかりがある三田のパークマンションのコンシェルジュはいずれも選りすぐりの人材が担当していると聞いている。
今回は威信を掛けたフラッグシップ物件。
帝国側から厄介者の窓際族が送り込まれるとは断言できない。
そもそもこの物件の居住者の多くがかなりの富裕層で帝国側には贔屓筋として囲い込みたい属性。
変な人材なんて送り込めないよ。

[10087: 名無しさん]

>>10086 名無しさん

だから、その帝国ホテルのスタッフレベルやそもそもホテルレベルが落ちていることに御贔屓筋は気付いてないわけないだろ。

会社経費で湯水の如くに接待費として利用していた時と違って、真価を問われるのは個人のリピーター確保なんだよ。その点では日本のホテル業界は先行き暗いよ。若者も離職率高いしね。

[10088: 購入経験者さん]

>>10072 口コミ知りたいさん
管理組合なしの第三者管理の高級マンションに住めばいいんじゃない？

[10089: マンション検討中さん]

帝国ホテル列車食堂と日本食堂って、
サービスに差があったの？

[10090: 名無しさん]

>>10087 名無しさん
あなたが貶さずにはいられない帝国ホテルは2022年度JCSI（日本版顧客満足度指数：Japanese Customer Satisfaction Index）調査の年間顧客満足度で堂々の第５位で14年連続顧客満足1位。だからサービスには定評があると言えるんだよ。

それにもし帝国ホテルやスタッフのレベルが落ちているならやんごとなき皇族や縁者が披露宴を挙げたり写真館を利用するはずがない。代々贔屓にする富裕層を含めハイソサエティ方面から帝国のクオリティが下がったと評する話が漏れ伝わってきているなら話は別だがそんな噂さえ聞いたことがない。

たいしたご贔屓筋でもなくロクな根拠もないのに自分勝手にディスるのはやめた方がいいと思うよ。

[10091: 匿名さん]

>>10085 坪単価比較中さん
列車に食堂があったの？何時代ですか？

[10092: 匿名さん]

>>10087 名無しさん
外資系の高価格帯のホテルの派手さに比べれば日本の老舗ホテルは煌びやかさではかなわないかもしれないが、スタッフの親切さや丁寧さはさすがだと思う。
外資のホテルスタッフは良くも悪くも露骨で客を値踏みして対応を変える感がみられる。

[10093: 匿名さん]

ここは帝国ホテルの良い出向先になりますよのね

[10094: 購入経験者さん]

>>10093 匿名さん
日本の方ですか？

[10095: 匿名さん]

>>10074 匿名さん
年齢差別は良くないけどもし仮に自分が大家だったら、平均寿命を超えたお年寄りと20代30代の働き盛りとどちらに貸したいかと言われれば後者かな。
年齢を重ねるほど選択肢は狭まると思います。

[10096: 匿名さん]

>>10088 購入経験者さん
最近はそういうところ多いですよね？
面倒に巻き込まれたことないです。

[10097: 匿名さん]

>>10085 坪単価比較中さん
>>10089 マンション検討中さん
一部の世代にしか通じない話

[10098: 匿名]

>>10090 名無しさん
スタバでお茶する。
帝国ホテルでお茶する。
たかが、お茶すると言う行動をコスパのみでする属性との違いと思う、

本来のホテルでお茶すると言う経験のない坊やたちがなやかやと帝国ホテルの悪口投稿をしているのですよ。
１ケ月帝国ホテルでのサービスを経験してから
投稿してくださいとーーーー悪口投稿投稿している君に言いたいね。１００８７投稿者

１００９０さんの意見に同感。

[10099: まぼろし]

>>10084 マンコミュファンさん
確かバーは帝国ホテルが営業するけど、レストランは三井がいろんな料理人を呼んで色々交代で料理を提供するという話でしたよね。

[10100: 匿名さん]

爆上がり…撤退決定～

[10101: マンション検討中さん]

1期4次の価格表もう出たんですか？？

[10102: 坪単価比較中さん]

ノースヒル　80.9㎡　2.3億台　でした

[10103: 評判気になるさん]

>>10102 坪単価比較中さん
それずっと前からあるやつなw

[10104: 口コミ知りたいさん]

来週モデルルームいくけど1LDKの価格帯が知りたいです

[10105: 名無しさん]

>>10104 口コミ知りたいさん
50平米前後から60平米台しか予算ない者ですが
予約がとれませんでした
またいろいろ書き込みして下さいね

[10106: 評判気になるさん]

値上げです。
インフレ加速。

[10107: マンション検討中さん]

一期一次で居住用の部屋は抽選落ち。その後は、希望に合う部屋を見つけられず申し込みを見送り。
今回賃貸に出すSOHO部屋を購入するため、来週予約入れました。価格がどうなってるか？気になります。

[10108: 口コミ知りたいさん]

値上げがどの程度か気になりすぎてあかん

[10109: eマンションさん]

>>10106 評判気になるさん
えええええ

[10110: 通りがかりさん]

>>10107 マンション検討中さん
どれくらいの賃料が取れるのか聞いてきて下さい！

[10111: 匿名さん]

もはや単価上げ過ぎて買う気にならない。一期一次で倍率低い3L買うべきだったな…

[10112: 匿名さん]

一期一次で、気持ち優先で倍率気にせずに本気でほしいところを申し込んだら数十倍の競争倍率もちろんハズレ。

第一希望、第二希望、第三希望・・・・とあるなら、
倍率も気にして当たる確率高い部屋を申し込みした方が良かった。

[10113: 匿名さん]

SOHO部屋の倍率凄そうなんだけど

[10114: 匿名さん]

>>10102 坪単価比較中さん
そこが以前と変わってないなら、そこまで値上げしてないんじゃない？

[10115: 匿名さん]

>>10104 口コミ知りたいさん
予約取れたんですね！
お値段是非おしえてください！

[10116: マンション掲示板さん]

>>10114 匿名さん
以前出してた列は値上げしてないよ。新しく出した80平米以下の部屋は爆上げしてたよ。。泣

[10117: 匿名さん]

>>10116 マンション掲示板さん
どの列ですか？眺望がいいのかな？
爆あげかぁ、、、?

[10118: 匿名さん]

>>10116 マンション掲示板さん
ノーズの庭向きですか？だとしたら高いだろうなあ。

[10119: おまんもす]

SOHOは29平米だけじやなく、60まであった
全て住友不動産ビルとお見合いの方角
@1100て感じ

[10120: 名無しさん]

>>10104 口コミ知りたいさん
1.5億くらいでした

[10121: 匿名さん]

>>10120 名無しさん
ありがとうございます！ちなみに何㎡くらいの1LDKで1.5億ですか？

[10122: 匿名さん]

>>10119 おまんもすさん
60㎡でも SOHOってことはオートロックが別になってるエリアにあるってことですか？

[10123: 匿名さん]

>>10121 匿名さん
一昔前なら50平米台で作るところ今は40平米台で作られてるわね

[10124: 匿名さん]

>>10123 匿名さん
40平米で15000万円ですと、坪単価1200万円あたりですね。

[10125: 匿名さん]

一期一次～三次とそれほど大きく価格変わっていないような

[10126: 名無しさん]

>>10124 匿名さん

坪単価4万円ぐらいで賃貸募集しますか？
お金持ちが40平米を48万円で借りてくれたら嬉しいですね

[10127: マンション検討中さん]

>>10116 マンション掲示板さん

そうなると、逆に残ってる80平米以上の部屋も今回は狙い目なんですかね

[10128: 評判気になるさん]

>>10126 名無しさん
自分なら月に48万の予算があったらもう少し広い部屋を借りるだろうな。

[10129: 口コミ知りたいさん]

>>10127 マンション検討中さん
一期の一次二次三次から値段変わらず出てるのはお買い得かもね。
他物件だと売れ残ったものまで堂々と値上げしてるケースもある。

[10130: マンション掲示板さん]

>>10125 匿名さん
これまではね。次は部屋によって坪単価100～150万くらい上がってしまった部屋があるよ

[10131: マンション掲示板さん]

>>10129 口コミ知りたいさん
お買い得は言い過ぎかと。単なる売れ残り部屋、不人気で価値の低い部屋ばかりだから。

[10132: 匿名さん]

いや
そもそもがこちらはまともな部屋を探す方が難しいからね。

もちろん棟を問わずMRのような部屋は高くても資産価値ありますが、ナロースパン部屋は論外ですよ。
因みにイーストのMRも3LDKならナロースパンで一気に興醒めされそうですけど。

[10133: 匿名さん]

>>10131 マンション掲示板さん
販売開始から何年も売れずについに建物完成後もまだ売れ残ってる不人気部屋なのに値上げしてくる強気なデベもあるからさ。
上げてこないだけでお得感あると思うよ。

[10134: 匿名さん]

>>10130 マンション掲示板さん
二期以降、上がりそうな予感

[10135: 匿名さん]

残りが少なくなってくると、値上がりしても倍率も高くなるだろうな

[10136: 匿名さん]

残り物に福があると思って、毎期見送り見送りで待っていたら
最終期に凄い倍率で結局買えず終いになる予感。

[10137: 匿名さん]

浜松町の方もそういう現象が起きてるね

[10138: マンション検討中さん]

イーストの角部屋は少しだけ庭園がみえそうですね
それでも囲まれ感厳しいのでしょうか

[10139: 名無しさん]

>>10138 マンション検討中さん

中庭ビューの資産価値が高い部屋は間違いなく各棟中央付近または隅角の部屋ですね。角部屋ではウエスト棟とノース棟付近、イースト棟とノース棟付近あたりがいいでしょうね。

[10140: 検討板ユーザーさん]

イーストのE85Deみたいに、比較的値段抑えられてても全居室窓有りワイドスパンの3LDKもあるけどね。5階以上なら赤羽幼稚園を越えてくるから抜け感あって、日当たり良さそうだし。

[10141: 匿名さん]

>>10138 マンション検討中さん
イーストの一番南の角部屋ですか？
図面で言うと一番下？

[10142: 匿名さん]

あの部屋はお買い得感ありますね！
サウスとお見合いになるけど、そのぶん価格が抑えられてるし
庭も少し見えそうだし窓が多くて明るくて良さそう。

[10143: 匿名さん]

お見合いになってしまう部屋でも、窓から見えるの建物が よその老朽化した雑居ビルとかじゃなく
新しくて綺麗な建物ならそれほど気にならないんじゃないかと個人的には思います。

[10144: 通りがかりさん]

>>10142 匿名さん
50平米の部屋のことですか？

[10145: マンション検討中さん]

>>10143 匿名さん
ノースの住友のビルとのお見合い部屋はどうでしょうか？

[10146: 名無しさん]

>>10145 マンション検討中さん
どうせなら部屋から緑の植栽を眺めることができる1階テラス付きがいいと思う

[10147: 評判気になるさん]

>>10146 名無しさん
一階テラス付きで緑が眺める良さそうのありました？
イースト、サウス、ノースの中で。

[10148: 名無しさん]

>>10147 評判気になるさん
本格的な中庭の緑じゃなくて植栽程度のグリーンならノースヒルの住友側1階テラス付き住戸から見えるはずです

[10149: 評判気になるさん]

三井倶楽部のグリーンビューならいざ知らず、四方を建物に囲まれた中庭、しかも眺めるだけの植栽を礼賛しないといけないのは大変悲しいことです。

[10150: 評判気になるさん]

>>10148 名無しさん

そうですよね。案外それでも結構いい気がします。植栽程度で。本当に見たければマンションを散歩してる間に中庭が見える所があるんでしょうか。　

イーストの外向き、東側もその分中庭にはない開放感があるかもしれません。赤羽幼稚園は5階しかないですし。
ウェストの外向きは三田小山の再開発でどうなるかよくわかりません。近いって言ってもある程度距離があるので大丈夫そうですが。サウスの一階は部屋数少なかったですね