三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10030: eマンションさん]

>>10029 匿名さん
ヒント：ハルミ○○○

[10031: 匿名さん]

>>10030 eマンションさん
資産の多寡によって10029の指す物件が
晴海フラッグか三田ガーデンヒルズのどちらかに分別される
10030さんは湾岸組だね

[10032: 匿名さん]

晴海フラッグを申し込む人は三田を気にしても三田を買う人は晴海は検討対象外でしょう

[10033: マンコミュファンさん]

全くエリアと検討層もコンセプトも違うマンションですよ…

[10034: eマンションさん]

>>10031 匿名さん
湾岸組??
投資用に両方購入したから投資組かな！

[10035: 匿名さん]

>>10025 ご近所さん
Hello,雑魚！
そうだね思うのは自由だね、雑魚。

[10036: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん

実需購入の住人からしてみれば、賃貸での入居者の比率が増えるのはあまり好ましくない現象ですからあまり賃貸に出してほしくないのは本音でしょう。

賃貸人が大半のマンションと購入者が大半のマンションでは挨拶やマナーや規約違反などに関して差があることは明確ですから。
長く住むつもりのない賃貸住人は、マンション内の民度も、共有部が傷んだり汚れたりマンション価値が下がろうが気にしない人がけっこういます。

[10037: 匿名さん]

>>10036 匿名さん
これはほんとそう。
今住んでるマンションは分譲なのに賃貸民多くて酷いものです

[10038: 匿名さん]

>>10037 匿名さん
同感です。エレベーターやエントランスなどで顔を合わせた時
購入者の多いマンションでは8～9割の方が挨拶してくれますが
賃貸人が多いマンションは8～9割が挨拶しても知らん顔。
マンション規約違反も多くマナーもひどいですね。

[10039: 匿名さん]

鋭利なものを使ってエレベーター内や共有部に落書きする子供とか
見て見ぬふりのしつけしない親とか
ペット同伴時や台車利用時などは荷物用非常エレベーターを使うことになってるのに守らないとかね。

[10040: 匿名さん]

幼児用の小さな自転車を部屋に保管しているのでしょうか。
それ自体は問題ないと思うのですが、内廊下絨毯張りのマンションで
子供が自転車に乗ったままエレベーターに乗り込んできたときには驚きました。

[10041: ご近所さん]

住人が購入者か賃貸人か分かりますか？逢えば挨拶くらいはするけど、隣人とも話したことないので全員どこの誰か分かりません。同じくらいの子供がいれば話しは違うでしょうね。

[10042: 購入経験者さん]

>>10039>>10040 匿名さん

住民同士で注意すると、この手のろくに躾しない親は
逆切れしてトラブルの元になるから厄介。

コンシェルジュさんスタッフの方々や警備員さんたちから
ピシッと注意してもらえるとありがたいですが、どうなるでしょうね。

[10043: 匿名さん]

>>10041 ご近所さん
新築マンションの場合はわかりやすいですよ。
マンション完成して、内覧会の後に一斉入居が始まりますが、最初のうちは引越し日時を希望や抽選で割り振られるので、この時期に入居される方はほぼ購入者さんということになります。
だいぶ経ってから入居される方に関しては明確にはわからないですね。

[10044: ご近所さん]

>>10043 匿名さん
今のマンション完成後に購入しているからさっぱりですね。今でも引越しがあるので一定数は賃貸人かなって感じですよ。
話しは変わりますが、マンションの住居率低くないですか？夜の明かりからすると6～7割程度、皆さんの現状はどうでしょうか。ここは戸数多いけどどうなるでしょう。

[10045: 名無しさん]

>>10032 匿名さん

すみません、私はどちらも申し込みした派です

[10046: マンション検討中さん]

>>10045 名無しさん
三田GHの契約者でも晴海フラッグ投資で申し込んでる人多そうですよね。

[10047: マンコミュファンさん]

>>10045 名無しさん

どちらに住まわれる予定ですか？

[10048: eマンションさん]

>>10047 マンコミュファンさん

何処にも住まないよ。

売り時を日夜探りつつ、他物件リリースのニュースにより判断。マンションは住むためのものではなく、投資先に過ぎません。みんな、東京や港区が好きだから超安全資産ですね。

[10049: 匿名さん]

>>10048 eマンションさん
そうこうしてるうちに下げが来たらその時は賃貸にされる作戦ですか？

[10050: マンコミュファンさん]

>>10049 匿名さん

賃貸は中古物件もしくは一棟しかしないですね。

新築は未入居のまま時機を見計らって売るだけです。

想定利回りを確保できたら、何の愛情もありませんよ。

冷静に考えて、あんな狭い部屋に何億ものお金払って住むなんて滑稽ですからね。

[10051: 匿名さん]

>>10048 eマンションさん

どこにも住まない！？
どちらにも住まないではなくどこにも！？

さては人間じゃないな。。。。。

[10052: 口コミ知りたいさん]

>>10050 マンコミュファンさん
ああ戸建て信者か

[10053: 匿名さん]

>>10044 ご近所さん
新築時はやや少なめに感じましたが
すぐに入居できない人がいらっしゃるんだと思います。
週末や連休のたびに入居される方が増えていく感じがしました。

またワンルーム中心のマンションに比べて、3LDKや4LDKなど複数の部屋がある住まいが多い物件の場合だと
在宅時でも全部の部屋に電灯をつけないせいもあるかもしれません。

あとは完全遮光のカーテンという可能性もあるかも？

[10054: マンコミュファンさん]

実需か投資用かはさておき、区分マンションなんて一部を除いてその価値は短命ですからね。

特別な物件の特別な部屋を除いて、この先にある激動期を耐え抜けるところは極めて少ないよ。

[10055: 匿名さん]

もちろん資産性は気にしますがたとえ下がってもそのマンションに住みたいから買う心意気で買うべきですね。
三田ガーデンヒルズはまさにそんなマンションです。

[10056: 名無しさん]

>>10047 マンコミュファンさん

三田ガーデンヒルズです

[10057: 匿名さん]

>>10056 名無しさん

あれ？＞10048で答えている人はなりすまし？

[10058: 検討板ユーザーさん]

モデルルームこれからなのですがイーストとサウスの北向きって東京タワー見えますかね？？

[10059: マンション掲示板さん]

>>10058 検討板ユーザーさん
サウス北は今は見えるけど隠れるみたいよ。営業の方に言われた。

[10060: 匿名さん]

>>10059 マンション掲示板さん

何が建つの？

[10061: 匿名さん]

3億5000万でした?

[10062: 匿名さん]

>>10060 匿名さん
今のところ数年以内に何か建築計画がある訳ではないけど、
今後ずっと東京タワービューが保証されるわけでもないって聞いたけど。
どうなんでしょうね。

[10063: 匿名さん]

>>10057 匿名さん
マンション購入者に対して滑稽だとか
謎の上から目線で偉そうなこと語ってたけど
ただ自慢したいだけのなりすましだったのか。

[10064: マンコミュファンさん]

ダブルサウザンド初代入居歴
は、履歴書に書けるの？

[10065: 匿名さん]

>>10060 匿名さん
三井が手がける東京タワー再開発事業。

[10066: 匿名さん]

>>10065 匿名さん

イーストの51A買うわ

[10067: 匿名さん]

>>10065 匿名さん
商業施設などの建設を検討する
としか言ってなくない？決定なの？

[10068: 匿名さん]

東京タワーは古いけど無くならないでほしい

[10069: マンション掲示板さん]

>>10068
東京タワーを無くしたり、いじったらそれこそ東京沈没だろ。永久不滅のランドマーク。スカイツリーがあれだけ金かけて作ったのに、眺望の魅力や魅惑的な部分は東京タワーの足元にも及ばない。

[10070: 評判気になるさん]

>>10066 匿名さん
1LＤKの部屋ですか？
間取りが好みです
ローカに就農ロッカー付いてますよね
寝室の窓は少しだけ開くタイプ？
バルコニーの目の前はあれは何になるのでしょう？
通路？
今回1階と2階だけ？

[10071: eマンションさん]

>>10067 匿名さん
商業施設なら便利になりそう

[10072: 口コミ知りたいさん]

最初どこかのハウスメーカーで一戸建てを購入しようと思っていた。
でも戸建てだとその地区の自治会や町内会の繋がりが嫌だなぁと思って止めた。

その後分譲マンションなら自治会・町内会に関わらなくてよいと知り検討していた。
ところがマンションには管理組合というのがあり、役が付けられたり毎月１回の
理事会に参加する必要があるという。しかも大規模修繕に向けて住民で
話し合ったり大変だということを知って止めた。

結論としては一生賃貸がベストだと思った。賃貸なら自治会・町内会・管理組合
全てノータッチで人生送れる。高齢になったら貸し手が渋るというのがあるが
ちゃんと資産状況を提示できれば８０歳でも貸してくれる。

つまり賃貸がベストだよ。

[10073: 検討板ユーザーさん]

ここで書き込むことじゃないですよね。わざわざ

[10074: 匿名さん]

家賃保証会社の承認がおりても身元保証人がいないと借りるのは厳しいと聞いています。余命僅かになるにつれ意思の疎通や自助努力の生活が困難になるリスクを踏まえ、最悪の場合事故物件となることを憂い、高齢者に貸したがらない家主は決して少なくありません。住む物件を選ばなければ80歳でも入居できるところがあるかもですが。

[10075: マンション検討中さん]

三井の物件の多くは
管理業務外注で、
住民は提案と投票だけで
いいんじゃないの？

[10076: 坪単価比較中さん]

>>10072 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズは1,000戸あるので30年後に必ずくる大規模修繕工事は
相当住民同士で揉めそうですね。
揉めたくない住民は20年過ぎたあたりから転居してしまうだろうし。
古参と中途組との壮絶なバトルが繰り広げられるでしょう。

[10077: 評判気になるさん]

>>10076 坪単価比較中さん

すぐご近所の歴史ある三井綱町パークマンションとか

先輩格の広尾ガーデンヒルズでは

そんな壮絶なバトルが繰り広げられているのでしょうか？？

[10078: 検討板ユーザーさん]

>>10077 評判気になるさん

それぞれの物件で売り時というのがあって、三田小山が完了するタイミングで売却でしょ、ここは。こんなとこいつまでもホールドする物件ではないよ。

なお、虎ノ門にもワールドタワーレジデンスにもそれぞれ売り時がある。

[10079: マンション検討中さん]

5年以内だと
税金4割だから6年目に売り？