三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10001: マンコミュファンさん]

>>9999 口コミ知りたいさん
66組だけ案内であとは3次までの案内者で抽選なら不人気部屋だったり部屋によっては結構買える可能性高そうな感じですかな
小さい部屋しか買えないが欲しいよぉ

[10002: 口コミ知りたいさん]

>>9993 匿名さん
その大富豪の使用人が貴方達って事を言いたいんじゃない？
言葉遣いはどうでも良いけど、結局これが真実の世界なのてまは？私はどちらかというと貴方よりの平民ですけど。

[10003: 匿名さん]

こんなところでマウントとって
馬鹿かと思います

[10004: 匿名さん]

>>10002 口コミ知りたいさん
真実を語るのしてはボキャブラリーの貧困な富豪だな。
こんな掲示板でまで、他人を見下してマウント取らずにいられない哀れな自称富豪

[10005: 購入経験者さん]

>>10002 口コミ知りたいさん
マウント爺(婆)の書き込みが
真実か真実でないか？なんて話は誰もしてないだろ。
論点がずれてる。
他人をいちいち侮辱する器の小ささがみっともないって話。

[10006: 購入者さん]

>>10002 口コミ知りたいさん
使用人？？？意味不明

[10007: 検討板ユーザーさん]

>>10001 マンコミュファンさん
予約取れなかったけどイーストの50平米の部屋なんかどう思われますか？間取りは気に入ったんだけどベランダの前はサウスの壁でしょうか

[10008: マンコミュファンさん]

>>9974 評判気になるさん

何言ってるんだか。
10年20年先のことなんて経ってみないと分からんでしょ。過去に興味ないの意味も分からん。インデックス投資が有力とされるのは過去の実績だぞ。
しかも20年ホールドする前提なの？

予測なんてついても数年だし、基本分かるのは殆ど現況での割高割安判断くらいだから。

[10009: 匿名さん]

>>10007 検討板ユーザーさん
シミュレーション見てないので何とも言えませんが、もし目の前がサウスの建物だったとしたら
その分お買い得価格になってるんじゃないでしょうか？

予約取れるといいですね。

[10010: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10011: 検討板ユーザーさん]

>>10005 購入経験者さん
暇な人がやってるだけなので相手にしないほうが良いのでは？
そんなあんたも暇すぎだろうけど

[10012: 検討板ユーザーさん]

>>10006 購入者さん
あなたが使用人、雇われ人
まぁ言い方には問題あるが、事実ではあるな、俺もだけども
時間売って金を貰う
経営者が頂点だわな

[10013: マンコミュファンさん]

>>10009 匿名さん
80平米以下もだんだん予約が取りやすくなると良いのですが

[10014: 匿名さん]

>>10012 検討板ユーザーさん
10006さんと知り合いなの？

[10015: 通りがかりさん]

三井不動産レジが威信をかけたプロジェクトなので、どうぞ設計通りにしっかりつくってね、大成建設さん。

[10016: マンコミュファンさん]

史上初のダブルサウザンド入居者名簿の石碑は
メインゲート脇に建立されるの？

[10017: 匿名さん]

29㎡のワンルームセカンドハウスに良いですね。間違っても1億円の部屋を賃貸に出さないで下さいね。

[10018: 匿名さん]

>>10017 匿名さん
テレワークスペースにも良さそうですね。
でも一定数、賃貸に出てきそう。

[10019: マンコミュファンさん]

スパの件誰か答えておくれ…
スパの2時間利用枠って貸し切り扱いなんですか？？？それならめちゃすごいんですけど

[10020: 購入経験者さん]

>>10019 マンコミュファンさん
4,000円で二時間貸し切れたらすごくいいですね！きっとそうだと思ってたから質問すらしなかったけど。
明日以降モデルルームに行かれる予定の方がここを見ていて担当さんに聞いてくれたらいいですね。

[10021: 匿名さん]

共有部の説明が少ないのでよくわからない。スパは三種類あるの？

[10022: 匿名さん]

今回売り出すイーストの120㎡以上の部屋は、LDKと各部屋だけじゃなくパウダールームにも床暖房が入っている。

パーマン100㎡台のパウダールームは床暖房無しだから、イースト120㎡以上！かなりいいね！
パーマンは魅力だけどパーマン一択は言い過ぎ、あとから売り出される他の棟にもいい部屋いっぱいある。

[10023: 匿名さん]

>>10022 匿名さん
イーストのヴィラ？人気高そうです。

[10024: 匿名さん]

>>10023 匿名さん
お値段も高そう

[10025: ご近所さん]

雑魚は分かり易い言葉ですよ。我々の仲間でも一部の人達が使います。私は使いませんが心中思っている人は多いと思います。

[10026: マンション検討中さん]

>>10017 匿名さん
ワンルームは苦労するって言われたんだけど
やはり間違っても賃貸に出さないでって
そう言う飽和状態ってことですか？
ここのワンルームは1億以上で話題性もあって良いかなと思ったんだけど、、

[10027: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん
買っとけや、この感じなら上がるぞ

[10028: 口コミ知りたいさん]

>>10027 匿名さん
はい前向きに考えます

[10029: 匿名さん]

近年ここまで各種メディア上で話題となり全国的に知名度抜群の物件はあまり無かったかと

[10030: eマンションさん]

>>10029 匿名さん
ヒント：ハルミ○○○

[10031: 匿名さん]

>>10030 eマンションさん
資産の多寡によって10029の指す物件が
晴海フラッグか三田ガーデンヒルズのどちらかに分別される
10030さんは湾岸組だね

[10032: 匿名さん]

晴海フラッグを申し込む人は三田を気にしても三田を買う人は晴海は検討対象外でしょう

[10033: マンコミュファンさん]

全くエリアと検討層もコンセプトも違うマンションですよ…

[10034: eマンションさん]

>>10031 匿名さん
湾岸組??
投資用に両方購入したから投資組かな！

[10035: 匿名さん]

>>10025 ご近所さん
Hello,雑魚！
そうだね思うのは自由だね、雑魚。

[10036: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん

実需購入の住人からしてみれば、賃貸での入居者の比率が増えるのはあまり好ましくない現象ですからあまり賃貸に出してほしくないのは本音でしょう。

賃貸人が大半のマンションと購入者が大半のマンションでは挨拶やマナーや規約違反などに関して差があることは明確ですから。
長く住むつもりのない賃貸住人は、マンション内の民度も、共有部が傷んだり汚れたりマンション価値が下がろうが気にしない人がけっこういます。

[10037: 匿名さん]

>>10036 匿名さん
これはほんとそう。
今住んでるマンションは分譲なのに賃貸民多くて酷いものです

[10038: 匿名さん]

>>10037 匿名さん
同感です。エレベーターやエントランスなどで顔を合わせた時
購入者の多いマンションでは8～9割の方が挨拶してくれますが
賃貸人が多いマンションは8～9割が挨拶しても知らん顔。
マンション規約違反も多くマナーもひどいですね。

[10039: 匿名さん]

鋭利なものを使ってエレベーター内や共有部に落書きする子供とか
見て見ぬふりのしつけしない親とか
ペット同伴時や台車利用時などは荷物用非常エレベーターを使うことになってるのに守らないとかね。

[10040: 匿名さん]

幼児用の小さな自転車を部屋に保管しているのでしょうか。
それ自体は問題ないと思うのですが、内廊下絨毯張りのマンションで
子供が自転車に乗ったままエレベーターに乗り込んできたときには驚きました。

[10041: ご近所さん]

住人が購入者か賃貸人か分かりますか？逢えば挨拶くらいはするけど、隣人とも話したことないので全員どこの誰か分かりません。同じくらいの子供がいれば話しは違うでしょうね。

[10042: 購入経験者さん]

>>10039>>10040 匿名さん

住民同士で注意すると、この手のろくに躾しない親は
逆切れしてトラブルの元になるから厄介。

コンシェルジュさんスタッフの方々や警備員さんたちから
ピシッと注意してもらえるとありがたいですが、どうなるでしょうね。

[10043: 匿名さん]

>>10041 ご近所さん
新築マンションの場合はわかりやすいですよ。
マンション完成して、内覧会の後に一斉入居が始まりますが、最初のうちは引越し日時を希望や抽選で割り振られるので、この時期に入居される方はほぼ購入者さんということになります。
だいぶ経ってから入居される方に関しては明確にはわからないですね。

[10044: ご近所さん]

>>10043 匿名さん
今のマンション完成後に購入しているからさっぱりですね。今でも引越しがあるので一定数は賃貸人かなって感じですよ。
話しは変わりますが、マンションの住居率低くないですか？夜の明かりからすると6～7割程度、皆さんの現状はどうでしょうか。ここは戸数多いけどどうなるでしょう。

[10045: 名無しさん]

>>10032 匿名さん

すみません、私はどちらも申し込みした派です

[10046: マンション検討中さん]

>>10045 名無しさん
三田GHの契約者でも晴海フラッグ投資で申し込んでる人多そうですよね。

[10047: マンコミュファンさん]

>>10045 名無しさん

どちらに住まわれる予定ですか？

[10048: eマンションさん]

>>10047 マンコミュファンさん

何処にも住まないよ。

売り時を日夜探りつつ、他物件リリースのニュースにより判断。マンションは住むためのものではなく、投資先に過ぎません。みんな、東京や港区が好きだから超安全資産ですね。

[10049: 匿名さん]

>>10048 eマンションさん
そうこうしてるうちに下げが来たらその時は賃貸にされる作戦ですか？

[10050: マンコミュファンさん]

>>10049 匿名さん

賃貸は中古物件もしくは一棟しかしないですね。

新築は未入居のまま時機を見計らって売るだけです。

想定利回りを確保できたら、何の愛情もありませんよ。

冷静に考えて、あんな狭い部屋に何億ものお金払って住むなんて滑稽ですからね。

[10051: 匿名さん]

>>10048 eマンションさん

どこにも住まない！？
どちらにも住まないではなくどこにも！？

さては人間じゃないな。。。。。

[10052: 口コミ知りたいさん]

>>10050 マンコミュファンさん
ああ戸建て信者か

[10053: 匿名さん]

>>10044 ご近所さん
新築時はやや少なめに感じましたが
すぐに入居できない人がいらっしゃるんだと思います。
週末や連休のたびに入居される方が増えていく感じがしました。

またワンルーム中心のマンションに比べて、3LDKや4LDKなど複数の部屋がある住まいが多い物件の場合だと
在宅時でも全部の部屋に電灯をつけないせいもあるかもしれません。

あとは完全遮光のカーテンという可能性もあるかも？

[10054: マンコミュファンさん]

実需か投資用かはさておき、区分マンションなんて一部を除いてその価値は短命ですからね。

特別な物件の特別な部屋を除いて、この先にある激動期を耐え抜けるところは極めて少ないよ。

[10055: 匿名さん]

もちろん資産性は気にしますがたとえ下がってもそのマンションに住みたいから買う心意気で買うべきですね。
三田ガーデンヒルズはまさにそんなマンションです。

[10056: 名無しさん]

>>10047 マンコミュファンさん

三田ガーデンヒルズです

[10057: 匿名さん]

>>10056 名無しさん

あれ？＞10048で答えている人はなりすまし？

[10058: 検討板ユーザーさん]

モデルルームこれからなのですがイーストとサウスの北向きって東京タワー見えますかね？？

[10059: マンション掲示板さん]

>>10058 検討板ユーザーさん
サウス北は今は見えるけど隠れるみたいよ。営業の方に言われた。

[10060: 匿名さん]

>>10059 マンション掲示板さん

何が建つの？

[10061: 匿名さん]

3億5000万でした?

[10062: 匿名さん]

>>10060 匿名さん
今のところ数年以内に何か建築計画がある訳ではないけど、
今後ずっと東京タワービューが保証されるわけでもないって聞いたけど。
どうなんでしょうね。

[10063: 匿名さん]

>>10057 匿名さん
マンション購入者に対して滑稽だとか
謎の上から目線で偉そうなこと語ってたけど
ただ自慢したいだけのなりすましだったのか。

[10064: マンコミュファンさん]

ダブルサウザンド初代入居歴
は、履歴書に書けるの？

[10065: 匿名さん]

>>10060 匿名さん
三井が手がける東京タワー再開発事業。

[10066: 匿名さん]

>>10065 匿名さん

イーストの51A買うわ

[10067: 匿名さん]

>>10065 匿名さん
商業施設などの建設を検討する
としか言ってなくない？決定なの？

[10068: 匿名さん]

東京タワーは古いけど無くならないでほしい

[10069: マンション掲示板さん]

>>10068
東京タワーを無くしたり、いじったらそれこそ東京沈没だろ。永久不滅のランドマーク。スカイツリーがあれだけ金かけて作ったのに、眺望の魅力や魅惑的な部分は東京タワーの足元にも及ばない。

[10070: 評判気になるさん]

>>10066 匿名さん
1LＤKの部屋ですか？
間取りが好みです
ローカに就農ロッカー付いてますよね
寝室の窓は少しだけ開くタイプ？
バルコニーの目の前はあれは何になるのでしょう？
通路？
今回1階と2階だけ？

[10071: eマンションさん]

>>10067 匿名さん
商業施設なら便利になりそう

[10072: 口コミ知りたいさん]

最初どこかのハウスメーカーで一戸建てを購入しようと思っていた。
でも戸建てだとその地区の自治会や町内会の繋がりが嫌だなぁと思って止めた。

その後分譲マンションなら自治会・町内会に関わらなくてよいと知り検討していた。
ところがマンションには管理組合というのがあり、役が付けられたり毎月１回の
理事会に参加する必要があるという。しかも大規模修繕に向けて住民で
話し合ったり大変だということを知って止めた。

結論としては一生賃貸がベストだと思った。賃貸なら自治会・町内会・管理組合
全てノータッチで人生送れる。高齢になったら貸し手が渋るというのがあるが
ちゃんと資産状況を提示できれば８０歳でも貸してくれる。

つまり賃貸がベストだよ。

[10073: 検討板ユーザーさん]

ここで書き込むことじゃないですよね。わざわざ

[10074: 匿名さん]

家賃保証会社の承認がおりても身元保証人がいないと借りるのは厳しいと聞いています。余命僅かになるにつれ意思の疎通や自助努力の生活が困難になるリスクを踏まえ、最悪の場合事故物件となることを憂い、高齢者に貸したがらない家主は決して少なくありません。住む物件を選ばなければ80歳でも入居できるところがあるかもですが。

[10075: マンション検討中さん]

三井の物件の多くは
管理業務外注で、
住民は提案と投票だけで
いいんじゃないの？

[10076: 坪単価比較中さん]

>>10072 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズは1,000戸あるので30年後に必ずくる大規模修繕工事は
相当住民同士で揉めそうですね。
揉めたくない住民は20年過ぎたあたりから転居してしまうだろうし。
古参と中途組との壮絶なバトルが繰り広げられるでしょう。

[10077: 評判気になるさん]

>>10076 坪単価比較中さん

すぐご近所の歴史ある三井綱町パークマンションとか

先輩格の広尾ガーデンヒルズでは

そんな壮絶なバトルが繰り広げられているのでしょうか？？

[10078: 検討板ユーザーさん]

>>10077 評判気になるさん

それぞれの物件で売り時というのがあって、三田小山が完了するタイミングで売却でしょ、ここは。こんなとこいつまでもホールドする物件ではないよ。

なお、虎ノ門にもワールドタワーレジデンスにもそれぞれ売り時がある。

[10079: マンション検討中さん]

5年以内だと
税金4割だから6年目に売り？

[10080: 匿名さん]

>>10072 口コミ知りたいさん
賃貸推しの人がなぜこのスレに？

[10081: 匿名さん]

>>10077 評判気になるさん
一般論で言われていることですが、
三田綱町やガーデンヒルズに関してはそんな話は聞いたことがありません。

[10082: 匿名さん]

>>10078 検討板ユーザーさん
いつまでもホールドする物件ではないよ。と言いつつ実際はランニングコスト高過ぎて長くホールドし続けられない。
三田ガーデンヒルズに長く居住できること自体がめちゃくちゃ凄いことなんだよ。
それが広い部屋であればあるほど。

[10083: 匿名さん]

確かに金額で見れば普通のマンションよりは高いけど、サービスレベルも高いからね。同等のサービスを他で受けることを考えたらリーズナブルと思いますよ。

[10084: マンコミュファンさん]

>>10083 匿名さん

所詮は帝国ホテルからの窓際族の出向っ！
もっと言うと、そもそもホテル勤務者でそれほどの人材はいないよ。料理人も然り。

[10085: 坪単価比較中さん]

帝国ホテル列車食堂レベル？

[10086: 名無しさん]

>>10084 さん

>>10084 マンコミュファンさん
現在帝国ホテルの筆頭株主が三井不動産。
三井家にゆかりがある三田のパークマンションのコンシェルジュはいずれも選りすぐりの人材が担当していると聞いている。
今回は威信を掛けたフラッグシップ物件。
帝国側から厄介者の窓際族が送り込まれるとは断言できない。
そもそもこの物件の居住者の多くがかなりの富裕層で帝国側には贔屓筋として囲い込みたい属性。
変な人材なんて送り込めないよ。

[10087: 名無しさん]

>>10086 名無しさん

だから、その帝国ホテルのスタッフレベルやそもそもホテルレベルが落ちていることに御贔屓筋は気付いてないわけないだろ。

会社経費で湯水の如くに接待費として利用していた時と違って、真価を問われるのは個人のリピーター確保なんだよ。その点では日本のホテル業界は先行き暗いよ。若者も離職率高いしね。

[10088: 購入経験者さん]

>>10072 口コミ知りたいさん
管理組合なしの第三者管理の高級マンションに住めばいいんじゃない？

[10089: マンション検討中さん]

帝国ホテル列車食堂と日本食堂って、
サービスに差があったの？

[10090: 名無しさん]

>>10087 名無しさん
あなたが貶さずにはいられない帝国ホテルは2022年度JCSI（日本版顧客満足度指数：Japanese Customer Satisfaction Index）調査の年間顧客満足度で堂々の第５位で14年連続顧客満足1位。だからサービスには定評があると言えるんだよ。

それにもし帝国ホテルやスタッフのレベルが落ちているならやんごとなき皇族や縁者が披露宴を挙げたり写真館を利用するはずがない。代々贔屓にする富裕層を含めハイソサエティ方面から帝国のクオリティが下がったと評する話が漏れ伝わってきているなら話は別だがそんな噂さえ聞いたことがない。

たいしたご贔屓筋でもなくロクな根拠もないのに自分勝手にディスるのはやめた方がいいと思うよ。

[10091: 匿名さん]

>>10085 坪単価比較中さん
列車に食堂があったの？何時代ですか？

[10092: 匿名さん]

>>10087 名無しさん
外資系の高価格帯のホテルの派手さに比べれば日本の老舗ホテルは煌びやかさではかなわないかもしれないが、スタッフの親切さや丁寧さはさすがだと思う。
外資のホテルスタッフは良くも悪くも露骨で客を値踏みして対応を変える感がみられる。

[10093: 匿名さん]

ここは帝国ホテルの良い出向先になりますよのね

[10094: 購入経験者さん]

>>10093 匿名さん
日本の方ですか？

[10095: 匿名さん]

>>10074 匿名さん
年齢差別は良くないけどもし仮に自分が大家だったら、平均寿命を超えたお年寄りと20代30代の働き盛りとどちらに貸したいかと言われれば後者かな。
年齢を重ねるほど選択肢は狭まると思います。

[10096: 匿名さん]

>>10088 購入経験者さん
最近はそういうところ多いですよね？
面倒に巻き込まれたことないです。

[10097: 匿名さん]

>>10085 坪単価比較中さん
>>10089 マンション検討中さん
一部の世代にしか通じない話

[10098: 匿名]

>>10090 名無しさん
スタバでお茶する。
帝国ホテルでお茶する。
たかが、お茶すると言う行動をコスパのみでする属性との違いと思う、

本来のホテルでお茶すると言う経験のない坊やたちがなやかやと帝国ホテルの悪口投稿をしているのですよ。
１ケ月帝国ホテルでのサービスを経験してから
投稿してくださいとーーーー悪口投稿投稿している君に言いたいね。１００８７投稿者

１００９０さんの意見に同感。

[10099: まぼろし]

>>10084 マンコミュファンさん
確かバーは帝国ホテルが営業するけど、レストランは三井がいろんな料理人を呼んで色々交代で料理を提供するという話でしたよね。

[10100: 匿名さん]

爆上がり…撤退決定～

[10101: マンション検討中さん]

1期4次の価格表もう出たんですか？？

[10102: 坪単価比較中さん]

ノースヒル　80.9㎡　2.3億台　でした

[10103: 評判気になるさん]

>>10102 坪単価比較中さん
それずっと前からあるやつなw

[10104: 口コミ知りたいさん]

来週モデルルームいくけど1LDKの価格帯が知りたいです

[10105: 名無しさん]

>>10104 口コミ知りたいさん
50平米前後から60平米台しか予算ない者ですが
予約がとれませんでした
またいろいろ書き込みして下さいね

[10106: 評判気になるさん]

値上げです。
インフレ加速。

[10107: マンション検討中さん]

一期一次で居住用の部屋は抽選落ち。その後は、希望に合う部屋を見つけられず申し込みを見送り。
今回賃貸に出すSOHO部屋を購入するため、来週予約入れました。価格がどうなってるか？気になります。

[10108: 口コミ知りたいさん]

値上げがどの程度か気になりすぎてあかん

[10109: eマンションさん]

>>10106 評判気になるさん
えええええ

[10110: 通りがかりさん]

>>10107 マンション検討中さん
どれくらいの賃料が取れるのか聞いてきて下さい！

[10111: 匿名さん]

もはや単価上げ過ぎて買う気にならない。一期一次で倍率低い3L買うべきだったな…

[10112: 匿名さん]

一期一次で、気持ち優先で倍率気にせずに本気でほしいところを申し込んだら数十倍の競争倍率もちろんハズレ。

第一希望、第二希望、第三希望・・・・とあるなら、
倍率も気にして当たる確率高い部屋を申し込みした方が良かった。

[10113: 匿名さん]

SOHO部屋の倍率凄そうなんだけど

[10114: 匿名さん]

>>10102 坪単価比較中さん
そこが以前と変わってないなら、そこまで値上げしてないんじゃない？

[10115: 匿名さん]

>>10104 口コミ知りたいさん
予約取れたんですね！
お値段是非おしえてください！

[10116: マンション掲示板さん]

>>10114 匿名さん
以前出してた列は値上げしてないよ。新しく出した80平米以下の部屋は爆上げしてたよ。。泣

[10117: 匿名さん]

>>10116 マンション掲示板さん
どの列ですか？眺望がいいのかな？
爆あげかぁ、、、?

[10118: 匿名さん]

>>10116 マンション掲示板さん
ノーズの庭向きですか？だとしたら高いだろうなあ。

[10119: おまんもす]

SOHOは29平米だけじやなく、60まであった
全て住友不動産ビルとお見合いの方角
@1100て感じ

[10120: 名無しさん]

>>10104 口コミ知りたいさん
1.5億くらいでした

[10121: 匿名さん]

>>10120 名無しさん
ありがとうございます！ちなみに何㎡くらいの1LDKで1.5億ですか？

[10122: 匿名さん]

>>10119 おまんもすさん
60㎡でも SOHOってことはオートロックが別になってるエリアにあるってことですか？

[10123: 匿名さん]

>>10121 匿名さん
一昔前なら50平米台で作るところ今は40平米台で作られてるわね

[10124: 匿名さん]

>>10123 匿名さん
40平米で15000万円ですと、坪単価1200万円あたりですね。

[10125: 匿名さん]

一期一次～三次とそれほど大きく価格変わっていないような

[10126: 名無しさん]

>>10124 匿名さん

坪単価4万円ぐらいで賃貸募集しますか？
お金持ちが40平米を48万円で借りてくれたら嬉しいですね

[10127: マンション検討中さん]

>>10116 マンション掲示板さん

そうなると、逆に残ってる80平米以上の部屋も今回は狙い目なんですかね

[10128: 評判気になるさん]

>>10126 名無しさん
自分なら月に48万の予算があったらもう少し広い部屋を借りるだろうな。

[10129: 口コミ知りたいさん]

>>10127 マンション検討中さん
一期の一次二次三次から値段変わらず出てるのはお買い得かもね。
他物件だと売れ残ったものまで堂々と値上げしてるケースもある。

[10130: マンション掲示板さん]

>>10125 匿名さん
これまではね。次は部屋によって坪単価100～150万くらい上がってしまった部屋があるよ

[10131: マンション掲示板さん]

>>10129 口コミ知りたいさん
お買い得は言い過ぎかと。単なる売れ残り部屋、不人気で価値の低い部屋ばかりだから。

[10132: 匿名さん]

いや
そもそもがこちらはまともな部屋を探す方が難しいからね。

もちろん棟を問わずMRのような部屋は高くても資産価値ありますが、ナロースパン部屋は論外ですよ。
因みにイーストのMRも3LDKならナロースパンで一気に興醒めされそうですけど。

[10133: 匿名さん]

>>10131 マンション掲示板さん
販売開始から何年も売れずについに建物完成後もまだ売れ残ってる不人気部屋なのに値上げしてくる強気なデベもあるからさ。
上げてこないだけでお得感あると思うよ。

[10134: 匿名さん]

>>10130 マンション掲示板さん
二期以降、上がりそうな予感

[10135: 匿名さん]

残りが少なくなってくると、値上がりしても倍率も高くなるだろうな

[10136: 匿名さん]

残り物に福があると思って、毎期見送り見送りで待っていたら
最終期に凄い倍率で結局買えず終いになる予感。

[10137: 匿名さん]

浜松町の方もそういう現象が起きてるね

[10138: マンション検討中さん]

イーストの角部屋は少しだけ庭園がみえそうですね
それでも囲まれ感厳しいのでしょうか

[10139: 名無しさん]

>>10138 マンション検討中さん

中庭ビューの資産価値が高い部屋は間違いなく各棟中央付近または隅角の部屋ですね。角部屋ではウエスト棟とノース棟付近、イースト棟とノース棟付近あたりがいいでしょうね。

[10140: 検討板ユーザーさん]

イーストのE85Deみたいに、比較的値段抑えられてても全居室窓有りワイドスパンの3LDKもあるけどね。5階以上なら赤羽幼稚園を越えてくるから抜け感あって、日当たり良さそうだし。

[10141: 匿名さん]

>>10138 マンション検討中さん
イーストの一番南の角部屋ですか？
図面で言うと一番下？

[10142: 匿名さん]

あの部屋はお買い得感ありますね！
サウスとお見合いになるけど、そのぶん価格が抑えられてるし
庭も少し見えそうだし窓が多くて明るくて良さそう。

[10143: 匿名さん]

お見合いになってしまう部屋でも、窓から見えるの建物が よその老朽化した雑居ビルとかじゃなく
新しくて綺麗な建物ならそれほど気にならないんじゃないかと個人的には思います。

[10144: 通りがかりさん]

>>10142 匿名さん
50平米の部屋のことですか？

[10145: マンション検討中さん]

>>10143 匿名さん
ノースの住友のビルとのお見合い部屋はどうでしょうか？

[10146: 名無しさん]

>>10145 マンション検討中さん
どうせなら部屋から緑の植栽を眺めることができる1階テラス付きがいいと思う

[10147: 評判気になるさん]

>>10146 名無しさん
一階テラス付きで緑が眺める良さそうのありました？
イースト、サウス、ノースの中で。

[10148: 名無しさん]

>>10147 評判気になるさん
本格的な中庭の緑じゃなくて植栽程度のグリーンならノースヒルの住友側1階テラス付き住戸から見えるはずです

[10149: 評判気になるさん]

三井倶楽部のグリーンビューならいざ知らず、四方を建物に囲まれた中庭、しかも眺めるだけの植栽を礼賛しないといけないのは大変悲しいことです。

[10150: 評判気になるさん]

>>10148 名無しさん

そうですよね。案外それでも結構いい気がします。植栽程度で。本当に見たければマンションを散歩してる間に中庭が見える所があるんでしょうか。　

イーストの外向き、東側もその分中庭にはない開放感があるかもしれません。赤羽幼稚園は5階しかないですし。
ウェストの外向きは三田小山の再開発でどうなるかよくわかりません。近いって言ってもある程度距離があるので大丈夫そうですが。サウスの一階は部屋数少なかったですね

[10151: 検討板ユーザーさん]

>>10146 名無しさん

いいですね！
ただ競争倍率が高くてなかなか当たらなさそう。

[10152: 匿名さん]

一階テラス付き
いいなぁ

[10153: 検討板ユーザーさん]

>>10149 評判気になるさん
そう？別に悲しくもなんともないけど？
立派な庭園はそれはそれで素晴らしいけど
ちょっとした植栽や名もない野草や野の花にもほっこりします。

[10154: 名無しさん]

ビンテージになりますな、こりゃ。
https://twitter.com/edgeon4/status/1652494863139753984?s=46&t=usc9vRDW...

[10155: 坪単価比較中さん]

>>10145 マンション検討中さん
そこはほぼすべてｓｏｈｏ区画です
最上階でやっと、東京タワーの先端が見える程度です。

[10156: 検討板ユーザーさん]

>>10155 坪単価比較中さん
モデルルームに当たらず
soho区画の事なんでも知りたいです！
書き込みお待ちしています！

[10157: 販売関係者さん]

>>10141 匿名さん
東南側の角の部屋はまだ空きがありますか？ 倍率は？

[10158: 匿名]

>>10157 販売関係者さん
まだ、申し込みはｽﾀｰﾄしていませんよね。

[10159: 販売関係者さん]

>>10141 匿名さん
庭が見え、リビングはとても広く、床から天井までの大きな窓があります、非常に珍しいです。

[10160: 検討板ユーザーさん]

>>10159 販売関係者さん
50平米の部屋？

[10161: 匿名さん]

東南西の角部屋140平米の住戸で７億円台ですかね。

[10162: eマンションさん]

>>10160 検討板ユーザーさん
そこは庭見えないやん

[10163: 匿名さん]

>>10155 坪単価比較中さん
そうなんですか！
サウスの高い階からふぁとほぼ全体が見えますが
ノースは低い位置に建ってるからでしょうかね。
SOHOなら眺望はさほど関係ないかもしれませんね。

[10164: 検討板ユーザーさん]

スパが貸し切りかどうか以前ここで聞いたマンですが先日モデルルームで貸し切りですと確認できました。独占できるなんてすごい！

ただ小さい住戸は価格はなんとか予算内の住戸もありましたが予想よりも高かったです…汗

[10165: マンション掲示板さん]

>>10164 検討板ユーザーさん
素晴らしいですね

[10166: 検討板ユーザーさん]

貸し切りは素晴らしいけど男女別をどう分けるのか、受付方法次第では絶対異性連れ込んでおせ〇〇する人がいそうです…笑

[10167: 坪単価比較中さん]

>>10163 匿名さん
最上階（14F）はSOHOではないので、13Fまでしか確認できませんでしたが東京タワーはちょい見えだと思います。
SOHOならあんまり眺望関係ない（メインの居住地とする人除く）と思うので、この方角をSOHOにしたのは良い考えだと思いました。

ただ、同じフロアに居住用区画もあるのでその人たちにとって見たら嫌ですよね。複数人の出入りもOKという事だったので。社員以外の第三者の出入りが多い業種や、営業業種はNGなようです。とういうことは士業関係はどうなんでしょうね。
※規約はこれからできると思うのでアンケート段階だと思いますが。

モデルルーム110の寝室が8-11畳なので、SOHO区画の大きさイメージするには良いかもしれません。天井高は同じですし。

[10168: 匿名さん]

>>10164 検討板ユーザーさん

子供がいたりすると貸し切りでないと周囲の方々に気をつかってしまいますが
貸し切れるならゆっくりくつろげますね。

[10169: 匿名さん]

>>10167 坪単価比較中さん
今まで、SOHO利用不可の分譲マンションに何度か住みましたが
どこの物件でももあきらかにオフィスとして利用していると思われる方々の出入りが見受けられました。
SOHO不可なのに、宣伝したいのかネット上に堂々と住所を公開している会社もあったり。
しっかりした規約を作るのはもちろん、ルールがしっかりと遵守されているかどうかその後も管理してほしいですね。

[10170: 評判気になるさん]

>>10167 坪単価比較中さん
SOHO物件において顧客の出入りがある士業のオフィスを構えるのはNGですね。

[10171: 匿名さん]

税理士はマンションの許可書が無いと事務所登録できないぞ
大家がいいと言えば自由です

[10172: 評判気になるさん]

区分所有者の賃貸業の制約が管理規約に記されることになりますね

[10173: 周辺住民さん]

>>10169 匿名さん
そうですね。。虎ノ門レジも白金スカイも登記検索すると結構な件数がヒットします。資産管理会社とかじゃなくてHPに載せてるケースもいいですよね。

おそらくオーナー自ら使用する場合はきちんと守るでしょうが、問題は賃貸に出した場合ですね。SOHO限定棟ならまだしも居住用住戸も混在でしかも共有施設はプール等のぞいて同等に使えるようですので、予約型の共用施設は賃借人もオーナー経由でないと申込できないようにする等 制限は必要ではと思います。

[10174: eマンションさん]

事務所って普通はお客さんが来やすいところで開業するんだぞ
心配するなよ

[10175: 匿名さん]

>>10174 eマンションさん
ここが完成したら、行ってみたい！中に入ってみたい！と思う人は多いでしょう。
東京メトロからも都営地下鉄からも5分ほどだし
三田ガーデン ヒルは完成前からすでに知名度もあるので、開業したい人は多いと思うよ。

[10176: 匿名さん]

>>10173 周辺住民さん
予約不要のロビーラウンジなどには、SOHOの人々や取引先関係者なども出入りすることになるのでしょうか？
あまり不特定多数の人に共用部にはいられたくないのが本音です。

[10177: 匿名さん]

午後からsoho部屋の相談に行ってきます。
以前居住用で相談した時、sohoのことを聞きました。ノーズのラウンジや中庭は使用できるので、打ち合わせになどで使用できるとのことでした。そのほかの共用部についてどこまで使用できるかは決まっていないとのことでした。そうなると、管理費も差がでるのでしょうね。
今日詳しいことを聞いてまいります。

[10178: 評判気になるさん]

>>10176 匿名さん
それはどこでも入って来ますよね

[10179: 口コミ知りたいさん]

>>10177 匿名さん
ありがとうございます

[10180: 匿名さん]

60-70m2台の価格レンジはどのくらいでしょうか。
ご存知の方います？

[10181: マンション掲示板さん]

>>10180 匿名さん
二億半ばから後半くらいです。

[10182: 坪単価比較中さん]

ノースヒル
70㎡　2LDK　2.26億
104㎡　3LDK　3.5億
43㎡　1LDK　1.5億
29㎡　1R　1.1億
56㎡　2LDK　1.9億
71㎡　2LDK　2.3億

[10183: マンション検討中さん]

SOHOの部屋も半分くらいは、自宅使用のための購入者がいるのではないかとのことでした。
SOHOの管理費は他と同じでした。規則上は、オーナーのみすべての共用施設を利用できる、他の従業員は、ノースの下のラウンジやワークスペース、コンビニのみオーナー同伴で使用できるとのこと。カードキーは、SOHOもどの共用施設にも入れるので、オーナーの管理にかかっていると思います。

[10184: マンション検討中さん]

>>10182 坪単価比較中さん
やばっ

[10185: 評判気になるさん]

>>10182 坪単価比較中さん
ノースに70平米2.26億なんて部屋ありましたっけ？2.6億じゃなくて？

[10186: 評判気になるさん]

>>10184 マンション検討中さん
何が？

[10187: 通りがかりちゃん]

>>10171 匿名さん

ダメでしょ。
大家の一存で決めることはできません。
管理規約が遵守されるべきです。
税理士事務所の使用禁止を求めた訴えで、管理組合が勝った事案がありますよ。
もっともSOHO物件なら士業事務所は大丈夫だと思いますけど。

[10188: 匿名さん]

>>10182 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
大幅値上げで間違いなさそうですね。

[10189: マンション検討中さん]

坪単価三万は厳しそうでした。

[10190: マンコミュファンさん]

不特定のクライアントが出入りする可能性がある士業はSOHO利用できませんよ
住宅を仕事場にできるのはプログラマーやイラストレーターみたいな職種ですね

[10191: マンコミュファンさん]

？そんなの建前だけでは?入退室は全てコンシェルジュが対応するラ・トゥール　でもない限り、監視は不可能でしょう。

[10192: 匿名]

>>10190 マンコミュファンさん
エステなどは不可ですが、士業までは制約ありませんでしたよ。出入りが激しくなければ良いとのことでした。賃貸に出しているかどうかさえもわからないと思うので、借りる方の常識に頼るしかないと思います。
従業員にカードキーを渡さないという保証はないので、ジムなども使おうと思えば使えます。

[10193: 検討板ユーザーさん]

>>10188 匿名さん
だから爆上げゆーたやん

[10194: 匿名さん]

1Rだと利回りいくらくらいでしょうか？

[10195: マンション検討中さん]

え、坪1100-1200程度で、
上がってないやん。

[10196: 口コミ知りたいさん]

>>10189 マンション検討中さん
賃料？もっと取れると思いますよ。なんで？

[10197: マンション検討中さん]

>>10194 匿名さん
3%切ると思う

[10198: 坪単価比較中さん]

築十年越えの、パコ六ヒより
坪単価安いやん。
https://www.athome.co.jp/mansion/6977657144/

[10199: 匿名さん]

>>10182 坪単価比較中さん

一期の一次二次と比較して特に上がってませんね。

同間取りの列や、分譲済みより狭いところがより高くなるような

逆転現象とか起きるのではないかと見守っていましたが

眺望の良さによる割高割安はあるものの一期一次～三次とさほど変わらないかと。

[10200: マンション掲示板さん]

>>10198 坪単価比較中さん

大街区とこちらを比較するとは笑

パークマンションクラスはさておき、築10年のビハインドがあろうとも大街区の方が優位ですよ。