三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10001: マンコミュファンさん]

>>9999 口コミ知りたいさん
66組だけ案内であとは3次までの案内者で抽選なら不人気部屋だったり部屋によっては結構買える可能性高そうな感じですかな
小さい部屋しか買えないが欲しいよぉ

[10002: 口コミ知りたいさん]

>>9993 匿名さん
その大富豪の使用人が貴方達って事を言いたいんじゃない？
言葉遣いはどうでも良いけど、結局これが真実の世界なのてまは？私はどちらかというと貴方よりの平民ですけど。

[10003: 匿名さん]

こんなところでマウントとって
馬鹿かと思います

[10004: 匿名さん]

>>10002 口コミ知りたいさん
真実を語るのしてはボキャブラリーの貧困な富豪だな。
こんな掲示板でまで、他人を見下してマウント取らずにいられない哀れな自称富豪

[10005: 購入経験者さん]

>>10002 口コミ知りたいさん
マウント爺(婆)の書き込みが
真実か真実でないか？なんて話は誰もしてないだろ。
論点がずれてる。
他人をいちいち侮辱する器の小ささがみっともないって話。

[10006: 購入者さん]

>>10002 口コミ知りたいさん
使用人？？？意味不明

[10007: 検討板ユーザーさん]

>>10001 マンコミュファンさん
予約取れなかったけどイーストの50平米の部屋なんかどう思われますか？間取りは気に入ったんだけどベランダの前はサウスの壁でしょうか

[10008: マンコミュファンさん]

>>9974 評判気になるさん

何言ってるんだか。
10年20年先のことなんて経ってみないと分からんでしょ。過去に興味ないの意味も分からん。インデックス投資が有力とされるのは過去の実績だぞ。
しかも20年ホールドする前提なの？

予測なんてついても数年だし、基本分かるのは殆ど現況での割高割安判断くらいだから。

[10009: 匿名さん]

>>10007 検討板ユーザーさん
シミュレーション見てないので何とも言えませんが、もし目の前がサウスの建物だったとしたら
その分お買い得価格になってるんじゃないでしょうか？

予約取れるといいですね。

[10010: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10011: 検討板ユーザーさん]

>>10005 購入経験者さん
暇な人がやってるだけなので相手にしないほうが良いのでは？
そんなあんたも暇すぎだろうけど

[10012: 検討板ユーザーさん]

>>10006 購入者さん
あなたが使用人、雇われ人
まぁ言い方には問題あるが、事実ではあるな、俺もだけども
時間売って金を貰う
経営者が頂点だわな

[10013: マンコミュファンさん]

>>10009 匿名さん
80平米以下もだんだん予約が取りやすくなると良いのですが

[10014: 匿名さん]

>>10012 検討板ユーザーさん
10006さんと知り合いなの？

[10015: 通りがかりさん]

三井不動産レジが威信をかけたプロジェクトなので、どうぞ設計通りにしっかりつくってね、大成建設さん。

[10016: マンコミュファンさん]

史上初のダブルサウザンド入居者名簿の石碑は
メインゲート脇に建立されるの？

[10017: 匿名さん]

29㎡のワンルームセカンドハウスに良いですね。間違っても1億円の部屋を賃貸に出さないで下さいね。

[10018: 匿名さん]

>>10017 匿名さん
テレワークスペースにも良さそうですね。
でも一定数、賃貸に出てきそう。

[10019: マンコミュファンさん]

スパの件誰か答えておくれ…
スパの2時間利用枠って貸し切り扱いなんですか？？？それならめちゃすごいんですけど

[10020: 購入経験者さん]

>>10019 マンコミュファンさん
4,000円で二時間貸し切れたらすごくいいですね！きっとそうだと思ってたから質問すらしなかったけど。
明日以降モデルルームに行かれる予定の方がここを見ていて担当さんに聞いてくれたらいいですね。

[10021: 匿名さん]

共有部の説明が少ないのでよくわからない。スパは三種類あるの？

[10022: 匿名さん]

今回売り出すイーストの120㎡以上の部屋は、LDKと各部屋だけじゃなくパウダールームにも床暖房が入っている。

パーマン100㎡台のパウダールームは床暖房無しだから、イースト120㎡以上！かなりいいね！
パーマンは魅力だけどパーマン一択は言い過ぎ、あとから売り出される他の棟にもいい部屋いっぱいある。

[10023: 匿名さん]

>>10022 匿名さん
イーストのヴィラ？人気高そうです。

[10024: 匿名さん]

>>10023 匿名さん
お値段も高そう

[10025: ご近所さん]

雑魚は分かり易い言葉ですよ。我々の仲間でも一部の人達が使います。私は使いませんが心中思っている人は多いと思います。

[10026: マンション検討中さん]

>>10017 匿名さん
ワンルームは苦労するって言われたんだけど
やはり間違っても賃貸に出さないでって
そう言う飽和状態ってことですか？
ここのワンルームは1億以上で話題性もあって良いかなと思ったんだけど、、

[10027: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん
買っとけや、この感じなら上がるぞ

[10028: 口コミ知りたいさん]

>>10027 匿名さん
はい前向きに考えます

[10029: 匿名さん]

近年ここまで各種メディア上で話題となり全国的に知名度抜群の物件はあまり無かったかと

[10030: eマンションさん]

>>10029 匿名さん
ヒント：ハルミ○○○

[10031: 匿名さん]

>>10030 eマンションさん
資産の多寡によって10029の指す物件が
晴海フラッグか三田ガーデンヒルズのどちらかに分別される
10030さんは湾岸組だね

[10032: 匿名さん]

晴海フラッグを申し込む人は三田を気にしても三田を買う人は晴海は検討対象外でしょう

[10033: マンコミュファンさん]

全くエリアと検討層もコンセプトも違うマンションですよ…

[10034: eマンションさん]

>>10031 匿名さん
湾岸組??
投資用に両方購入したから投資組かな！

[10035: 匿名さん]

>>10025 ご近所さん
Hello,雑魚！
そうだね思うのは自由だね、雑魚。

[10036: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん

実需購入の住人からしてみれば、賃貸での入居者の比率が増えるのはあまり好ましくない現象ですからあまり賃貸に出してほしくないのは本音でしょう。

賃貸人が大半のマンションと購入者が大半のマンションでは挨拶やマナーや規約違反などに関して差があることは明確ですから。
長く住むつもりのない賃貸住人は、マンション内の民度も、共有部が傷んだり汚れたりマンション価値が下がろうが気にしない人がけっこういます。

[10037: 匿名さん]

>>10036 匿名さん
これはほんとそう。
今住んでるマンションは分譲なのに賃貸民多くて酷いものです

[10038: 匿名さん]

>>10037 匿名さん
同感です。エレベーターやエントランスなどで顔を合わせた時
購入者の多いマンションでは8～9割の方が挨拶してくれますが
賃貸人が多いマンションは8～9割が挨拶しても知らん顔。
マンション規約違反も多くマナーもひどいですね。

[10039: 匿名さん]

鋭利なものを使ってエレベーター内や共有部に落書きする子供とか
見て見ぬふりのしつけしない親とか
ペット同伴時や台車利用時などは荷物用非常エレベーターを使うことになってるのに守らないとかね。

[10040: 匿名さん]

幼児用の小さな自転車を部屋に保管しているのでしょうか。
それ自体は問題ないと思うのですが、内廊下絨毯張りのマンションで
子供が自転車に乗ったままエレベーターに乗り込んできたときには驚きました。

[10041: ご近所さん]

住人が購入者か賃貸人か分かりますか？逢えば挨拶くらいはするけど、隣人とも話したことないので全員どこの誰か分かりません。同じくらいの子供がいれば話しは違うでしょうね。

[10042: 購入経験者さん]

>>10039>>10040 匿名さん

住民同士で注意すると、この手のろくに躾しない親は
逆切れしてトラブルの元になるから厄介。

コンシェルジュさんスタッフの方々や警備員さんたちから
ピシッと注意してもらえるとありがたいですが、どうなるでしょうね。

[10043: 匿名さん]

>>10041 ご近所さん
新築マンションの場合はわかりやすいですよ。
マンション完成して、内覧会の後に一斉入居が始まりますが、最初のうちは引越し日時を希望や抽選で割り振られるので、この時期に入居される方はほぼ購入者さんということになります。
だいぶ経ってから入居される方に関しては明確にはわからないですね。

[10044: ご近所さん]

>>10043 匿名さん
今のマンション完成後に購入しているからさっぱりですね。今でも引越しがあるので一定数は賃貸人かなって感じですよ。
話しは変わりますが、マンションの住居率低くないですか？夜の明かりからすると6～7割程度、皆さんの現状はどうでしょうか。ここは戸数多いけどどうなるでしょう。

[10045: 名無しさん]

>>10032 匿名さん

すみません、私はどちらも申し込みした派です

[10046: マンション検討中さん]

>>10045 名無しさん
三田GHの契約者でも晴海フラッグ投資で申し込んでる人多そうですよね。

[10047: マンコミュファンさん]

>>10045 名無しさん

どちらに住まわれる予定ですか？

[10048: eマンションさん]

>>10047 マンコミュファンさん

何処にも住まないよ。

売り時を日夜探りつつ、他物件リリースのニュースにより判断。マンションは住むためのものではなく、投資先に過ぎません。みんな、東京や港区が好きだから超安全資産ですね。

[10049: 匿名さん]

>>10048 eマンションさん
そうこうしてるうちに下げが来たらその時は賃貸にされる作戦ですか？

[10050: マンコミュファンさん]

>>10049 匿名さん

賃貸は中古物件もしくは一棟しかしないですね。

新築は未入居のまま時機を見計らって売るだけです。

想定利回りを確保できたら、何の愛情もありませんよ。

冷静に考えて、あんな狭い部屋に何億ものお金払って住むなんて滑稽ですからね。