三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1901: マンション検討中さん]

30年後の資産価値が知りたい。

[1902: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん
その時あなたが生きていると断言できるなら教えてあげてもいいよ

[1903: マンション検討中さん]

>>1900 マンション検討中さん
慶應義塾の大学棟です。

[1904: マンション検討中さん]

資産価値は、毎年3%位上昇していくと予想してます！

[1905: 匿名さん]

>>1904 マンション検討中さん
また適当な事を

[1906: マンション検討中さん]

>>1901 マンション検討中さん
CGで見る限り、メインエントランスからロビーのあたり、
ヴィンテージになる前からヴィンテージ感が。
旧保険支局のオマージュはわかるが、昭和の匂いというか、シニア向けというか、ちょっと気が滅入るような。
別の言葉で言うと装飾が多すぎて古臭い感じが。
クラシックゴージャスよりスタイリッシュモダンが世界の主流になってきているし。
ホテルで言うと帝国ホテル/リッツカールトンvsオークラ東京/コンラッドみたいな。
好みの問題といえばそれまでだけど、自分的にそのあたり少々気になる。
出来上がった時、レジデンス棟に一歩入ると予想を裏切る光景が広がっていると良いのだが。

[1907: 匿名さん]

30年後には、広尾ガーデンヒルズに代わって、三田ガーデンヒルズが日本で最高峰のヴィンテージマンションになっていることでしょう。
ただ、P166が750Mとか突き抜けて高いので、30年後もその価格以上で売れるかどうかは微妙な気がします。
750Mをポンと出せるような富裕層は、新築物件の方を好むかもしれないですし…

[1908: 名無しさん]

>>1907 匿名さん
超富裕層は新築しか買わない

[1909: マンコミュファンさん]

>>1891 通りがかりちゃん
全くアンケートの内容を無視して送られてきたw

[1910: マンション検討中さん]

同じくです。イーストの85平米が送られてきました。ワンルームしか買えないって書いたのに。

[1911: マンション掲示板さん]

>>1906 マンション検討中さん
オークラ東京って、あのThe Okura Prestageですか？せっかくリニューアルしたのにメインロビーを往年のロビーを再現した昭和感に少しがっかりしました。外国人には受けるかもしれませんが。コンラッドは汐留のですかね、素晴らしいと思います。私が個人的にいちばん都内のホテルはアンダーズで、年末に家族で長期滞在します。

[1912: マンション掲示板さん]

>>1890 マンション掲示板さん
造形するんだろう

[1913: 通りがかりちゃん]

>>1910 マンション検討中さん

そうなんですね。

私もイーストの3Lの間取りが2つ送られてきました。
パーマンなど予算オーバーの間取りは送らなくていいのですが、予算以下…ワンルームから3Lで幅広く検討しているので、もう少し送ってほしかったです。

もっとも、紙媒体でなく、サイト上でもいいのですけど。

[1914: 匿名さん]

ここは日本人も外国人も富裕層しか相手にしていませんので、3Lの間取りしか送ってないみたいですよ。

[1915: 匿名さん]

もしかすると、ワンルームはすでに人気が集中していて、これ以上検討者を増やしたくないということかもしれないですね。

[1916: マンション検討中さん]

ワンルームはセット売り用ですから。

[1917: 口コミ知りたいさん]

>>1914 匿名さん
狭い部屋もあるようだけど
どの棟にもあるみたい

[1918: マンション検討中さん]

パークマンション棟の次にグレードが高いのは東西南北どのヒルでしょうか？
ノースが一番低そうですが。

[1919: マンコミュファンさん]

>>1918 マンション検討中さん

サウス棟です。

[1920: マンション検討中さん]

アンケートでは予算=4億円までとお答えしましたが、先日資料が送られて来て、その中に166～255平米以上の住戸が紹介されていました。これで分かったのは、三田ガーデンヒルズの坪単価が遥かに想像していた価格を下回っているということです。4億円で255平米(77坪)の住戸が買えるってことは坪単価=520万円。この価格で売ってくれる三井に感謝しています！