三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16906: 検討板ユーザーさん]

共用部は想像していたよりずっとスケールが大きかった。普通はマンションの共用部フロアといえばせいぜいタワマン1フロア分の広さのところ、ここはマンション5棟+広大な中庭に相当する広さなんだから比べるまでもない話なのだが、それにしても図面からの想像より遥かに広く感じたな。

[16907: 口コミ知りたいさん]

>>16900 検討板ユーザーさん

タクシーを呼んだら、指定した地下駐車場の車寄せまで係員が誘導してくれた上で、部屋のインターフォンに連絡してくれるらしい。ここまでやってくれるとは…。

[16908: 口コミ知りたいさん]

共用部はこんな感じですよ

[16909: 口コミ知りたいさん]

>>16908 口コミ知りたいさん

[16910: 口コミ知りたいさん]

>>16909 口コミ知りたいさん

[16911: 口コミ知りたいさん]

>>16910 口コミ知りたいさん
部屋に荷物を運んでくれる運搬用ロボット

[16912: 口コミ知りたいさん]

これエレベーターホール　これぞレトロもダンの極み！

[16913: 口コミ知りたいさん]

想像してたより遥かに高いquality,でしたこれは高値で取引されるのは当然かと思いました。

[16914: 口コミ知りたいさん]

結構高低差があるんです。

[16915: 入居予定さん]

>>16913 口コミ知りたいさん
素晴らしい写真の数々のアップロードをありがとうございます。

[16916: 入居予定さん]

想像以上のクオリティで大満足です。

[16917: 口コミ知りたいさん]

>>16915 入居予定さん

[16918: 口コミ知りたいさん]

団地とか揶揄してた人たちこの写真見てよ、圧巻でしょ。

[16919: マンション掲示板さん]

>>16918 口コミ知りたいさん

やっぱり他の棟が見えるところなんかは団地感満載ですよ。

[16920: 口コミ知りたいさん]

>>16919 マンション掲示板さん
あなたの思う団地感って理解不能だわ。

[16921: マンション掲示板さん]

>>16910 口コミ知りたいさん

これとか団地味深い。

[16922: 匿名さん]

>>16920 口コミ知りたいさん
その人、パークシティ武蔵小山のスレで中古相場がなかなか上がらずに延々と無理ポジしてる荒らし投稿者だから、まともに相手にしても可哀想かと

[16923: 口コミ知りたいさん]

完成前は居住棟ごとにけっこう分断されていそうな印象を持っていたけど、実物はそんなこともなく、ネットの前評判にあるような「パークマンション以外は価値なし！」みたいな感じではないね。

専有部はパークマンション仕様でもまあ普通で、想像を上回るほどではない。正直なところ、共用部の感動が大き過ぎて、期待よりだいぶショボく見えた。うちの比較的整った間取りの部屋でも狭く感じるので、変な形状の部屋はかなりキツそう。

共用部は想像の5-10倍、専有部は期待の7-8割という感じ。ネットの内覧会のレビューで専有部への言及がほとんどないのも頷ける。

おそらく、内覧会前よりも相対的にパークマンションの価値が下がり、パークマンションと一般棟の価格差は縮小するだろう。これだけの共用部があるなら一般棟で全然いいや、それよりも間取り！となるのではないか。

[16924: 口コミ知りたいさん]

>>16923 口コミ知りたいさん
んな事ないって、自分の部屋までのプライベートはこんなとこでバラしたくないから写真出さないだけで、部屋は部屋で期待通り立派でしたよ。だいたい今回の内覧会で自分の部屋以外は内覧できないのでは、まあパークマンションも下は80平米から上は300平米までピンキリですから、共用部が素晴らし買ったので、これらがどの部屋の居住者も平等に使えるとなると安い部屋を購入した人ほどお得感があるとは思った。

[16925: 通りがかりさん]

羨ましい。羨ましすぎる。写真美しい。
何度も抽選に落ちて結局契約できなかったから、中古で買おうかなと転売見ていたら、自分が抽選落ちた部屋が出てた。抽選を勝ち取ったのが大事に住みたい人ではなく儲けたい業者だったのかと思うと悔しくて泣ける。しかも金額倍近くになってて、もう買えない。
一生見ることがないであろう内部のお写真見ることができて嬉しかったです。ありがとうございました（泣）