三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16859: 評判気になるさん]

>>16852 ご近所さん

なんかこう…上から見ると団地感半端ないですね

[16861: 匿名さん]

>>16859 評判気になるさん
高級団地です。
ターゲット層は、外国人と地方出身者です。

[16864: 検討板ユーザーさん]

>>16859 評判気になるさん

晴海フラッグならぬ三田フラッグ

[16865: 匿名さん]

>>16852 ご近所さん
たぶん、デベとしては、住戸の数をもっと減らして余裕たっぷりの配棟にして、1戸あたりの分譲価格を最低でも10億円以上とかにしたかったのかもしれません。
でも、そうすると買える人が少なくなって売れ残る可能性があるので、デベは1000戸を詰め込むようにしたのでしょう。
住戸数を増やしたおかげで、低価格の駐車場無し部屋なら（超富裕層でなくても）パワーカップルが何とか手が届くようになりました。
そもそも、タワマンを建てるという選択肢はなかったんでしょうか（近隣の理解が得られなかった？）
タワマンを建てれば、敷地にもっと余裕を持たせることができたはずなのに…

[16866: 評判気になるさん]

>>16861 匿名さん

はい、地方からセカンド目的でウエストらヒル買わせていただきました。各県県人会でもつくりますか。

[16867: 評判気になるさん]

やっちまいましたな。

[16868: 職人さん]

>>16865 匿名さん
いや住戸数を多くして一つの街のようにしすれば、中にレストランやコンビニをカルチャー教室運営　をしても顧客がそれなりにいて利用して自ずと商売がり立つということでは戸数が少なければそういった運営が成り立たず、続けようと思えば赤字を住民で負担するか結局なしにするかのどちらかになってしまう。ある程度大規模だからそういった施設運営が成り立ち住民の利便性が拡充するのだと思いますが。

[16869: 職人さん]

>>16865 匿名さん
何故タワマンにしなかったか、それはここのコンセプトにそぐわないからですよ。
タワマンでは経年劣化はあっても「経年優価」にはなり得ない
そしてTHE GATED HERITAGE　タワマンにしてしまうと公開空地を設けなければならないので
「住まう人だけの護られた住まいと暮らしを提供すること」が困難になりますよね。

[16870: 匿名さん]

>>16868 職人さん
>>16869 職人さん
なるほど、そういう発想ですか。
それで、あえてキツキツの団地と揶揄されるのを覚悟のうえで、1000棟を詰め込んだのですね。
住む人がそれで満足すればよいのでしょうが、三田ガーデンヒルズは、同じように団地といわれている広尾ガーデンヒルズに比べても詰め込みすぎの感じの配棟なので、これだけの立地の大規模プロジェクトなのになんだかなぁと思ってしまいます。

[16871: 匿名さん]

やっぱりここ、凄いですね、いまだにこれだけ僻みのコメントついてる！

[16872: 匿名さん]

>>16871 匿名さん
この投稿者って、いつも荒らし投稿して非表示登録になってるんだよね。
こういう煽り投稿してるのって闇が深いね。

[16873: マンション検討中さん]

>>16871 匿名さん

一個人がいくら批判しようとすでにブランドとして確立してしまいましたからね。ただの妬みにしか聞こえないですね。
首都圏外にまで名前が知られてるマンションってあまりないです。

ここまでしつこいのってフラれた相手にしつこく執着している気持ち悪い人って感じです。

[16874: eマンションさん]

>>16865 匿名さん
ここに車無しで住む人いるの？
まさか電車移動する人なんていないよね？

そんな人らと同じマンションに住むの恥ずかしいわ。

[16875: 匿名さん]

>>16849 周辺住民さん

PMには激安住戸もあったから関係ないですよ

[16877: 職人さん]

>>16874 eマンションさん
全住戸に駐車場が付帯しているわけでない事を知っていながらこういう書き込みをする人がいることのほうがよっぽど恥ずかしいのだが。

[16880: 匿名さん]

>>16875 匿名さん
大雑把に言うと、以下のような感じでしょうか。住んでいるのがPMか非PMかでカーストの地位が決まらないので、ヒル棟の住人も胸を張って暮らせますね。

　PMのペントハウス ＞ PMのそれ以外の広い住戸 ＞ ヒル棟の広い住戸 ＞ PMの低価格住戸 ＞ ヒル棟の低価格住戸

[16882: マンション掲示板さん]

>>16877 職人さん
え、もしかして電車移動なんてビンボー臭いことしないよね？

[16883: 匿名さん]

>>16873 マンション検討中さん
>すでにブランドとして確立してしまいました
>首都圏外にまで名前が知られてるマンションってあまりないです

おっしゃる通りです。
三田GHは完成と同時にヴィンテージマンションとなる物件です。
都心の一等地でこれだけの大規模プロジェクトは当分出てこないでしょう。
ただ、それだからこそ、見た目が団地感満載なのが残念です。
陸の孤島といわれるハルミフラッグですら、各棟の間隔はもう少し空いているような気がします。
たぶん、デベは団地だと言われることを百も承知の上でこの設計にしたのでしょうし、契約者の方々もこのキツキツ感を気に入って購入されたのでしょうから、仕方ないのでしょうか。

[16884: eマンションさん]

キツキツ感というよりギッシリ感の方が適切かもwWw

[16885: マンション検討中さん]

九龍城感？