三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16549: 評判気になるさん]

>>16547 マンション検討中さん
ヒルズは敷地内はオープンだしタワマンだもんなあ言ってみればオフィスも店舗も入っている雑居ビルだしねえ、地下鉄の駅は直結だけどJRが徒歩圏内にないのに対して三田は田町駅も徒歩圏内　一番町は日用品購入のお店とか少ないよ　建物の風格はまだ計画の詳しい情報がでないと何とも言えないわな。そう考えると三田GHは捨てたもんじゃない。

[16550: 名無しさん]

そろそろ三田ガーデン団地の進捗状況をアップしてくれませんかね。

お化粧の具合によっては高島平団地よりも見栄えは良くなるような気がします。

[16551: 管理担当]

[No.16458～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[16552: 通りがかりさん]

>>16551 管理担当さん
なんで消すかね

[16554: 匿名さん]

>>16536 第一期契約者さん

バーキン・ロレックス・高級車
まだ持ってないんですか？
それなら入居できませんね(._.)
そんなことを気にする人ならですけど。

[16555: 評判気になるさん]

＞＞バーキン・ロレックス・高級車
そんなものはすべて大量生産の工業製品　生産量を制限して情弱者や転売ヤーを煽って
金儲けに繋げているだけ、そんなものにまんまと乗せれてそんなにありがてえか？
一方三田ガーデンヒルズは大量生産できない唯一無二の代物　一緒にしないでほしいね。

[16556: 検討板ユーザーさん]

＞そんなものはすべて大量生産の工業製品　生産量を制限して情弱者や転売ヤーを煽って金儲けに繋げているだけ


バーキン＞ロレックス＞集合住宅＞高級車

といった感じですかね？
条件によっては 三田GHとロレックス が入れ替わるような気もしますが。

[16557: 評判気になるさん]

なんでロレックスなの？ロレックスって腐れ転売ヤーが小遣い稼ぎに大騒ぎしてるだけでしょ。パテックじゃダメなのピケやBreguetじゃダメなの、そしてapple watchが最良にして最高だよ。

[16558: マンコミュファンさん]

勝どき民はパテック好きみたい。
三田ガヒルはロレックスの方が多そう。

[16560: 評判気になるさん]

管理人さん、そろそろこの「バーキン・ロレックス・高級車」厨二病のお子さんのあらし書き込みを見苦しいしここのスレには相応しくないので全部消去お願いいたします。

[16561: 口コミ知りたいさん]

駐車場ナシ部屋民はバーキン・ロレックスもってないだろうし、話題にされると悔しいから削除して欲しいのだろうね。

まぁ、気持ちはわからんでもない。
運営ちゃん、削除してもいいよ？

[16566: マンション検討中さん]

ゲーテッドマンションなのに飲食店やコンビニがある、というのがかなり希少で個人的にはポイントが高いんですけど、他にそういうマンションってありますか？あるとしたら店舗の規模や質はどんな感じでしょうか？

パークコート麻布十番にしても麻布台ヒルズにしても、足元に商業施設があるのは便利なんでしょうけど、住民でない人が敷地に出入りすること自体があまりいい気分ではないのです。

[16567: 口コミ知りたいさん]

>>16566 マンション検討中さん

住民しか利用しないコンビニで採算取れるのか。
1002戸だと住民人口は凡そ2000人くらいか。ギリギリ3000人行くか。
商圏人口3000人の街でも一般にはコンビニ事業は成り立たない。
お金持ちが多いからナチュラルローソンで普通の人の2倍買い物するかというとそんなことはないはず。

[16568: 購入経験者さん]

コンビニの採算→赤字は住民の管理費で補われるのでしょう。
レストランだって賑わうのは最初だけじゃないですか。
帝国ホテルのシェフの給料も管理費に乗せてあるって感じですかね。
ここを買う人は太っ腹だからそんなことは気にしない。

[16569: eマンションさん]

>>16567 口コミ知りたいさん

そこなんですよね。一般には採算性が悪そうなのに出店するということは、何か勝算があるんでしょうかね。

客が富裕層住民に限られ、おそらく周囲の目や防犯カメラも行き届いているでしょうから、もしかすると無人店舗には向いているかもしれませんね。

[16570: eマンションさん]

カフェにしても、例えばローソンにマチカフェがあるとすれば、それより付加価値があるものでないと成立しない気がします。ローソンで買ってくれば、飲食できる共用スペースはいくらでもあるわけですから。ということは、それなりに質が高い商品もしくはサービスを提供する高級店になるのでしょうか。ならば嬉しいですが…。

[16571: 口コミ知りたいさん]

>>16568 購入経験者さん

ナチュラルローソンの店舗経営コストが住民の管理費で賄われたりディスカウントされるとは思えないですが、そうだとしたら対象は賃料の一部くらいですかね。いずれにせよ売上があがらないと赤字ですし、そんなに美味しい店舗誘致があるとも考えにくいような。

[16572: 匿名さん]

ミニストアに関しては重要事項説明書の29ページを見るとわかります。

[16573: マンコミュファンさん]

駐車場案内来ましたねー
機械式駐車場のスペック高し

[16574: マンション検討中さん]

駐輪場、ノースエントランスが使えるのはノースヒルだけのようですね。他棟は南側の坂上から出入りすることになりそうなので、帰りに坂を上るのがなかなか煩わしそうです。まあ、そんなに自転車を使う成人住民はいないかもしれませんが。