三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15620: 検討板ユーザーさん]

いくら去勢を張っても、売れ残り状態でモデルルーム撤退、という事実は変わりないのです。

[15623: マンコミュファンさん]

必死に擁護しているのは、安い部屋をギリギリで買った駐車場無しカツカツ民さんでしょう。

駐車場有り部屋を買った裕福層は、もっと余裕がありますよ。彼らは他にも資産を持ってますから、仮に三田ガーデンが暴落したところでここまで過剰反応しないのです。

[15625: 管理担当]

[No.15614～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15627: 匿名さん]

なんかよく分からない。
メールでは完売ってあったけど、完全完売ではないって事？

[15628: マンコミュファンさん]

その通り。

[15629: 評判気になるさん]

次の三田小山西のモデルルーム開設が後につかえているみたいで、売れ残りはあるものの撤退を余儀なくされた、というのが SNSでの見解のようです。

そこまで不人気というわけではなかったので、不名誉に感じる必要は全くないと個人的には思います。

[15630: 匿名さん]

売り切る必要はない
後でもっと高く売れるから
という、すみふ方式をどのデベもおこなっているという事ですよ

[15633: 口コミ知りたいさん]

二期四次は長すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

[15634: マンション検討中さん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52565595.html

瞬間蒸発モノの物件発表されました。
永久眺望が約束された素晴らしい物件。
場所は千鳥ヶ淵で目の前に日本武道館・右手に皇居・東京駅が見えて
完璧過ぎる。住所も千代田区で見栄張れるし積水ハウスのタワマンだし。
久々に来ましたね。

[15635: 口コミ知りたいさん]

平均坪3000？

[15636: 口コミ知りたいさん]

>積水ハウスのタワマンだし

これって、プラス要素なの？

[15637: 評判気になるさん]

>>15635 口コミ知りたいさん

パーマン千鳥ヶ淵も慌てる神立地。しかし積水だとブランド力が。三井三菱野村だったら間違いなかったのにね。

[15638: 口コミ知りたいさん]

永久眺望はいいね。

[15639: 通りがかりさん]

このスレッドは陰謀論とか信じちゃいそうな頭の弱い人たちに荒らされているようです。

[15640: 匿名さん]

妬みでしょ。気にしない。
わかってる事実は、大幅値上げしても抽選で蒸発だったということだけ。
外れた人がいるのだから、残り13戸は売りに出せばすぐ売れると考えるのが普通だと思うけど、
それを売れ残りと言いたい人と、一番高く売れる時まで持っておいたと考える人がいるのでしょうね。

[15641: 検討板ユーザーさん]

言葉遊びをしたところで、売れ残りは売れ残り。

てか三井で入居後実物モデルルームって、ここ10年くらいで初めてじゃないかな？パークホームズとかまでランク落とすとあるかもだけど

[15642: 匿名さん]

>>15641 検討板ユーザーさん

自分の世界で生きていて、かわいそうな人ですね。。

[15644: 匿名さん]

不動産をあまりご存じない方が多いようですね。
竣工一年前での完売（事務所利用以外）は売れ残り、売れ行き悪いとは言いません。この単価、戸数でこのスピードは他に類をみない異常な売れ行きだと思ってます。むしろもっと長期的に売った方が、デベとしては良かったのではないかと。
駐車場、中国人、売れ残りの話は理解しましたので笑、もっと周辺エリア含め検討者の参考になるお話がしたいものです。

[15646: 名無しさん]

>>15637 評判気になるさん
野村？

[15648: 匿名さん]

元々、完成後一年前後で売り切るくらいの予定だったが思いのほか反響が大きく早く売れてしまい驚いていると営業マンから聞いた。
あまりの人気と価格上昇を期待し、手放すのが惜しくなって売り渋っているようにも見える。