三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13610: マンション検討中さん]

>>13605 匿名さん
WTRの申込した時も北向きしかありませんので、三田と比べてやっぱり三田の方が上です。

そして鹿島管理と三井レジデンシャル、今大門住んでいますので浜松町の生臭いサラリーマンもう二度会いたくないんです。エレガントな日々も目標だから、駅近い物件は中々嫌な感じしています。

[13614: 匿名さん]

よそ様のマンションの地歴などを揶揄する前に自分自身のナロースパンを顧みられたい。

[13617: 匿名さん]

>>13614 匿名さん

地歴は変更できないが間取りは変更できる。

二部屋購入してナローをワイドにすることも不可能ではない。
しかし、そこまでせずともそもそもナロースパンをそれほど気にしない人も多い。

アンダーであっという間に売り切れたPM
檜町公園に面した部屋を一部屋でも多く作ろうとして
恐ろしく長細い間取りばかりになってる六本木のパークマンションも
すぐ完売し今でも高値を保っている。

[13618: 匿名さん]

>>13610 マンション検討中さん
>>浜松町の生臭いサラリーマン

駅に近いとどうしてもサラリーマンを避けられないね（笑）

[13619: 001]

以前麻布台ヒルズと三田GHとではコンセプトが全く異なるので比較対象にならないと言っていたが、そういう意味で三田小山町西地区第一種市街地再開発事業のマンションと三田GHは地理的に近いというだけでターゲットにしている居住者もコンセプトも全く否なるマンションここで語ることは全く意味が無い。

[13624: マンション掲示板さん]

>>13618 匿名さん

駅直結の方ならそのような問題が少なくなりませんか？

大門駅と浜松町は全く別の感じですね

[13625: 検討板ユーザーさん]

荒らしは荒らす掲示板を常に探し回って、人の嫌～なことばっかりして、ほくそ笑んだり、ひとりで激昂したり、本当に頭の悪い気持ち悪い人たちですね。

あちこちの掲示板であなたたち荒らしと言い争うの疲れますが、あんたらが精神的にやられるまでとことん追い詰めてやりますよ。

人の嫌なことはするな。人の住まいやエリアをディスるな。
てめえの家はどうなんだよ。

[13626: 匿名さん]

>>13624 マンション掲示板さん

浜松町駅周辺も
WTR周辺に元からある建物といえば雑居ビルに焼鳥屋、居酒屋などなど
サラリーマンが帰りに一杯ひっかけるお店が多い
元々、そういうのが似合う街であり
大手町や丸の内のようなビジネス街と比べると同じオフィス街でもちょっと違う気がする。

浜松町周辺の地歴も三田小山と似ているしね。

[13628: 001]

もともと皆さんご存じのように江戸城（現在皇居）は太田道灌の時代には海に接していて銀座も日本橋も皇居から東京駅側はほとんど埋め立て地だったわけですからね。

[13629: 001]

こんな感じですからね

[13630: 名無しさん]

海外ではそこまで埋立地気にしてないですね。

逆に湾岸ビューが好きな人も多い

それを気にしない中国人のおかげで湾岸マンションも値上がりしたし。結局住めば気にしない

埋立地ほざいてる奴ほど相場を見てない気がするな

[13631: マンション検討中さん]

>>13630 名無しさん
いやいや、同じ中国人なので豊洲とか芝浦とか中央区湾岸とか、いろいろな中国語噂があります。

皆さん本当に敷地で野菜植える、管理費払わなくことが当たり前のことと思う方とタワマンで暮らしたい？

中国にいる時からそんな方大嫌いです

[13632: マンション検討中さん]

>>13626 匿名さん
三田小山であれば麻布十番は浜松町よりサラリーマン少ないの感じですが、地権者を思い出したらやっぱり無理ですね。。。

[13633: 通りがかりさん]

三田小山西は古川池の埋立地ですし、何より目の前の巨大な首都高ジャンクションに頭上を囲まれて過ごすのは、耐えられないです。
地歴に関しては、東京DEEPの通り。

浜松町より少し安いくらいならまぁアリかなって感じですね…（もちろん自分では住みませんが）

[13634: eマンションさん]

>>13631 マンション検討中さん

中国人と一緒にすんな

[13635: 匿名さん]

>>13633 通りがかりさん

浜松町も埋め立て地で、元をたどれば東京Deep
しかし首都高からは遠く川沿いでもない。
それでいうと白金ザタワーも三田小山と似ている。

WTRに関しては地権者の問題はない

[13636: 名無しさん]

浜松町は埋立地ですよ。誰が考えても三田小山の方が坪単価高くなると思うけど。

[13637: 匿名さん]

>>13633 通りがかりさん

浜松町と同じ価格帯になりそうだと思います。
東京港区周辺に長く住んでる人から見たら
川沿い・低地、首都高沿い、地歴などなど、いろいろマイナス要因が多いけど
表面的には「麻布十番駅近・大規模物件」
それだけで食いついてくる人も多そうだから強気な値付けになるかと。

[13638: 匿名さん]

WTRの購入者は港区内陸だと言い張ってるけど
あそこは間違いなく湾岸アエリアだからね。

[13639: 匿名さん]

>>13636 名無しさん
時期がだいぶ違うから単純には比較できないね