三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[1274: 匿名さん]

下の三田小山西は別エリアですね。

[1275: 匿名さん]

再開発で白金高輪の次にここ三田は麻布十番を含めて大化けしますね。将来が楽しみです。

[1276: 匿名さん]

麻布十番の三井再開発もここに引っ張られて高くなりそう

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
三田小山西のこと？

[1278: 匿名さん]

ミタコはミタコで別エリアの低地らしい相場で動くと思いますよ。

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

同じ低地エリアのシティタワー麻布十番の中層階は、リフォーム済で坪1,200万overですよ。

[1280: 匿名さん]

私もそう思います。三田小山は低地なのもそうですけど建物のグレードもここよりは大衆的のようですし。とはいえ、人気の麻布十番駅徒歩1分ともなるとなかなかの高額物件になると思いますが。

[1281: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

港区で標高15m以下は庶民エリア
標高は再開発しても変わらない

[1282: 匿名さん]

三菱の麻布永坂町はどうかな？
あそこもまぁまぁな規模だけど。

[1283: 匿名さん]

永坂荘のところですね。敷地面積はそこそこありますけれど、場所柄を考えると一部屋の面積が最低200平米からの超高級仕様の低層マンションになると思われます。供給戸数は多めに見積もっても50から100戸の間じゃないですかね。麻布永坂町アドレスは麻布のなかでもとりわけ希少かつ強烈な高級イメージを備えていますので、三田ガーデンヒルズのパークマンション棟よりもプレミアムな価格設定になると思います。

[1284: 名無しさん]

>>1283 匿名さん
そんな場所なんですね。詳しい説明をありがとうございます。
地方民です。

[1285: 名無しさん]

>>1281 匿名さん
港区は丘の上と言うか坂が良いんですね。フラットではなく。
地方民です。

[1286: 口コミ知りたいさん]

広尾ガーデンヒルズ発売時も、相場的にこれくらいの価格感だったのでしょうか？
当時を知ってる人います？？

[1287: 匿名さん]

>>1286 口コミ知りたいさん
広尾ガーデンヒルズは当時の大衆的なマンションの3倍から5倍の価格設定だったと聞いています。いまの都内の大衆的マンションの平均坪単価330万円だとして、その3倍から５倍の平均坪単価990万円から1650万円の間なら当時と同じくらいの位置付けとなるのではないでしょうか。

[1288: 名無しさん]

>>1287 匿名さん
広尾ガーデンフォレストは定期借地権だから割安感がらあったのですね

[1289: マンション検討中さん]

実家がガーデンヒルズです。90平米の3Lですが値段は分譲当時は8000万位だと思います。父は都市銀行で支店長をやっていました。当時の銀行は給料が日本で1番良かったらしく、30代で確定申告（当時は1500万）、40代支店長で2000万を軽く超えたそうです。都市銀行の支店長がマンションに住むとは何事だと役員に叱責されたと良く聞かされました。当時の価値観を表していると思います。また、当時は金利も高く、フルローンで借りるなんて時代ではなかった事もあり、それなりに自己資金を出せる人しか購入出来なかった面はあると思います。

[1290: 名無しさん]

>>1289 マンション検討中さん
とても参考になるお話をありがとうございます

[1291: 名無しさん]

>>1289 マンション検討中さん
築年数があれだけ経っても値段が上がってませんか？
すごいなあ

[1292: 評判気になるさん]

ところが今や広尾ガーデンヒルズの上空は羽田からの航空ルートになってしまったので飛行機の音がうるさいうるさい（いや本当に）。この三田ガーデンはルートから外れていますのでご安心を。

[1293: 匿名さん]

>>1292 評判気になるさん
確かに昔の建築物だと今より遮音性能落ちるからね。
もし三田ガーデンの上空を飛んだとしても、今の建物は中にいるとほぼ聞こえない