三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[102: マンション検討中さん]

フルローンじゃなくキャッシュで購入です、と言ったことの何がいけなかったのでしょうか。
真面目に三田一丁目計画に期待しているのですが。

[103: 匿名さん]

若葉マークがついて文字が薄いので他のスレで荒らし書き込みをする人による書き込みだと思われてるのではないでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

普通に書き込みをしているのですが、何故文字が薄いのかわかりません。
決して荒らしなんかでもありません。

[105: 匿名さん]

麻布十番住友ビルからの様子

[106: 匿名さん]

当初計画ではその鉄骨構造物の位置は北棟が建つことになっていますが、建物の形は当初計画と異なるようですね。

[107: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

キャッシュで買いますって人たまにいるけど、個人的にはローン組めない人かなって印象を受けます。私も法人にはキャッシュで、おそらく安い部屋なら数部屋買えますけど、買うなら個人のフルローンです。
キャッシュ買えるって、このクラスになると何もすごくないですよ。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
ローンじゃなくてキャッシュです、と単純に言っているだけで、すごいとも何とも思ってなんかいません。
家族で住む為に買い替えをする予定で、キャッシュで購入したいだけです。

[109: マンション検討中さん]

ここってなんでそんなにみんな期待してるんでしょうか。
大きな町でも、駅近でもないので不思議です。
三井倶楽部の前なのは理解してますが他に何が評価されているのでしょう？

[110: 匿名さん]

北棟　高さは14階で約50m弱
建物の約半分が住友麻布十番ビル（10階　62m）にお見合い

東1棟　現在の赤羽小学校にお見合い
小学校新築移転でその敷地に幼稚園棟新築か？（工事音がうるさい）

東2棟　三田高校（7階）校舎にお見合い　三田高校　改修か改築か検討中

西棟（27.5m）南側の建物の約3分の1から　ベランダより龍原寺の墓地が見える　墓地view

南棟　西側は大学棟（約27m）にお見合い

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
その情報は古い計画に基づくものです。すでに変わってます。

[112: 匿名さん]

>>107 匿名さん
はいはい

[113: 匿名さん]

近所の住人ですが、ここと小山地区とで2200世帯くらい増えるのですね。スーパーやレストランが混みそうで不安です。
このマンションには興味はありましたが、なぜ大学が同じ敷地にあるんでしょうか。
慶應といえどおかしな人もいますし、周りもお墓やビルに意外と囲まれてるし、それほど良いのかしら、と思います。坪単価下げるか部屋を狭くしないと、案外売れ残る気がします。

[114: 匿名さん]

三田小山町西が1450戸、ここが変更前の計画で1100戸でその後の計画変更で戸数が増えたということなので、少なくとも2550戸の供給ですね。
スーパーやレストランが混みますかね。多少は混むかもしれませんが、さほど変わらないと思います。
立地としては西隣が墓地ですけど港区に限ってはあまり関係ないかと。パークコート愛宕虎ノ門タワー、パークマンション三田日向坂、元麻布ヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、パークコート青山ザ・タワーも墓地ビューですが気にする人はいないでしょう。墓地ビューの部屋の坪単価が安ければもしかしたら買えるかもしれないチャンスだと思うのではないでしょうか。
ただ、ここは三田の高台ではありますが、アドレスが三田二丁目ではなく一丁目で、旧三田綱町ではなく旧三田赤羽町なので、パークマンション三田綱町フォレストの中古相場から類推される新築価格をディスカウントした価格が落とし所になるのではないでしょうか。

[115: 匿名さん]

三田小山にスーパー入るんじゃなかったな。

[116: 匿名さん]

いよいよ販売開始?

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
令和4年6月末予定なら販売開始は2022年中ですかね。

[118: 匿名さん]

>>115 匿名さん　そうでしたね。三田小山には大きめのスーパーが入るはずです。
好みによるでしょうけど、1年くらい前の近辺の不動産屋さんの評価だと小山＠800万三田1丁目＠1000万でしたが、逆転するような気がします。
その上で今売り出されたらもっと全然高そう。とは言いつつ、MRには必ず行きたいですが。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 匿名さん

坂下沼地の高速沿い密集タワマンと坂上の三井財閥メンツを賭けたプロジェクトを比較してもらっても・・・

[120: 匿名さん]

>>119 検討板ユーザーさん

そそ。同じ小山でも坂下沼地の三田小山なら、品川区小山の武蔵小山選ぶは。

[121: 匿名さん]

>>114 匿名さん
説得力あるね。
保守的に見て三田一丁目1000、三田小山町800がいい線だろう。
ただ、この1年の麻布六本木界隈のマンション価格高騰を反映するとさらに15から20%の上乗せは覚悟が必要かもな。