三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10613: マンション検討中さん]

>>10609 匿名さん
ほんとそれです
一次の頃は、3倍で楽勝と思っていた自分がいました

[10614: 名無しさん]

>>10603
眺望のいい角部屋です。

[10615: 名無しさん]

>>10614 名無しさん

パークマンション高層階以外に眺望良い部屋なんてないぞ！

[10616: 評判気になるさん]

>>10613 マンション検討中さん
同じく。
一期1次の頃は強気でした。
本当に気に入った部屋しか買いたくない、妥協はしないなんて思ってたけど、もし一部屋も買えなかったら後悔しそう。

[10617: 匿名さん]

パークマンションのメインエントランスだけはパークマンションの住民しか使えないのですか。だとすれば他の棟の方々はサウスエントランスから出入りすることになるのでしょうか。

[10618: 匿名さん]

>>10617 匿名さん

パークマンション棟にあるエントランスもレストランやバーその他と同じくガーデンヒルズの共有部ですから住人であれば使えると思います。
プールとPM専用のジムはPMの人しか使えないと思います。

[10619: 匿名さん]

中庭にあるミニショップなどから日向坂方面に出たいときに
いちいちサウスのエントランスまで行かなきゃならなかったら面倒くさい。
正面エントランスから出たい。

[10620: 匿名さん]

>>10617 匿名さん
もしウエストの人たちがサウスの出入り口しか使えなかったとしたら、だいぶ遠いですし正面玄関は誰でも使えると思いますよ。

[10621: マンション掲示板さん]

パークマンションのエントランスなんて、ゲストと記念撮影したりするくらいしか利用価値なんてないだろ。ポーターもいないくせに大層なエントランス作りくさってっ！

[10622: 匿名さん]

タクシーを地下に呼ぶとき、パークマンション棟の地下駐車場エントランスは他の棟の住民も待機スペースとして使えるのですか。

[10623: 匿名さん]

>>10621 マンション掲示板さん
パークマンションの住民には欠かせないですよ。一番最寄りのエントランスですから。

[10624: 匿名さん]

>>10613 マンション検討中さん
倍率３倍って当たりそうな気がしてしまうけど、考えてみたらはずれる可能性の方が高いんですよね。
くじ運が普通でも三回申し込んでようやく一回しか当たらない、くじ運が悪けりゃ三回申し込んで三回連続ハズれます。

[10625: 匿名さん]

>>10621 マンション掲示板さん
ポーターいないの？コーチエントランスの方にいるのか。

[10626: 匿名さん]

>>10625 匿名さん
メインエントランスにのみドアマンが常駐します。
できればノースのサブエントランスにも警備員が居てほしかった。

[10627: ご近所さん]

>>10624 匿名さん
敗者復活はないのですか
キャンセル住戸を紹介してもらえるとか

[10628: 匿名さん]

>>10627 ご近所さん
営業さんから雑談時に聞きましたが、三田GHは一般的な物件と比べて非常にキャンセル率が低いそうです。当選された方で辞退となる方がほぼないとか。

[10629: ご近所さん]

落選し続けることで次回抽選で当たりやすくなるなどの温情斡旋はないのでしょうか

[10630: 匿名さん]

>>10626 匿名さん
オートロックだけでは住人と一緒に入られてしまう可能性もありますし少し心配ですよね。
全てのエントランスにドアマンか警備の方がいてくれたら安心ですね。
コンシェルジュを全棟に配置するよりも重要な気がします。

[10631: 匿名さん]

>>10629 ご近所さん
そういうのあったらいいけど、、、連続落選の人多そうだし公平に扱うの難しいだろうから無さそう。
倍率の高い部屋ばかり狙わず倍率低い部屋にも目を向けてみては？というようなニュアンスをやんわりとアドバイスされるくらいじゃないでしょうか。
２倍でもはずれるときは外れますけどね。

[10632: 匿名さん]

>>10630 匿名さん
その件については入居後管理組合の決議により管理費上乗せで構わなければ一人くらい付けることができるかもしれませんね。大規模物件ならではの可能性の話ですが。