三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10553: マンション検討中さん]

>>10552 匿名さん
遅くなってますね。2期になるともっと遅くなるんでしょうかね

[10554: 名無しさん]

>>10552 匿名さん

書き換えられましたか？最近？

担当から4月と聞きましたが、
その日の夜に見たURLで6月だった記憶ありますので
6月から4月に早まったんだと思っていました。

工事の進捗状況によってまた今後も変わるかもしれませんが。

[10555: 口コミ知りたいさん]

>>10554 名無しさん
なるほど。そのパターンも有り得ますね。
最近になって書き換えられましたので気になってました。

ひょっとしたら購入時期によって引き渡しをズラしているのかもしれませんが。ちなみに私も25年4月引き渡しだと営業担当からは聞きました

[10556: 匿名さん]

100平米以上の高価格帯の部屋は実需で住まう方が殆どですかね。

[10557: 匿名さん]

三田GHはいわゆる駅近タワマンとは違って投資向きではありませんし、実需の方々が多いと思います。

[10558: 匿名さん]

既に販売した部屋に関しては4月終わりに引き渡し。
まだ未販売の、今後販売していく部分に関しては少し遅れるのかもしれませんね。

ホームページは、記載ミスの可能性もゼロではないですし
変更があっても更新が遅れる場合もありますから、各々の担当さんに確認されるのが一番正確でしょう。
と言ってもまだ一年以上、二年近くありますので、
今後、予期せぬことがあれば遅れたり思いのほか早まったりの可能性は十分あると思います。

[10559: 匿名さん]

>>10558 匿名さん

竣工時期
2025年3月下旬竣工予定

入居時期
2025年6月下旬入居予定

1000戸超えの大規模物件で、みんな一斉に引っ越しという訳にもいきませんから
購入時期などによって調整しているのかもですね。

[10560: マンション検討中さん]

>>10559 匿名さん

3期までの80平米以上との先入居と4期以降の80平米未満の後入居は普通のことですよ～

[10561: 匿名さん]

>>10560 マンション検討中さん
そういう事なんですね。
ありがとうございます！

[10562: マンション検討中さん]

>>10551 eマンションさん

大谷翔平祖父の教えですね。

[10563: 匿名さん]

>>10560 マンション検討中さん

部屋のサイズで分けるんですか？

一期一次～三次と、一期四次との間で分けるんですか？

一期四次以降でも80㎡以上の部屋の分譲もあると思うのですが。

[10564: 評判気になるさん]

三田GHモデルルーム、人が多く凄い活気でした。WEBで追加見学募集をしても毎回10分以内に満席になると受付の人が言ってました。試しに次回見学募集開始の時に確かめてみてください。

[10565: 匿名さん]

今回80平米未満の部屋を希望する人は、パークマンションのモデルルームのほうも案内してもらえるのですか？

[10566: eマンションさん]

>>10564 評判気になるさん
80平米以下の部屋が人気なんですね

[10567: 通りがかりちゃん]

>>10455 検討板ユーザーさん

キャッシュが大量にあるのに、わざわざ借金する必要ないでしょ。
あと、借金すると、天災や戦争で被災するなど想定外のリスクのときに困りませんか？

[10568: 通りがかりちゃん]

>>10466 マンコミュファンさん

その住宅ローン金利、変動ですよね？

[10569: ご近所さん]

>>10567 >>10568 通りがかりちゃん

手元に余裕資金があっても、あえてローンを利用するケースでは
金利が上がるなど何かあった場合、いつでもすぐ全額繰り上げ返済できるのでなんら問題はない。

[10570: 匿名さん]

>>10566 eマンションさん

80㎡以下を待っていた人も多いですが、それだけではなく、80㎡以上希望で一期一次～三次、抽選で外れてしまった人の再挑戦や他物件で抽選に外れてこちらに流れ来られる方も結構いらっしゃる模様。

広さのせいだけじゃなく今後二期三期と販売後半に向かうほど混んでくるんじゃないでしょうか。

[10571: マンション掲示板さん]

>>10570 匿名さん

WTRの抽選漏れもこっちへ加入してきそう。
逆にWTRへ流れていく人もいそう。

[10572: 匿名さん]

>>10571 マンション掲示板さん

あちらで全然当たらずにこちらに来る人も、こちらで全然当たらずにあちらへ行く人も、どっちもいそうですね。

いずれにせよ、たとえ２倍であっても外れる確率が50％ですし
条件の良い人気の高い部屋においては外れる人の方が圧倒的大多数。
厳しいですね。