三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10230: マンション検討中さん]

図面見るとノースの１階は半地下みたいなものなので厳しいかもしれないですね。逆に高層の方がオフィスは夜間はほとんど人がいないし、距離も一定離れてるので良いかもですね。

[10231: 通りがかりちゃん]

>>10201 匿名さん

管理規約に従わない利用をしていたら、他の住民が管理組合に訴えると思います。
そして、規約に従わないときは法廷で争い、前述の税理士事務所のようになると考えます。

[10232: 名無しさん]

ノース棟の１階は全体見取り図のグラウンドレベルで１階に位置しますから、半地下とは言えないかもしれませんね。
ちなみにイースト棟のヴィラとサウス棟の１階は見取り図でB１にあります。

[10233: 匿名さん]

予想をはるかに超える人気物件＋当面金融緩和策が継続する見通し＋インフレ対策＝ちょっとくらい値上げしても需要が見込まれるとデベが判断した
他方人気がイマイチな物件はインフレ下でも値上げは難しい

[10234: 妄想お疲れさん]

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E7%94%B0%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%...
いやあ、ついにウィキペディアに三田ガーデンヒルズがでるようになったね。

[10235: 匿名さん]

>>10226 マンション検討中さん
60㎡未満は仕様が違うんですか？初めて聞きました。

具体的にどういう点が異なるのでしょう？
エアコンは天井カセット？

[10236: 匿名さん]

>>10234 妄想お疲れさん

>旧逓信省簡易保険局庁舎跡地に計画され、14階建ての集合住宅を2棟建設し、総戸数は1,002戸。

Wiki見ましたが、2棟？？ 東西南北PMで5棟ですよね。

[10237: eマンションさん]

>>10235 匿名さん
タワーマンションでも低層階と高層階で仕様が違うわ

[10238: 評判気になるさん]

>>10235 匿名さん
浴室や洗面室のタイルの大きさや色の違い、キッチン水栓が2つから1つに変わる、面材が若干安っぽい、オプションの選択肢がほぼないくらいで他はあまり変わらない印象でした

[10239: 買い替え検討中さん]

>>10236 匿名さん
ですね。誤りですね。

[10240: 匿名さん]

>>10237 eマンションさん
タワマンはわりと低層と高層と階分けて仕様が違うことが多いけど
ここはタワマンじゃないからどうなんだろうって思ったよ。
面積で分けるのか。

[10241: 匿名さん]

>>10238 評判気になるさん

天井カセットや床暖房がなくなるとか天井高が低くなるとかじゃなく
無料オプションが減る程度でそこまで大きく変わらない感じですね。

[10242: 匿名さん]

>>10240 匿名さん
同じフロアに大きな部屋も小さな部屋もあるんだから階で分けるより面積で分ける方が良いと思う。こだわりある人は有償オプションでグレードアップできるから。

でも最近はあまり露骨に差を付けるのは流行らないような。
小さめの部屋も広い部屋も低層階も高層階も、仕様を同レベルにしている物件も増えてきた気がする。

[10243: 匿名さん]

この物件は面積と階層の両方で標準設備や天井高などの仕様を分けていますね
販売価格に開きがあるから仕方ないことですが価格差ほどには仕様の差が顕著でないように思えます

[10244: 匿名さん]

>>10242 匿名さん

仕様を下げるのは価格を下げて安くお買い得に見せるためなので、
無理して安く仕上げて安く売る必要がなければ、仕様を下げる必要もないですからね。
小さめの部屋でもクオリティの高い仕様で作って結果的に高めの価格になってもそれを買える人が買えばいい。
売れ残りを恐れて仕様の低い安めの部屋を作ると物件全体の印象を下げかねない。

[10245: 匿名さん]

>>10244 匿名さん
買えるか買えないかぎりぎりラインの人たちからしたら、とにかく安い方がいいんだろうけど、物件全体の価値を考えるとあまりチープな部屋は作ってほしくないですね。

[10246: 匿名さん]

>>10245 匿名さん

各棟の最上階、200㎡以上は特別仕様で、選べる無償オプションも豊富ですね。

あとはオプションの選択肢の差はあるもののそれほど顕著な差はない。

ノースの小さめの部屋でもそれほど安っぽくはないと思います。

[10247: 匿名さん]

ウィキペディア、いい加減だな。

[10248: 通りがかりさん]

中学生の頃、
ウィキペディア編集が趣味だったヒト、
いる？

[10249: 匿名さん]

>>10246 匿名さん
各棟の最上階がパークマンションの200㎡以上と同じ特別仕様なのですか？