三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10190: マンコミュファンさん]

不特定のクライアントが出入りする可能性がある士業はSOHO利用できませんよ
住宅を仕事場にできるのはプログラマーやイラストレーターみたいな職種ですね

[10191: マンコミュファンさん]

？そんなの建前だけでは?入退室は全てコンシェルジュが対応するラ・トゥール　でもない限り、監視は不可能でしょう。

[10192: 匿名]

>>10190 マンコミュファンさん
エステなどは不可ですが、士業までは制約ありませんでしたよ。出入りが激しくなければ良いとのことでした。賃貸に出しているかどうかさえもわからないと思うので、借りる方の常識に頼るしかないと思います。
従業員にカードキーを渡さないという保証はないので、ジムなども使おうと思えば使えます。

[10193: 検討板ユーザーさん]

>>10188 匿名さん
だから爆上げゆーたやん

[10194: 匿名さん]

1Rだと利回りいくらくらいでしょうか？

[10195: マンション検討中さん]

え、坪1100-1200程度で、
上がってないやん。

[10196: 口コミ知りたいさん]

>>10189 マンション検討中さん
賃料？もっと取れると思いますよ。なんで？

[10197: マンション検討中さん]

>>10194 匿名さん
3%切ると思う

[10198: 坪単価比較中さん]

築十年越えの、パコ六ヒより
坪単価安いやん。
https://www.athome.co.jp/mansion/6977657144/

[10199: 匿名さん]

>>10182 坪単価比較中さん

一期の一次二次と比較して特に上がってませんね。

同間取りの列や、分譲済みより狭いところがより高くなるような

逆転現象とか起きるのではないかと見守っていましたが

眺望の良さによる割高割安はあるものの一期一次～三次とさほど変わらないかと。

[10200: マンション掲示板さん]

>>10198 坪単価比較中さん

大街区とこちらを比較するとは笑

パークマンションクラスはさておき、築10年のビハインドがあろうとも大街区の方が優位ですよ。

[10201: 匿名さん]

>>10191 マンコミュファンさん　>>10192 匿名さん

結局、ずっと見張ってるわけにはいかないから
規約をきっちり守ってくれるかどうかはオーナーのモラル次第となりそうですね。

結局のところ
いいよいいよ貸してあげるっていうことになりそうな気がします。

[10202: 匿名さん]

>>10189 マンション検討中さん
営業担当さんに質問なさったんですか？
周辺相場とのバランスがありますからね。難しいところですね。

[10203: 匿名さん]

大街区かどうかではなく、
すき家の隣かどうか、だと思う。

[10204: 匿名さん]

>>10198 坪単価比較中さん

ここは麻布台ヒルズ大街区隣接の一等地、クラッシックな外観でパークコートながらメインエントランスには制服のドアマンも常駐していてかなりレベル高いです。
１０年たっても人気物件だから強気の値付けなのでしょう。

[10205: ご近所さん]

>>10192 匿名さん
売主である三井が説明している現状の規約は恒久的なものではなく、今後SOHO利用に関する新たな制約が加わることも考えられます。

全ては高額住戸所有者である大多数の住民の入居後の意思決定次第です。
SOHOエリアを無法地帯として黙認放置したり、センターヒルの憩いのラウンジでスモールオフィスの業務を営むことを彼らが歓迎するとはあまり思えません。

区分所有の住戸を賃貸に出す際には管理規約によって届出書の提出が必要です。
既に広めの住戸を契約したオーナーで１Rを狙っているケースも少なくないとのこと。
SOHOの使い方によってはコンシェルジュに通報されて住居利用に対する注意や是正勧告がなされる可能性もありえます。

[10206: 匿名]

>>10195 マンション検討中さん
1期1.2次は坪900台で眺望抜けてる部屋いくつもあったよ。

[10207: 匿名さん]

>>10195 マンション検討中さん

パーマンの超お手頃価格だった部屋は値上がりしましたね。
ノース・イースト・サウスで自分が真剣に検討していた部屋は、同じ間取りの上下階に関しては値上げしていないようでした。

[10208: 匿名さん]

>>10206 匿名さん
WTRのスレでも言われてたけどやっぱりどこも一期一次でなきゃ、そういうお買い得部屋は買えないかも。
でも一次二次は現実の厳しさに気づかずに一番人気の倍率数十倍の部屋を申し込んで玉砕してしまう。そうこうしている間に選択肢が減ってしまう。

[10209: 匿名さん]

>>10207 匿名さん
そうなんですね
部屋によって値上げしてない部屋もあると言うことがわかりました
どうもありがとうございます