三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10170: 評判気になるさん]

>>10167 坪単価比較中さん
SOHO物件において顧客の出入りがある士業のオフィスを構えるのはNGですね。

[10171: 匿名さん]

税理士はマンションの許可書が無いと事務所登録できないぞ
大家がいいと言えば自由です

[10172: 評判気になるさん]

区分所有者の賃貸業の制約が管理規約に記されることになりますね

[10173: 周辺住民さん]

>>10169 匿名さん
そうですね。。虎ノ門レジも白金スカイも登記検索すると結構な件数がヒットします。資産管理会社とかじゃなくてHPに載せてるケースもいいですよね。

おそらくオーナー自ら使用する場合はきちんと守るでしょうが、問題は賃貸に出した場合ですね。SOHO限定棟ならまだしも居住用住戸も混在でしかも共有施設はプール等のぞいて同等に使えるようですので、予約型の共用施設は賃借人もオーナー経由でないと申込できないようにする等 制限は必要ではと思います。

[10174: eマンションさん]

事務所って普通はお客さんが来やすいところで開業するんだぞ
心配するなよ

[10175: 匿名さん]

>>10174 eマンションさん
ここが完成したら、行ってみたい！中に入ってみたい！と思う人は多いでしょう。
東京メトロからも都営地下鉄からも5分ほどだし
三田ガーデン ヒルは完成前からすでに知名度もあるので、開業したい人は多いと思うよ。

[10176: 匿名さん]

>>10173 周辺住民さん
予約不要のロビーラウンジなどには、SOHOの人々や取引先関係者なども出入りすることになるのでしょうか？
あまり不特定多数の人に共用部にはいられたくないのが本音です。

[10177: 匿名さん]

午後からsoho部屋の相談に行ってきます。
以前居住用で相談した時、sohoのことを聞きました。ノーズのラウンジや中庭は使用できるので、打ち合わせになどで使用できるとのことでした。そのほかの共用部についてどこまで使用できるかは決まっていないとのことでした。そうなると、管理費も差がでるのでしょうね。
今日詳しいことを聞いてまいります。

[10178: 評判気になるさん]

>>10176 匿名さん
それはどこでも入って来ますよね

[10179: 口コミ知りたいさん]

>>10177 匿名さん
ありがとうございます

[10180: 匿名さん]

60-70m2台の価格レンジはどのくらいでしょうか。
ご存知の方います？

[10181: マンション掲示板さん]

>>10180 匿名さん
二億半ばから後半くらいです。

[10182: 坪単価比較中さん]

ノースヒル
70㎡　2LDK　2.26億
104㎡　3LDK　3.5億
43㎡　1LDK　1.5億
29㎡　1R　1.1億
56㎡　2LDK　1.9億
71㎡　2LDK　2.3億

[10183: マンション検討中さん]

SOHOの部屋も半分くらいは、自宅使用のための購入者がいるのではないかとのことでした。
SOHOの管理費は他と同じでした。規則上は、オーナーのみすべての共用施設を利用できる、他の従業員は、ノースの下のラウンジやワークスペース、コンビニのみオーナー同伴で使用できるとのこと。カードキーは、SOHOもどの共用施設にも入れるので、オーナーの管理にかかっていると思います。

[10184: マンション検討中さん]

>>10182 坪単価比較中さん
やばっ

[10185: 評判気になるさん]

>>10182 坪単価比較中さん
ノースに70平米2.26億なんて部屋ありましたっけ？2.6億じゃなくて？

[10186: 評判気になるさん]

>>10184 マンション検討中さん
何が？

[10187: 通りがかりちゃん]

>>10171 匿名さん

ダメでしょ。
大家の一存で決めることはできません。
管理規約が遵守されるべきです。
税理士事務所の使用禁止を求めた訴えで、管理組合が勝った事案がありますよ。
もっともSOHO物件なら士業事務所は大丈夫だと思いますけど。

[10188: 匿名さん]

>>10182 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
大幅値上げで間違いなさそうですね。

[10189: マンション検討中さん]

坪単価三万は厳しそうでした。