三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10150: 評判気になるさん]

>>10148 名無しさん

そうですよね。案外それでも結構いい気がします。植栽程度で。本当に見たければマンションを散歩してる間に中庭が見える所があるんでしょうか。　

イーストの外向き、東側もその分中庭にはない開放感があるかもしれません。赤羽幼稚園は5階しかないですし。
ウェストの外向きは三田小山の再開発でどうなるかよくわかりません。近いって言ってもある程度距離があるので大丈夫そうですが。サウスの一階は部屋数少なかったですね

[10151: 検討板ユーザーさん]

>>10146 名無しさん

いいですね！
ただ競争倍率が高くてなかなか当たらなさそう。

[10152: 匿名さん]

一階テラス付き
いいなぁ

[10153: 検討板ユーザーさん]

>>10149 評判気になるさん
そう？別に悲しくもなんともないけど？
立派な庭園はそれはそれで素晴らしいけど
ちょっとした植栽や名もない野草や野の花にもほっこりします。

[10154: 名無しさん]

ビンテージになりますな、こりゃ。
https://twitter.com/edgeon4/status/1652494863139753984?s=46&t=usc9vRDW...

[10155: 坪単価比較中さん]

>>10145 マンション検討中さん
そこはほぼすべてｓｏｈｏ区画です
最上階でやっと、東京タワーの先端が見える程度です。

[10156: 検討板ユーザーさん]

>>10155 坪単価比較中さん
モデルルームに当たらず
soho区画の事なんでも知りたいです！
書き込みお待ちしています！

[10157: 販売関係者さん]

>>10141 匿名さん
東南側の角の部屋はまだ空きがありますか？ 倍率は？

[10158: 匿名]

>>10157 販売関係者さん
まだ、申し込みはｽﾀｰﾄしていませんよね。

[10159: 販売関係者さん]

>>10141 匿名さん
庭が見え、リビングはとても広く、床から天井までの大きな窓があります、非常に珍しいです。

[10160: 検討板ユーザーさん]

>>10159 販売関係者さん
50平米の部屋？

[10161: 匿名さん]

東南西の角部屋140平米の住戸で７億円台ですかね。

[10162: eマンションさん]

>>10160 検討板ユーザーさん
そこは庭見えないやん

[10163: 匿名さん]

>>10155 坪単価比較中さん
そうなんですか！
サウスの高い階からふぁとほぼ全体が見えますが
ノースは低い位置に建ってるからでしょうかね。
SOHOなら眺望はさほど関係ないかもしれませんね。

[10164: 検討板ユーザーさん]

スパが貸し切りかどうか以前ここで聞いたマンですが先日モデルルームで貸し切りですと確認できました。独占できるなんてすごい！

ただ小さい住戸は価格はなんとか予算内の住戸もありましたが予想よりも高かったです…汗

[10165: マンション掲示板さん]

>>10164 検討板ユーザーさん
素晴らしいですね

[10166: 検討板ユーザーさん]

貸し切りは素晴らしいけど男女別をどう分けるのか、受付方法次第では絶対異性連れ込んでおせ〇〇する人がいそうです…笑

[10167: 坪単価比較中さん]

>>10163 匿名さん
最上階（14F）はSOHOではないので、13Fまでしか確認できませんでしたが東京タワーはちょい見えだと思います。
SOHOならあんまり眺望関係ない（メインの居住地とする人除く）と思うので、この方角をSOHOにしたのは良い考えだと思いました。

ただ、同じフロアに居住用区画もあるのでその人たちにとって見たら嫌ですよね。複数人の出入りもOKという事だったので。社員以外の第三者の出入りが多い業種や、営業業種はNGなようです。とういうことは士業関係はどうなんでしょうね。
※規約はこれからできると思うのでアンケート段階だと思いますが。

モデルルーム110の寝室が8-11畳なので、SOHO区画の大きさイメージするには良いかもしれません。天井高は同じですし。

[10168: 匿名さん]

>>10164 検討板ユーザーさん

子供がいたりすると貸し切りでないと周囲の方々に気をつかってしまいますが
貸し切れるならゆっくりくつろげますね。

[10169: 匿名さん]

>>10167 坪単価比較中さん
今まで、SOHO利用不可の分譲マンションに何度か住みましたが
どこの物件でももあきらかにオフィスとして利用していると思われる方々の出入りが見受けられました。
SOHO不可なのに、宣伝したいのかネット上に堂々と住所を公開している会社もあったり。
しっかりした規約を作るのはもちろん、ルールがしっかりと遵守されているかどうかその後も管理してほしいですね。