三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-08 10:20:02
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旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

現在の物件
三田ガーデンヒルズ
三田ガーデンヒルズ
 
所在地:東京都港区三田1丁目102番1(地番)
交通:東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから)、徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから)、徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから)
総戸数: 1,002戸

三田ガーデンヒルズってどうよ?

10130: マンション掲示板さん 
[2023-04-30 13:50:55]
>>10125 匿名さん
これまではね。次は部屋によって坪単価100~150万くらい上がってしまった部屋があるよ
10131: マンション掲示板さん 
[2023-04-30 13:54:32]
>>10129 口コミ知りたいさん
お買い得は言い過ぎかと。単なる売れ残り部屋、不人気で価値の低い部屋ばかりだから。
10132: 匿名さん 
[2023-04-30 14:00:55]
いや
そもそもがこちらはまともな部屋を探す方が難しいからね。

もちろん棟を問わずMRのような部屋は高くても資産価値ありますが、ナロースパン部屋は論外ですよ。
因みにイーストのMRも3LDKならナロースパンで一気に興醒めされそうですけど。
10133: 匿名さん 
[2023-04-30 14:42:12]
>>10131 マンション掲示板さん
販売開始から何年も売れずについに建物完成後もまだ売れ残ってる不人気部屋なのに値上げしてくる強気なデベもあるからさ。
上げてこないだけでお得感あると思うよ。
10134: 匿名さん 
[2023-04-30 14:48:08]
>>10130 マンション掲示板さん
二期以降、上がりそうな予感
10135: 匿名さん 
[2023-04-30 14:49:13]
残りが少なくなってくると、値上がりしても倍率も高くなるだろうな
10136: 匿名さん 
[2023-04-30 14:51:39]
残り物に福があると思って、毎期見送り見送りで待っていたら
最終期に凄い倍率で結局買えず終いになる予感。
10137: 匿名さん 
[2023-04-30 14:53:38]
浜松町の方もそういう現象が起きてるね
10138: マンション検討中さん 
[2023-04-30 15:27:49]
イーストの角部屋は少しだけ庭園がみえそうですね
それでも囲まれ感厳しいのでしょうか
10139: 名無しさん 
[2023-04-30 16:24:37]
>>10138 マンション検討中さん

中庭ビューの資産価値が高い部屋は間違いなく各棟中央付近または隅角の部屋ですね。角部屋ではウエスト棟とノース棟付近、イースト棟とノース棟付近あたりがいいでしょうね。
10140: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-30 17:48:39]
イーストのE85Deみたいに、比較的値段抑えられてても全居室窓有りワイドスパンの3LDKもあるけどね。5階以上なら赤羽幼稚園を越えてくるから抜け感あって、日当たり良さそうだし。
10141: 匿名さん 
[2023-04-30 17:48:51]
>>10138 マンション検討中さん
イーストの一番南の角部屋ですか?
図面で言うと一番下?
10142: 匿名さん 
[2023-04-30 17:50:57]
あの部屋はお買い得感ありますね!
サウスとお見合いになるけど、そのぶん価格が抑えられてるし
庭も少し見えそうだし窓が多くて明るくて良さそう。
10143: 匿名さん 
[2023-04-30 17:53:34]
お見合いになってしまう部屋でも、窓から見えるの建物が よその老朽化した雑居ビルとかじゃなく
新しくて綺麗な建物ならそれほど気にならないんじゃないかと個人的には思います。
10144: 通りがかりさん 
[2023-04-30 19:22:33]
>>10142 匿名さん
50平米の部屋のことですか?
10145: マンション検討中さん 
[2023-04-30 19:24:04]
>>10143 匿名さん
ノースの住友のビルとのお見合い部屋はどうでしょうか?
10146: 名無しさん 
[2023-04-30 20:20:48]
>>10145 マンション検討中さん
どうせなら部屋から緑の植栽を眺めることができる1階テラス付きがいいと思う
10147: 評判気になるさん 
[2023-04-30 20:40:45]
>>10146 名無しさん
一階テラス付きで緑が眺める良さそうのありました?
イースト、サウス、ノースの中で。
10148: 名無しさん 
[2023-04-30 21:11:32]
>>10147 評判気になるさん
本格的な中庭の緑じゃなくて植栽程度のグリーンならノースヒルの住友側1階テラス付き住戸から見えるはずです
10149: 評判気になるさん 
[2023-04-30 21:18:03]
三井倶楽部のグリーンビューならいざ知らず、四方を建物に囲まれた中庭、しかも眺めるだけの植栽を礼賛しないといけないのは大変悲しいことです。

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