三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[9970: 匿名さん]

>>9969 マンション検討中さん
不可能じゃないだろうけど、都心の高額物件は貸して賃貸で貸して儲けるには向かないでしょ。
資産として持っておきたくて、遊ばせておくよりは貸すってくらいの気持ちならいいと思う。

[9971: 匿名さん]

>>9965 匿名さん
半分くらいは売れてると思うけど完売はまだでは？
まだ二年あるからちょっとずつ売るんだと思う。

[9972: マンション検討中さん]

>>9970 匿名さん
それくらいの気持ちでいきますね

[9973: マンション検討中さん]

>>9958 eマンションさん

あなたは相場がわかるんですか？？

[9974: 評判気になるさん]

>>9963 匿名さん


なるほどありがとうございます！！
でも今と過去には興味がなくて、私の中で相場を読むとは、10年後20年後から比べて今がどうか？かと思うのですがいかがでしょうか？

相場を語るなら未来と比べて今どうなのかという考え方が必要かと

[9975: eマンションさん]

相場がどうとか未来がどうとか、そんなこたぁどうでもいいんだよw

今の人生をどう楽しむのか！

フランスやイタリアのように楽しみゃいいのよ。
自己破産して生活保護受けるのも人生ってものよ

[9976: 名無しさん]

>>9968 検討板ユーザーさん
ワンルームなのに良いわ
収納もちゃんとあるし
どれくらいの賃料設定なのかしら

[9977: 匿名さん]

>>9976 名無しさん
同じ広さのワンルーム賃料の周辺相場とある程度合わせる必要がありそうですね。

共有部が充実していて新しい分は上乗せできると思いますが。

営業マンのいう想定家賃はだいたい
だいぶ盛ってるので真に受けない方がいいと思います。

[9978: 検討板ユーザーさん]

小さい部屋検討民ですがモデルルーム予約取れました！楽しみに行ってきます
４次で単価上げてぶっ飛んだ価格表見せられたら泣きながら帰ります笑

[9979: マンコミュファンさん]

>>9977 匿名さん

三井の営業マンはリアルプランとKENに鑑定してもらって賃料提示してくるから、結構渋めの金額を提示してくる印象ですけどね。

まぁ表面利回りは3%を下回り、実質利回りは1.5%を下回りますので、賃貸業としての体裁は全くありませんよ。

[9980: eマンションさん]

>>9978 検討板ユーザーさん
坪単価10%はアップしてるよ。
まあ好調だし仕方ないよね。

[9981: 評判気になるさん]

>>9979 さん
実質利回りそれだと社債でもそれくらいの最近ありましたので実需が主になりそう

[9982: 匿名さん]

>>9980 eマンションさん
それ本当？ただの適当な予想？まだ発表されてないでしょう。

[9983: eマンションさん]

>>9982 匿名さん
もちろん眺望厳しい部屋はその限りじゃないけどね。

[9984: 匿名さん]

>>9983 eマンションさん
図面見たけど厳しい部屋多いような

[9985: マンション検討中さん]

小さめということは駐車場の使用権がない分は、価格が抑えられているのでしょうか？
SOHO買おうと思ってます。
予約が取れませんでした。

[9986: eマンションさん]

>>9985 マンション検討中さん
近年のマンションでは小さい部屋は広い部屋と比べて坪単価高めの設定が多いのでなんともいえません
眺望死んでる部屋でいいので坪1000切って欲しいですがね

[9987: マンション掲示板さん]

そもそも案内が電話で担当者から来ない時点で雑魚の顧客です
よって抽選でもビハインドという事です

[9988: 匿名さん]

>>9987 マンション掲示板さん

言葉遣いにはその方の品性があらわれますね。

[9989: 匿名さん]

24時間いつでもどこでも他人を見下してマウントとらなきゃ気が済まない病気の人