三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9375: マンション検討中さん]

三次が終了したら、二期に入るのでしょうか？
ウエストは十二月以降と言われたのですが、十二月以降八十平米以下とウエストの二期販売になるのでしょうかね？そうすると、随分期間が空いてしまいますが。

[9376: 名無しさん]

>>9374 通りがかりさん
三田ガーデンヒルズクラスの住人は電車通勤や駅には無縁で興味のない人も多そうだが、
世間一般では麻布十番駅近は強烈なインパクトだからね。
地歴も川沿いも首都高沿いも屁でもないだろう。

[9377: eマンションさん]

>>9373 匿名さん
有難うございます！

[9378: マンション検討中さん]

>>9375 マンション検討中さん

二期はGW明けと聞きました。
なので、ウェストは三期でしょうか。

[9379: 坪単価比較中さん]

二期の坪単価の見通しは？

一期より下がる
一期と同じ
一期より上がる
80㎡未満の部屋は一期より上がる

[9380: 評判気になるさん]

>>9379 坪単価比較中さん
二期以降は80平米以下が中心になるのだから、今でも坪単価は狭い部屋ほど安いのだからさらに安くなるに決まっとろうが。

[9381: 口コミ知りたいさん]

3次の案内が来たけど、PMは3室しか残っていなのかそれとも3室も残っているのかですね。

[9382: 匿名さん]

>>9379 坪単価比較中さん

選択肢の四番目
80㎡未満の部屋は一期より上がる？？？

80㎡未満の部屋は、一期では売り出ししてないですよね？

[9383: 匿名さん]

>>9382 匿名さん

文言がちょっと変ですよね。

私は、四番目が言いたいことは、
・二期から販売するお部屋は坪単価が高め
・でも一期から販売していたお部屋は据え置き
なのかなと思って、回答しました

[9384: 匿名さん]

浴室にテレビつけるオプションってお値段いくらぐらいなんでしょう？
頼まれた方いますか？

[9385: 購入経験者さん]

>>9384 匿名さん
オーナーズスタイリングだと、
-22型52万円
-32型79万円
て感じかと。

私はジェット＆ブロアを検討してます。これも楽しそうですよ

[9386: 匿名さん]

>>9385 購入経験者さん
教えてくださってありがとうございます。
楽しそうですね！

[9387: 通りがかりさん]

>>9376 名無しさん
ここは直結にはならないんでしょうか？

[9388: 匿名さん]

1期2次以降苦戦してますね。1期1次で買った人が公開をすることにならなければいいのですが。

[9389: 匿名さん]

麻布台ヒルズ優先が多いだろうからね。
もうすでに限定客に案内は行っているが、実際に成約するのは森ビルの場合、竣工後になるので。

[9390: 名無しさん]

>>9384 匿名さん

バスにテレビあると快適ですよね

[9391: 匿名さん]

>>9388 匿名さん
え？そうなんですか？
一期二次で申し込みしましたけど希望の部屋はどこも倍率ついていましたが。

[9392: 購入経験者さん]

1002戸、実際の一般販売対象住戸は952戸
すでに400戸が売れていて残り552戸のうちノースのSOHO部屋を除くと残り少なくなっていきますね。
竣工まであと二年。
三井としてはゆっくりと売りたいようですので
今後は少しずつしか売り出されないんじゃないかと予測しています。

[9393: 匿名さん]

>>9389 匿名さん
手付金というか申込金というか、竣工前にいくらか支払うシステムはないんですか？

[9394: 購入者]

>>9393 匿名さん
契約時に払うでしょ
手付金はパークマンションが物件価格の20％、その他の棟の120㎡以上と最上階100㎡以上が同じく20％、それ以外が15％です。
3億の部屋なら、6000万円以上すぐ払えないと買えませんね。1億くらい預金ないと