三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9151: 妄想お疲れさん]

>>9135 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
＞＞土地・建物の割合は適当では？
ある程度の目安は持ってるでしょうが、厳密に算定根拠出せと言っても、出てきますかね？

いやそれはさすがに日本を代表する　三井　三菱財閥ですから土地購入価格　造成費
土地改良費　古い建物の取り壊し費用　はしっかり把握してると思いますよ。
それに利益もしっかり乗せてるとは思うけどそれも業界の常識の範囲の値段だとは思いますよ。
それがなかったらデベロッパーは国税に申告できないし、上場もしているから決済書も公開できないじゃないですか。

[9152: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

>>9151 妄想お疲れさん

例えば、湾岸で売り出し中のPTKなんかは、
同一間取りの下層を上層より2-3割高く売ったりもしてますよね。

基本、上乗せ分はほぼ丸々利幅になってるものと思いますが、
元々の割合に準じて土地/建物に按分してるんですかね？

販売途中に爆上げした物件などは、土地/建物の算定根拠について、
全住戸分、明確な数値を示しながら説明しろと言われても、結構難しくないですか？（笑）

[9153: 検討板ユーザーさん]

>>9143 マンション検討中さん

10戸程度ですよ

[9154: 通りがかりさん]

>>9152 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん

それは簡単ですよ、土地建物比率を予め決めてますので、価格が反動しても、比率に基づいて計算するだけです

[9161: 管理担当]

[No.9019～本レスまで、宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9162: 匿名さん]

>>9139 匿名さん
人件費が下がるなんてないんじゃないの

[9163: 匿名さん]

>>9162 匿名さん
長期的にAIやロボットが労働力になるから人件費は下がる。

[9164: 通りがかりさん]

>>9163 さん

いつの話だ。現時点での技術的展望では、マンション建設に係るような作業をロボットでやってコストが下がる見込みは全くないぞ。
消えるのというか、減るのが近いのは営業。

[9165: 匿名さん]

全ての営業が無くなるわけではないが不動産屋の営業は消える可能性大。

[9166: 匿名さん]

>>9164 通りがかりさん
短期で言うと、米国中国韓国は人件費下がらなくても不動産は暴落してる。
どうあがいても君が高値掴みしたことに変わりはない。

[9168: 匿名さん]

>>9166 匿名さん

高掴み？
9164 通りがかりさん は、買ったなんて一言もいってないのに何決めつけてんだ？

[9169: 匿名さん]

とび職の人がやっているようなことをすべてロボットがやるようになるにはまだまだ時間がかかりそう。

[9170: 匿名さん]

>>9167 匿名さん
高値掴みご愁傷様。

[9171: 匿名さん]

>>9168 匿名さん
高値掴みご愁傷様。

[9172: マンション検討中さん]

ここ高いと思ってたけど、浜松町WTRとか港区内の築浅の中古物件と価格帯同じくらいだね。

[9173: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9174: 匿名さん]

湾岸エリアを除く都心

駅から徒歩５～６分以内

大規模物件で、２４時間管理、緊急時非常電源

全室天井カセットエアコン

最低でもリビングとキッチン床暖房必須

建築中または計画中、新築マンションでどこかありますか？

[9175: 匿名さん]

>>9172 マンション検討中さん
そしたらここめっちゃ高いじゃん。
WTRはJR徒歩2分だよ。
三田は大江戸線徒歩7分だっけ。

マンションは立地がすべて。

[9176: 妄想お疲れさん]

>>9175 匿名さん
坊や　坊やは駅の近さだけで土地の価値が決まると思ってるのかい？

[9177: マンション掲示板さん]

>>9175 匿名さん
ここは
東京メトロ南北線 徒歩5分。

駅近しか利点がないWTRめちゃ高いな。