三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6152: 匿名さん]

>>6150 マンション検討中さん
そうです。そのためにパークマンションに入居するといっても過言でない。100パーセント安全とはいわないがそれなりに安心感はある。命まで奪われたらもうアウトです。
時々、一家や暮らしもしているので怖い時あります。狛江事件のような事があるとです。
お金で身を守ることができるならどれだけでも支出する。

目白駅から徒歩5分のマンション売り出し時――――うちのマンションはアメリカ大使館並の防犯対策したマンションですと営業マンたちが言っていた。

不動産関係に詳しい人ならどこのマンションかわかると思う。

その最上階に元○○のご夫婦が住んでいる。3年間ほど警備員がその人のためだけに警備していました。もちろん私たちの税金で。余談話として受け止めて下さい。それくらい住まいにとっては安心してくらしていけるマンションは大切。

そんな安心して暮らせるマンションと契約したい。

[6153: 評判気になるさん]

>>6148 マンション検討中さん
この近くの三菱旭化成マンションで販売が長かった新築って最近ありましたっけ？私は周辺住民ですが記憶にないです。

[6154: マンション検討中さん]

三菱UFJ社債の利率が仮条件の上限を超えて年1.564%で決まって話題になってるね。
いよいよ金利が跳ね上がる様相になってきたみたい。
マンションバブルも終焉を迎えるのかな。

[6155: マンション検討中さん]

>>6154 マンション検討中さん
PMを希望するような富裕層は年収3000万以下が対象の住宅ローン控除など関係なくましてやローンなど使わないので金利など関係無い、むしろ金利が上がれば物価も高騰しマンションの価格もあがるので、良いマンションがあれば確保しておこうと思うのでは。住宅ローンが主流の中産階級向けの物件に釣られて暴落するかね、そうはならないのでは、何とも言えないけど、投資転売目的でなく実需目的だから関係ないや。

[6156: 買い替え検討中さん]

>>6155 マンション検討中さん
もう少しお勉強なさった方がよろしいのでは？
物価高騰対策のために政策金利が引き上げられ金融引き締めが行われるので、基本的に金利が上がれば物価は下落します。

[6157: マンション検討中さん]

>>6156 買い替え検討中さん
アメリカがやってることですね

[6158: 匿名さん]

最近、一戸建て信者の人の書き込み無くなりましたね。

間取りの自由度の魅力や警備にお金をかければいいなんていう考えもなくはないけど
このところの一連の事件でやはり一軒家は怖いなと思いました。

[6159: 買い替え検討中さん]

>>6158 匿名さん
金持ってますという顔してPMから出て来たら、外で誘拐されて身代金を要求されたり、暗がりでリンチを受けて身ぐるみはがされるなんてこともあり得ますよ。

[6160: マンコミュファンさん]

>>6155 さん

金利上がれば物価下落するだろという素人くさい指摘もあるが実はこの人の方が概ね正しい。富裕層向け物件は現金購入比率が高く下落しにくい。ロンドンやNYでは実際に今そういう事が起こっている。

[6161: 五郎八]

>>6156 買い替え検討中さん
それはですね、鶏が先か卵が先かの話で、政策金利が上がるのは物価上昇を冷ますためとしても、結局物価が上がってる局面では金利は上がるのだから結局はおなじこと。

[6162: 購入経験者さん]

>>6160 マンコミュファンさん

ひょっとしてあなたも資産価値が下がりにくい物件ですと言われて最近１０年間のチャートを見せられました？

[6163: マンコミュファンさん]

>>6162 購入経験者さん
いいえ、見てませんが何のチャートですか？

[6164: 周辺住民さん]

>>6153 評判気になるさん

建て替えマンション？

[6165: マンション検討中さん]

>>6164 周辺住民さん
ザパークハウス三田タワーは販売長くなかったです。

[6166: 周辺住民さん]

先週、パーマン160㎡～南向き＋現金20億円予算で、MR見学及び商談してきたけど
周辺の建物(東のサウス棟・南東のCONOE・西の慶応大学棟計画)を考慮すると
眺望及び日当たりで満足出来るのは、少なくてもPM-255A 30億円と判り見送り決定。

又、専有部の設備仕様についても、庶民感覚のマンブロ界隈が騒いでるだけで
現金購入出来る層には普通レベルなので、結局は、中庭を中心にした共用部の
見た目の良さや、有料の○○教室や○○サービス等で、価格を吊上げてるだけで
トキメキは感じなく、令和のマンションバブル崩壊の記念碑になる可能性大と思う。

今後、このエリアで期待できるのは、三田ガーデンの北西側で計画されてる
2028年度竣工予定の三田小山町西地区の42F建て1400戸タワマン計画だね。

[6167: 五郎八]

>>6166 周辺住民さん
小山地区に新たに出来るマンションが三田GHと同等のグレード　品質　サービスだと思うのなら、初期費用も管理料などの維持コストも高いだけでなんのメリットもない。
　わたしには三田GHと小山地区のタワマンなど全く比較対象にならないと思うけどね。比較するならもう分譲販売も終わったけどUR機構のコモレ四谷のレジデンスなんかじゃないですか。

[6168: 匿名さん]

>>6159 買い替え検討中さん
そんなアホな人はいないよ。日本の警察力をバカにしてはいけない。笑
今回の狛江事件もアッと言う間に犯人逮捕になった。

三田ガは近辺――――安全度高いと思うが。大使館も近くにあるし。

[6169: 坪単価比較中さん]

>>6156 買い替え検討中さん
もう少しお勉強なさった方がよろしいのでは？－－－－－このあなたの発言。
かなり上から目線の不快投稿の感想を持ちました。

もう少し投稿マナーのお勉強なさった方がよろしのでは？－－－－と反論させていただきます。笑

他者の投稿に対して「マ○○○」と
とっていると批判していたのにご自身も自らとってますね。

政策金利の引き上げで物価は下落する。う～～～ん？
大富豪たちには関係ないような気が最近しております。

春に黒田さんの後はだれがかじ取りするのか総理も今、必死で悩んでおられるのではないでしょうか。個人的意見でございます。

[6170: 匿名さん]

>>6162 購入経験者さん
20年分のチャートをみた。自分でも作成している。

[6171: 買い替え検討中さん]

>>6168 匿名さん
オートロックが備わっていても絶対ではありません。
先日も大阪で現金約680万円などの強盗事件がありました。
被害者に怪我がなかったのが幸いですが、狛江の強盗殺人事件のようなこともありますのでご用心を。

＜日刊スポーツ（2023年1月21日）より＞

再逮捕容疑は共謀し20日午前2時10分ごろ、大阪市天王寺区の14階建てマンション最上階の部屋に侵入して自営業の住人（31）に「黙れ」などと脅迫し、現金が入ったバッグ2個やネックレス2本を奪った疑い。住人にけがはなかった。

府警によると住人が玄関先に「置き配」された出前の食べ物を受け取ろうとドアを開けた瞬間、男4人が押し入ってきたという。1階にオートロックが備わっていたが、出前の配達員に続いて侵入したとみられる。住人は19日に引っ越して来たばかりだった。