三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6004: 周辺住民さん]

>>6003 ご近所さん
　え？たとえばCT虎ノ門など2期ですでに一期より一部屋2000万以上上昇しています。

[6005: マンション検討中さん]

>>6004 周辺住民さん
それ言ったらPC虎ノ門なんて部屋によっては購入時より既に1億の利益だぞ。まぁ2年前の分譲マンションと今新築で売り出してるマンションを比べるのもなんだが。

[6006: ご近所さん]

>>6004 周辺住民さん
過去と今の売り出し価格を比べるのでは無く、今買って賃貸、数年後の転売で利益が出るか否かです。

[6007: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6008: マンション掲示板さん]

>>6003 ご近所さん
そう言う意味じゃないと思う

[6009: 匿名さん]

国際医療福祉大学三田病院、済生会中央病院の医療レベルは、どちらも全領域でトップオブトップではないにしても、自宅の隣にある病院としては充分すぎると言って良い。

しかし、三田ガーデンヒルズ住人にとって重要なのは医療レベルの話ではない。両者の違いは、前者は低所得者向け病院、後者は富裕層やVIP向け病院ということである。国際医療福祉大学三田病院は、高い会費を払ってVIP会員になれば、当日でも基本的に受診を断られることは少なく、受診の待ち時間も短く、会計待ちも不要となる。

一般に高レベルな有名病院であったとしても、それが公的病院の性格を帯びるものであれば、いくら金を持っていようが優遇されることは多くない。特にコロナ禍の近年においては、直ちに生命に関わる病状でなければ当日や時間外での受診は断られるのがむしろ普通である。どんなに近くに住んでいようが、受診できなければ意味がないのである。

富裕層にとっては、医療が高レベルかそれとも極めて高レベルかの違いより、多少の金を余計に払ったとしても、心配なときにいつでも受診できて、かつ待ち時間がないことが重要なのではないか。

そのような観点で、VIP向けサービスを提供する病院がどれほどあるか、一度調べてみるのも良いだろう。

[6010: 匿名さん]

＞それ言ったらPC虎ノ門なんて部屋によっては購入時より既に1億の利益だぞ。


ハハハ( ＾∀＾)

[6011: ご近所さん]

>>6009 匿名さん
そんなvip病院があるんだ。因みに会員費用はいくらですか？

[6012: 匿名さん]

済中も国際福祉もVIPは皆んな紹介です。フリーで来る方は居ません。済中は公的病院ですが、フリーで来る初診患者と紹介で来るVIP患者で診る先生も違いますし、低所得者向け病院というわけではありません。済中は、パート先として大企業の企業内診療所を沢山抑えていますのでそこからの紹介も多いです。三田病院はみのもんたの手術で有名になりましたが、済中も三田病院も同じ大学病院から医師が派遣されていて、同じ教育を受けているので、治療内容にそれ程変わりないかと思います。

[6013: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6014: ご近所さん]

>>6012 匿名さん
広尾の日赤病院はどう？

[6015: 通りがかりちゃん]

>>5931 匿名さん

長文での返信、お疲れさまです。
受付の女性ではなく、説明してくれた営業の方ですよ。
というか、誰でも担当者はつくものではないですか？商談の有無の意味がわからない。
それと、他の人を観察するのって、モデルルーム見学時ぐらいしかないですよね？
なぜ、見送りがあるかわかるのですか？
あなたは何か特別な人なのでしょうか(笑)

[6016: 匿名さん]

>>6009 匿名さん
三田病院は国際医療大の教授クラスの人が内科部長や外科部長をやってるイメージですか

[6017: MR行きました]

>>6015 通りがかりちゃん
商談希望しない人には営業マンつきませんから当然見送りもなかったですよ

[6018: 匿名さん]

富裕層のライフスタイル、考え方が理解できて初めて高額不動産の評価が出来るのよな。
他人のふんどしばっかりで、自分で価値を産めない人間であるブロガーが評価するのってズレているいつも思う。

[6019: 匿名さん]

高額不動産のマンションで暮らしてみる。
まあ、ここからスタートかなあ。と思う人がこの板には多いような気がする。
商談の有無の意味がわからない。と６０１５さんが質問をしてきた。（不動産購入の経験なしの人かと思った）営業マンの担当者なしで不動産を購入した経験は過去に１件もない。

ここを真剣に検討しているなら当然、まずはモデルルーム見学ですよ。
それすらも実行していなくて自分で疑問の思った事を
投稿してくる。まあ、それはまだ、不動産投資の初心者かと無理に理解した。

しかし、あなたは特別なひとなのでしょうか。笑－－－－と言う内容の投稿に対して一言。６０１５投稿者

語尾に「笑」と記してきた。
相手に対して嘲笑っている言葉になる。この投稿内容に関してです。
まずは人に対しての礼儀から学習されたらと言いたい。だから返答しなかった。

営業マンと名刺交換して信頼関係の一歩が生まれる。
『たかが、営業マンだろうーーーと』言う人は極秘の情報は流してくれないだろうね。
オイラはそんな極秘情報なんていらないぞ。と強気の人はスルーして下さい。


ある部屋が１００倍の倍率だと断言した投稿があった。
後でその投稿者は炎上目的だと判明した。
次に
それでも板上では俺も営業マンから１００倍と聞いたと言い張る者も現れた。
三井にとって１００倍率の部屋があれば「ばんざ～～い」でしょうね。

そんなこと営業マンと信頼関係ができていれば、現在の倍率を教えてくれる。
正式申込みは来月だからあくまで今日までの目安倍率。

どうしても倍率が知りたい人は『営業マンにおしえて」とお頼みされたし。以上

[6020: マンション検討中さん]

>>6019 匿名さん
>> どうしても倍率が知りたい人は『営業マンにおしえて」とお頼みされたし。以上
別にわざわざ営業マンに頼まなくても、3億円以下のPMの部屋に一番要望の件数が100件近く入ったそうだから。以上

[6021: マンション検討中さん]

>>6019 匿名さん
>> ある部屋が１００倍の倍率だと断言した投稿があった。
後でその投稿者は炎上目的だと判明した。
なんで本当のこと言っただけで炎上するのよ、炎上させた方は営業マンに確認してみればいいじゃない、だけど確認して本当なのか嘘なのかと言う記載は一切なくだんまり、挙句ここで本当の情報を書くのは、意味ないとか言う始末、結局100倍と書き込んだ投稿者の炎上目的でなく、それに答えた6019さんも含めて炎上目的なのでは無いだろうか。

[6022: マンション比較中さん]

まあ、第３希望まで集計したりすれば、あり得るかもしれないですよね。
要するに、まとめると、こちらの中でも南側のパークマンションはみんなの憧れだけど中々、手が届かないから、ギリギリ何とかなりそうな、それでも安めの部屋に希望が集中するでしょうってとこは、事実っぽいですよね。でも、それはデベが拡散したい事でもなさそう。書いた人は、大袈裟にいっておいて敬遠して欲しいのか、ここの人気度を自慢したいのかも、よく分からないし、結局、まともに相手にしないのがいいんじゃないですかね。倍率状況は、早晩わかる事だし。

[6023: 匿名さん]

パーマン三億以下と言っても実際ほぼほぼ三億だね。

ひょっとしてこれは安いんじゃないかと錯覚させてしまうところが凄いな。