三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5647: マンション検討中さん]

>>5643 ご近所さん
基本PM買う人は住宅ローンなど組まないのが普通、年収3000万以上では住宅ローン控除は受けられないし、年収3000万にもいかない人はPMなんかには手を出さないからね。

[5648: 匿名さん]

アベノミクス＋黒田バズーカから、岸田財務官僚奴隷＋黒田逆噴射で
三田ガーデンが、令和のマンションバブル終焉の象徴的存在に。

広尾ガーデン並の余裕間取＋緑化率を捨て、利益追求極細間取1000戸が裏目に。

[5649: ご近所さん]

>>5647 マンション検討中さん
先月、MRで担当者と話した際、パーマン3～4億円の希望者のほとんどは
現金1～2億円＋融資との事だったので、控除有無に関係なく金利の影響は在ると思うよ。
但し、5億円を超えると、ほとんどは現金購入みたい。

[5650: マンション掲示板さん]

>>5643 ご近所さん

1000戸も売れるんですかね…

[5651: マンション検討中さん]

有名マンクラのマン〇ニさんも、パーマン北向80㎡3億の資金計画は
現金1億くらいとローンみたいだし、彼も影響あるだろうな。

[5652: ご近所さん]

>>5632 ご近所さん
と言うあなたも暇老人だろうなあ。

[5653: ご近所さん]

>>5651 マンション検討中さん
３億物件の現金１億しか用意できないのは
厳しいだろうなあ
一応、この８０平米のパークマの倍率が一番。
だから営業マンは他の部屋を強引に進めてくる。

[5654: ご近所さん]

>>5649 ご近所さん
いや、いや、ほとんどパークマの購入者は現金一括支払いと営業マンは言っていましたよ。
営業マンのよって話が違うのか

[5655: 匿名さん]

>>5646 匿名さん
ほう、なるほどね。
買う方が異常か。

そうだよね。最上階の価格をこっそりと聞いて
バブルかと確信した。

[5656: 匿名さん]

どの間取りもウナギの寝床。
ワンちゃんが走り回るにはうれしい間取り。

倍率がかなりついているという営業マンの話は本当に本当なのか。

[5657: ご近所さん]

>>5654 ご近所さん
営業マンが誰かで話が異なるのか。－－－－訂正します。

[5658: 評判気になるさん]

>>5656 匿名さん
どうかな

[5659: ご近所さん]

>>5647 マンション検討中さん
年収3000万でパークは買えないよ　笑える

[5660: ご近所さん]

私が何人か営業に聞いていた話しでは、パークをはじめ平均坪800万超えマンション購入者の6割程度が現金らしい。ここは小部屋が多いから少なくなるか。

[5661: 購入経験者さん]

営業マンが定員割れとか言うわけないだろ
高倍率でみなさん現金買いですヨお客様ももちろん現金買いですよね
さあどうされます？買いますか？買いませんか？が常套句

[5662: 検討板ユーザーさん]

>>5655 匿名さん
管理組合でなく第三者管理ってなに？

[5663: 購入経験者さん]

>>5633 検討中ではあるもののさん
買った本人が住むことを前提で書かれているので感覚がずれている
大陸系の人は立地とステータスだけで買うから間取りや日当たりは関係ない
余計な所に金をかけると採算取れないよ

[5664: マンション掲示板さん]

>>5659 ご近所さん

買えるよ。笑える。

[5665: 匿名さん]

>>5663 購入経験者さん

いやいや、>>5633さんの 指摘、分析はなかなか的を射てるよ。
その証拠に参考数が ２桁もあって最高である。

[5666: 匿名さん]

>>5650 マンション掲示板さん
売れない。三井は苦戦するだろう。