三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5374: 匿名さん]

>>5373 通りがかりさん

そうだ、そうだ同感。

以前のスレで、三田の地格を東京一と思いこみ騒いでいた人間が、10指にも入らないとコテンパに見下された様に、パーマン一択なんてあんまり担ぎ過ぎない方が良いのでは？　上には上がありますよ(笑)。

[5375: マンション検討中さん]

>>5371 むむむさん
最寄りの済生会中央病院の小児科は子育て支援外来で頼りになるし安心だよ
三田小山西再開発でスーパーや大きめの公園もできるから利便性がさらに良くなる

[5376: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルや麻布台ヒルズならともかく、超お見合い部屋で坪1100万とは？
バブル期より凄い事になったもんだな。

[5377: 匿名さん]

>>5376 匿名さん
だよねー。　前の板でも書き込みあったが、ここの価格は少し盛り過ぎなんだよ。

それをカモフするため、あれこれ施設を総花的に入れ込み、前面に押し出し猛アピールしているが、真贋の程（一長一短）を見極めた方が賢者の判断だよ。

[5378: 通りがかりちゃん]

>>5371 むむむさん

『子供のしつけが云々と話していますが、子育てしたことない人たちが想像で言っているように見えますね。』

だからあなたのような人は他者への迷惑を気にしていないということですから、子育てすべきではありません。
子育てはかなり大変なことです。
子を持つなら、覚悟を持って取り組んでください。

[5379: マンション検討中さん]

>>5377 匿名さん
リーマン後は港区半額なったし怖いわ

[5380: マンション掲示板さん]

古川近くの北向き斜面で1000戸
高く売らないといけない。
そのためにパーマンブランドを利用。
パーマンブランド毀損のリスクはあるが、
背に腹はかえられない、って感じ？

[5381: マンコミュファンさん]

港区最大ってワードどこかで見たような
これに縋っていたマンションが可哀想だ

[5382: むむむ]

>>5378 通りがかりちゃん
君はどうやら読解力が無いようだ　笑。私がしつけそれ自体のことを言っているのではないことは明らかなんだが、誤読するあたり、学歴低そう。。。

[5383: マンション掲示板さん]

ダブルサウザンド(平均坪単価・戸数)は、
日本史上初、という宣伝、
まだ？

[5384: むむむ]

>>5372 通りがかりさん
利便性がないので施設内でいろいろ揃えようということでしょうが、その他の条件は丘の上よりは少し下の方が利便性が高いわけです。徒歩圏内って、丘を上り下りして10～15分かかる場所を徒歩圏内って言ってもね（笑）。お手伝いさんが色々やってくれるぐらいの家庭なら住むかもしれませんが、どれほどいることか。そしてそのような家庭が他を差し置いてここを選ぶかってことです。どっちかというとお年寄りや独身や子供のいない夫婦の方がはるかに多いんじゃないでしょうかね。一応、この物件を否定しているわけではないんですよ。若い子育て世代はあまり選ばないだろうって推測しているだけで。

[5385: マンション検討中さん]

>>5384 むむむさん
三田GHの北エントランスは麻布十番　赤羽橋から平坦アクセスでしたよ。

[5386: 通りがかりさん]

>>5385 マンション検討中さん
2期からのノースとウエストの話がしたい

[5387: マンション検討中さん]

1R1億早く出してほしい

[5388: 匿名さん]

リビオレゾン三田で良いと思う

[5389: マンション検討中さん]

(ノース出入り口付近の「元神明宮」を起点として)
サピックス赤羽橋校まで400m(大人で徒歩4~5分)
日進ワールドデリカテッセンまで400m
三田小山町児童遊園まで50m
芝公園まで600m
有名私立幼や慶應義塾幼稚舎方面に向かう都バスの各停留所まで170~600m
済生会中央病院（外来小児科）まで500m
麻布十番駅まで600m
(サウスエントランスを起点として)
赤羽幼稚園/赤羽小学校まで目と鼻の先
都立三田高校まで目と鼻の先
慶應義塾中等部まで約400m
慶應義塾女子高等学校まで500m

親リッチで一室買ってもらえる若い子育て層には利便性がいいと感じるだろうな

[5390: むむむ]

>>5389 マンション検討中さん
そうやって並べるとあたかも利便性が高いように見えるが、港区内陸であればどこをどう切り取っても数百メートル内に色々と揃っているんですよ。それらと比べてどうかを見ないとね。しかし私は何もこの物件を不便だとディスっているのではない。利便性を重視するなら駅の真横のマンションが一番利便性が高いが、富裕層はそういうところはあまり選ばない。富裕層は場所が少し不便でもお金の力で補えるし、利便性よりもセキュリティーや閑静な環境を選ぶわけです。私が少し違和感を感じるのは、1000戸というチープな響きの密集集合住宅を作りながら、その場所は紛れもない超一等地であるという、なんだかしっくりこない組み合わせです。私はこの辺りをたまに散歩しますが、この場所の醸し出す特別感はその周辺（元麻布を除く麻布・麻布台界隈、他の三田、白金高輪）と比べても別格だと言えます。そこに大規模な集合住宅を作る違和感です。戸数を多くして売った方が儲かるから1000戸も作って子育てファミリーでもなんでもとにかく入ってきて欲しいけど、それと同時にそれによるチープな感じを相殺するためにgated communityにして（日本語ではクローズ型？）富裕層の興味をそそるといった、あれもこれも狙った欲張り企画な気がしますね。だから悪いということではないけど、売れ行きがどうなるか興味津々ではありますね。

[5391: マンション掲示板さん]

>>5390 むむむさん
2期以降のシングル需要についてどのように思われますか？
ぜひお考えをお聞かせ下さいませ
よろしくお願い致します

[5392: もっちさん]

>>5390 むむむさん
１００４戸言う集合住宅は吉と出るか凶とでるか。
三井側もいまだに自信が内容だ。

モデルルーム見学に行ったそう感じた。

８０㎡以下の価格次第だなあ。

[5393: もっちさん]

訂正ーー自信が内容だ。ではなく、
自信がないようだ。
失礼しました。