三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[484: マンション検討中さん]

最近2～3年に1回、三井のマンションばかり買ってるけど、ここが登場したことでもうしばらくお付き合いが継続しそうだ。

何件か手放して、森ビルに移行しようかと思ったこともあったけど、三井マンションの方が客層広いからリスクヘッジになるんだよね。

[485: 匿名さん]

>>432
うん、成金系に三田は向かんよ
おとなしく六本木、青山辺りがいいよ

[486: 匿名さん]

>>457
中央値でなく平均値が上に引っ張られるのですよ
知ったかしてそこ間違えちゃ駄目でしょ

[487: 匿名さん]

>>433
優秀な学校一つもないw
赤羽はセレブ感もインター感もゼロだったけど
今は違うのか

[488: 匿名さん]

元麻布住んでるけど広尾側の方にばかりいく。
ナショナルもあるしいいレストランも多いから。
十番は昔は良かったけど観光地化してきてどうも馴染めなくなってきたな。
ここを買うか、南麻布を買うか悩んでる。

[489: 匿名さん]

黒田さんが辞めて2年後の竣工。
厳しいだろうな。

しばらくマンション投資はおやすみ。
利確して金でも買っておくのが賢明！

[490: マンション掲示板さん]

>>429 マンション検討中さん

同じ埼玉出身の会社員です。年収3000万ですがこのクラスのマンションを買うのは会社員レベルでは一山当てるか遺産でもない限り現実的に無理だと思ってます。二馬力で子供無しとかならパーマン以外ならありえるかもしれませんが

[491: マンション掲示板さん]

490の続きです。仮に物件が買えたとしても、管理費などで毎月10万オーバーと言われても全く気にならないレベルの方々が買うのだと思います

[492: 匿名さん]

三井不動産のパークマンションのこと、あまり知りません。過去に数十物件分譲されているようですね。その中で、特に評価の高いパークマンションは何ですか？ご存じの方、教えていただけますか？千葉に住む私ですが、今回の三田ガーデンヒルズを検討する際の参考にしたいと思います。

[493: 匿名さん]

>>491 マンション掲示板さん
そうなの？管理費１０万は嫌だな。法人で買って経費で落とすかな。

[494: マンション検討中さん]

ここ買いたくても、すでに他を買っちゃった人多そうね。
そういう人は住宅ローンは難しいだろうし、投資用ローンは金利が高いし、
買い替えもすんなりいかないだろうし、買い替えて失敗だと目も当てられないし。
キャッシュで複数買える人も高値掴みのリスク高いし。

結局、買い遅れてまだ買ってない人が迷いなく買えるんだろうが、
満足いく広さの部屋を変える人はそう多くないだろう。

[495: マンション掲示板さん]

この価格帯で1000戸超えって、
過去に例はありますか？

[496: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん

今後もどんどんタワマン出来るし、インフレにもってかないと本当に不動産業界は終わると思いますね。最近タワマン建ち過ぎでしょ。

[497: マンション掲示板さん]

平均坪単価1000超え
戸数1000超えで、
日本史上初のダブルサウザンド達成？

[498: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/dtapcap/status/1520858713099096064?s=21&t=XDYX0fcN...

面白いものでこういうタイミングで必ずクラッシュするんですよね。乗るかそるかどっち行きます？

[499: 口コミ知りたいさん]

価格帯は少し下がるが1000戸越えだと東京ツインパークス。

[500: 坪単価比較中さん]

黒田の後釜が金利ぶち上げたら、無理して買ったパワカは目も当てられなそう。

[501: 匿名さん]

三井不動産のパークマンションのこと、あまり知りません。過去に数十物件分譲されているようですね。その中で、特に評価の高いパークマンションは何ですか？ご存じの方、教えていただけますか？千葉に住む私ですが、今回の三田ガーデンヒルズを検討する際の参考にしたいと思います。

[502: 坪単価比較中さん]

>>501 匿名さん

だから最初からココ見ろって言われてるじゃんｗ

https://note.com/mansion_tokyo/n/n66e9fb325227

[503: 坪単価比較中さん]

>>501 匿名さん
パーマンのフラッグシップは麻布霞町パーク・マンションだよ。
でも来年パークマンション鳥居坂が竣工するから注目度はこちらが№１だね。