三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5053: マンション比較中さん]

>>5048 匿名さん
それでもあっさり完売するのでしょうね。
出来上がったあとどう感じるかは未知数けど、
まあ自己満足すればいいんじゃないかな。

[5054: マンション比較中さん]

>>5049 口コミ知りたいさん
まあ、都心で公園に面しているって超絶希少だし、ちょっと望みすぎかも。

[5055: 名無しさん]

>>5054 マンション比較中さん

そういう場所って虎ノ門麻布台ヒルズにはあるよ

[5056: 匿名さん]

>>5051 デベにお勤めさん
日本人に限定する必要はないのでは。
日本の治安の良さや食事の美味しさ、医療設備の充実度+帝国ホテルのサービスが受けられることを考えると海外の資産家にもセカンド、サードハウスとして充分需要ある気がします。

もしくは外国人対応のサービスアパートメントや賃貸専用の部屋などを作るのもありかなと。もちろん入居審査は厳しめで。

素人の意見なのでこれで採算が合うかはわかりませんが。

[5057: マンション比較中さん]

>>5055 名無しさん
あれは公園じゃなくて敷地内緑地では？
公園は役所の管理、敷地内緑地なら管理組合管理で区分所有者にも持ち出しがある。
管理費は相当高いでしょうし、そんなこと気にしない人が買うんでしょうが。

[5058: 口コミ知りたいさん]

>>5054 マンション比較中さん
パークコート浜離宮とかもありますよ。

[5059: 通りがかりちゃん]

>>5040 周辺住民さん

でも、風俗利用、民泊利用…公にやらなければバレにくいですよ。
ちなみに風俗はデリヘルで自宅などホテル以外への派遣もあります。

[5060: 通りがかりちゃん]

>>5056 匿名さん

MRには、外国人が2組いました。
いずれも中国語を話していました。
見学者数をかなり絞っていて2組ですから、外国人のニーズはあるかもしれませんね。

[5061: マンション検討中さん]

>>5060 通りがかりちゃん
別にいいちゃん，外国人が買て何か悪い？

[5062: マンション検討中さん]

縦に数列買い占めるとかあるかも？
さすがにここは日本の業者では無理かも。

[5063: 通りがかりちゃん]

>>5061 マンション検討中さん

外国人が買って悪いなんて、書きましたか？
あと、私のコメントは5056さんに対するもので、5056さんも外人が購入することを批判していません。
5061さん、大丈夫ですか？

[5064: 名無しさん]

>>5059 通りがかりちゃん
新橋品川五反田あたりはそういう脱法店舗が多いみたいですね。

[5065: 匿名さん]

>>5057 マンション比較中さん

そうでしたね。森ビルマンションの広場は殆どが敷地内緑地＝公開空地で区分所有者の持分ですね。一見すると正に公園ですよね。スゴイな。

[5066: 職人さん]

海外の方が買うのを嫌がる理由がわからない。
現状人口が減少し、賃金も上がらない日本において海外の富裕層を取り入れることはとても大切なことなのでは
海外には日本人とは比べ物にならない金持ちがたくさんいる。

[5067: 匿名さん]

外国人が多いと、人にもよりますが、ゴミ出しのルールを守らなかったり、共益費の支払いを滞納しても平気だったり、夜中に大騒ぎしたり、といったことが起こる確率は、日本人よりもはるかに高くなります。「そんなことは気にしない」という方は大丈夫ですが、気にする方もいるでしょうね。
とはいえ、アジア系やアメリカ系の方はタワーマションを好む傾向があるので、ガーデンヒルズの外国人比率はあまり高くないのではと推測します。

[5068: ご近所さん]

外国人の大半は中国人、理解できない行動や大声が気になるね。
はっきり言っていない方がありがたい。

[5069: ご近所さん]

海外の高級マンションにいくつか住んだことあるけど、騒音やルールを守らない人はあまり見受けられなかったけどね。それより六本木の某ホテルレジやその隣のレジのほうがはるかに治安悪かった。

[5070: ご近所さん]

>>5066 職人さん
そういう問題じゃないんだよ
金持ってれば全て許される事もないし関係無い

[5071: 匿名さん]

>>5069 ご近所さん
ここは日本だよ、アンポンタン

[5072: ご近所さん]

>>5071 匿名さん
私が勘違いしてなければだけど確か六本木も日本のはずなんだけどね。
しかも六本木のマンションで問題起こしてたのは日本人ばかり
人種や国籍で人を判断するような人は山奥にタワマンでもたててひっそり暮らしとけばいいと思うよ