三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4849: 匿名さん]

>>4847 匿名さん
分からないけど作り続けている
ビルも含めて需要あるのかと考える

[4850: 匿名さん]

>>4848 匿名さん

大名屋敷跡なら都内どこでもあったので、マンション敷地としてはピンキリ。

だが、宮邸跡はさすがに地格が違い、凄くいい環境にあるので　そこに建つマンションは高級と言って間違いなし。　

「どうでもいいよ」ではない。ロジックをしっかりしないと、うまとしかの丸出しだ！

[4851: 匿名さん]

>>4850 匿名さん
死ぬまで言ってなさい

[4852: 匿名さん]

外堀通りより向こう側は、元々は町人街だったのを江戸の大火により住めなくなった一部の大名屋敷を仕方なくそっちへ移したという経緯があるから、江戸としても大名屋敷跡としても、三流。

[4853: マンション検討中さん]

江戸時代前は古川の川向こう麻布十番　旧麻布山元町は善福寺とその寺中寺の寺社の門前町だったところです。
　　＞＞江戸としても大名屋敷跡としても、三流
でどうして火事で移住した先だとと3流になるのですか、全く理解不能。

[4854: マンション検討中さん]

交通の便が良くないとか、坂があって住みにくいとかいう意見がありますが。
そこがこの麻布地域の特徴でそこが住民から愛されている特徴です。仮に平坦であったら高級住宅街は成り立ちません。だけど戦中は相当空襲があったりしたので戦前から住んでる人はそうたくさんはいないと思う。
思ったことをなんでも書き込むのはいいけどあまり浅い知識でなくこの辺の基礎知識は踏まえて書き込んでください。

Wikiから抜粋です
青山から三田地域周辺まで広く包含する"麻布地域"一帯は、かねてより商店街から住宅地まで包含する地域であるが、なかでも高台に当たる地域は地価が高く高級住宅地とされている。低地側の幹線道路沿いには高層マンションが目立つ。

地理的には麻布地域の縁を沿うように古川が流れており、この川によって山と谷、高台と低地が形成され起伏に富んだ坂道の多い地形である。
高台は閑静な住宅地となっているが、低地には古くから職人が移り住んだことで文化が形成されたと言われる（麻布十番や東麻布）など。
近年まで地下鉄でのアクセスが悪かったこともあってか、ちょっとした大人の隠れ家的なイメージがあったが、そうしたイメージを持たれる理由はアクセス面だけではなく地形も関係していると思われる。

[4855: 匿名さん]

線路北は論外だろ。
東京人の常識。

[4856: ご近所さん]

>>4850 匿名さん
ウザい

[4857: ご近所さん]

>>4852 匿名さん
もういいんだよ、昔話しはやめよう

[4858: 検討板ユーザーさん]

書き込み数が凄いですね、やっぱり注目度抜群です。

[4860: マンション掲示板さん]

>>4819 周辺住民さん
中目？上目黒諏訪山や目黒区青葉台ならともかく、中目黒は大したことない。

[4863: 買い替え検討中さん]

中目黒ってメンズエステのイメージしかない

[4864: 名無しさん]

>>4863 買い替え検討中さん
それって品川駅とかじゃない？

[4865: 管理担当]

[No.4834～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4866: マンション検討中さん]

戸建ならともかく、マンションなら港区渋谷区千代田区以外住みたくない。

[4867: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
私見です。PM120平米あたりを狙っていますが...

良い点
　グレードは素晴らしい
　立地は高台でよい(三田に長らく在住)
　共用部分の充実
　駅アクセスも悪くない
　部屋によるがハイルーフも入るパーキング確約
個人的懸念
　申し込み金20%(PM)が重荷
　ファミリーも多く静かな環境ではなさそう
　管理費の高さ(共用部が充実しているので当然ですが)
　戸数が多いため共有部を好きな時に使いにくそう
　抽選倍率が高そう

[4868: マンション検討中さん]

>>4867 マンション検討中さん
おっ凄いね、　入居までの支払い6億前後　入居後の毎月のコスト30万前後ですね。
で極上のマンションライフを送れる。抽選になるかな、抽選になったら当たるかな。

[4869: 通りがかりさん]

申し込み金20%が重荷な人は背伸びせん方がええ
ここは全額キャッシュが常識や

[4870: マンション検討中さん]

バレーサービスがあってドアマンもいるんですよね。フィットネスやカフェ、レストラン　バーなどあるのですから、あまり閑散としてるのはよくないですね、1000戸あるのですから2000～3000人の人口そこそこ公共スペースは人がいて賑わっていているのがいい、だけど一歩はいって居住スペースのフロアーに入ると静かであるのが理想なのですけどね。静かなマンションがよかったらもっと総戸数の少ないマンションを選んだ方がいいですよね。

[4871: 周辺住民さん]

1000戸あり、共用施設が多数あり棟が分かれていて出入りが共通、格差は大、実際にどんな感じになるのか分からない。思ったより良い悪い、賭けになるかもしれない。