三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4767: 匿名さん]

>>4763 マンション検討中さん

そうだそうだ、4766さんと同意です。
ここの足元は、環境が悪すぎる。
もっと都心で、もっと環境の良い所は、無理なく もっともっと たっくさんある！

[4768: 匿名さん]

https://youtu.be/3szqeCYAP0o
ホリエモンに言われてるよな
ホリエモンはタワマン肯定派っぽい

[4769: 匿名さん]

>>4761 通りがかりさん
いくら、敷地が広いって、説明されても、中高層建物が５棟も建ち、総戸数が１００２もありゃ、敷地内人口は数千人になるだろう。　土日なんて コンビニ、ラウンジ、中庭、プールなどひしめき合って、韓国雑踏事故並みだろうよ。
。

[4770: 匿名さん]

>>4769 匿名さん
敷地が広く中庭は森になるから自然が一杯で静かで高級感があるって、いくら説明されても、中高層建物が５棟も建ち、総戸数が１００２もありゃ、敷地内人口は数千人になるだろう。
うたい文句の静けさ＝高級感　なんて絵にかいた餅。
で　現実は雑踏と化し　静けさ＝高級感　なんてぶっ飛んじゃう。

[4771: 口コミ知りたいさん]

>>4770 匿名さん
広尾ガーデンフォレストと似た感じだと思うけど
規模はどうなんだろう
あっちは住んでた知人がいたから行ったこと数回あるけど
いつ行っても静かだった
中庭はここと違って実際に歩き回れたけどここは見るだけだよね？ゲストハウスも泊まったことはないけど1部屋あった
それ以外は共用施設ない感じだったけど各棟出入り口ある構造だった

[4772: 匿名さん]

>>4771 口コミ知りたいさん

庭や共有部の広さと住民の年齢構成によっても違ってきそうですね。
未就学児や小学生以下の子供が多いと静けさを期待してはいけないかもしれません。

[4773: 匿名さん]

たしかに高級感には静けさも必要だな。
高級レストランがファミレスのような騒がしさだったら落ち着かないし雰囲気台無し。

[4774: マンション検討中さん]

>>4767 匿名さん
なあもう聞いてて恥ずかしいらやめなよ、かっぺ　地方出身者であること丸出しですよ。麻布界隈の良さが理解できないんなんて可哀想すぎる。それとも良いことわかってるけどお金がなくて手が出ないので、けなして心を慰めてるのかな。ホリエモンなんて福岡の田舎っぺもいいところじゃん。それにしてもやはり田舎もんにはここの良さはやっぱり理解できないか、そこを含め麻布三田はほんといいところだよ

[4775: ご近所さん]

足元は50点、環境はタワー並みで40点、質感は90点、価格は40点
総合で55点か。地合いは20点として今買うと30点くらいのマンション

[4776: ご近所さん]

>>4774 マンション検討中さん
麻布も三田もいい所と悪い所があります。ここは悪いに入ります。

[4777: マンション検討中さん]

>>4774 マンション検討中さん
この場所のどこがいいか言ってみな

[4778: マンション検討中さん]

現地をよく知る人間からすれば、明らかに日向坂上に属する立地なのに古川とか小山町とか高速とか言っている時点で的外れなのだが、これはおそらく無知というより抽選倍率を下げたいネガティブキャンペーンの類だな。

[4779: 検討板ユーザーさん]

明らかに
古川沿い・北向き斜面の立地でしょ。

[4780: 評判気になるさん]

>>4776 ご近所さん

ここは三田アドレスで最も高台で、既存の綱町や日向坂のパークマンションの上流に当たる場所。現三田住民としてはここが間違いなく最高立地の1つだと思うのだが、三田アドレスでここより上があるならぜひ知りたい。具体的に三田何丁目何番地か御教示願いたい。

[4781: 通りがかりさん]

>>4780 評判気になるさん
そうですわね
ただ麻布十番駅から三田への導線がいまいちなだけでは？

[4782: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
共用部分がシンプルな分、管理費がお安いでしょうね

[4783: マンション検討中さん]

>>4780 評判気になるさん
高速とドブ川から離れて入れば良い

[4784: マンコミュファンさん]

>>4780 さん

慶應卒､三井崇拝者以外にとってはただの
「港区の一部」
以外の捉え方はないんじゃないかな、、、

[4785: マンション検討中さん]

あれが川沿い、高速近くに見える人もいるのか。
学びになった。
多様性は尊重しなければ。

[4786: マンション比較中さん]

真面目な話、三田ガーデンヒルズの最大の弱点は巨大な機械式駐車場だと思う。
まず新規の段階で全戸に最低１台分の駐車場すら確保出来ていないだけで相当な
マイナスポイントだが、あの機械式駐車場の管理費はどうなるんだ？
最初の１０年はいいだろう。しかしそれ以降の管理費の上昇は検討もつかない。
やがて年数も経過すれば住人も減り空き部屋も出てくるだろう。
３０年・４０年後は相当な負担を住民は強いられるだろうね。