三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4727: 匿名さん]

>>4726 マンション検討中さん

その根拠は？

[4728: マンション検討中さん]

>>4721 わさん
まぁ向こうは入居前に2-3割値上がりしてるから、買えた投資家と買い逃した投資家でわちゃわちゃしてるだけでしょ。ここは予定価格で出るならパーマン一択だが、他のヒルは坪1200とかで買ってキャピタル出るのかね

[4729: マンション検討中さん]

>>4726 マンション検討中さん
多少景気が悪くなっても、円安と金融緩和が続く限りマンションインフレは続くよ

[4730: 匿名さん]

>>4728 マンション検討中さん

他のヒルの坪1200万は、虎麻の坪単価とほぼ重なり、割高感モリモリでキャピタルは出ずらい。　リセールもしにくいのでは・・・。　

ここのデベは強欲すぎる。　も少し、彼我の差をよく分析し値決めをして貰いたいんだがね。　他のヒル坪1200はスルーだな。1000なら飛びついてもいいが・・・。

[4731: マンション検討中さん]

>>4727 匿名さん
みんなが言っている。
物価増、賃上げ大企業だけ、助成金も終わり借入金返せず倒産続出、金持ちも目減りする、世界情勢危うい、一度壊れて再出発

[4732: マンション検討中さん]

>>4729 マンション検討中さん
多少なら

[4733: マンコミュファンさん]

>>4709 匿名さん
どうでもよくね？

[4734: 検討板ユーザーさん]

>>4728 マンション検討中さん

どれだけ上がるかではなく、どれだけ下がるかが問題の時もある。
受給壊れたタワーは内外投資家が群れてるから落ちる時は投げ売りになるから落ち方もえげつない。
そもそも五十年後は無価値だし。

[4735: 匿名さん]

>>4723 検討板ユーザーさん
金持ち＝常に車移動って発想は過去の物。
今は健康志向と早くて確実な移動手段として、あえて電車利用の人が増えてるよ。

高級マンションに住む人は駅は関係ないとは言い切れない。
駅までの距離と道程は重要。

[4736: 匿名さん]

最寄り駅との間に、鬱陶しい首都高と暗い古川と低地を避けられないのは残念ポイント。

[4737: マンション掲示板さん]

>>4725 匿名さん
渋谷駅の渋谷川だって、渋谷ストリームの開発で、ドブ川から清流に戻ってるし、現在どうかはあまり関係なく、再開発でどう変わるかが重要だよ

[4738: マンション検討中さん]

ようやく週末にマンションギャラリー訪問予定です。
皆さんの情報をもとに、じっくり観察&聴取してきます。

[4739: マンション検討中さん]

>>4738 マンション検討中さん
自分はもう行ったんですがまたこちらに感想など書き込んで下さいね(もちろん書き込みました)

[4740: 匿名さん]

>>4739 マンション検討中さん

私もＭＲ訪問後の感想を投稿しました。　

が、さらりと実感（批判的な内容になった）を述べたので皆さんにどれだけ真相として響いたかは疑問。
と言うのは、ここに投稿する大半が、荒らしや煽りや想像や思い込みだけの内容で信憑性を欠くきらいがあり、どうせ適当でいい加減なコメントだろうと、私を含めスルーする傾向があるので、どれだけ皆さんに刺さったかは疑問。

[4741: マンション検討中さん]

>>4740 匿名さん
4739ですが自分もちょっぴり批判的な内容になりましたよ

[4742: マンション検討中さん]

>>4737 マンション掲示板さん
川が清流になったら高速だけやね

[4743: 匿名さん]

>>4737 マンション掲示板さん
述べている字面（ジズラ）は分かる。
が、希望的観測交じりの将来的な憶測や抽象論に聞こえる。
ではなく、具体論で行くべきで、今回の再開発で古川がどう変わるの？
　
蓋でもするの？　どぶを何処かに流し、大量地下水でもポンプアップし清流化するの？
今回の再開発でどぶ・古川の大規模改善なんて聞いたことないな。

[4744: 匿名さん]

>>4743 匿名さん
以前の誰かのスレで記憶があるが、

再開発のデベが、利益に直結しない　どぶ川＝古川の改修や土木工事をやる訳は絶対ない。　もしやったとしても　遊歩道を設けたりの表面化粧のお茶濁し程度でどぶ川改修なんてあり得ない。

[4745: 匿名さん]

>>4735 匿名さん

＜高級マンションに住む人は駅は関係ないとは言い切れない。駅までの距離と道程は重要＞

同感。　　距離と往復の景観は私も選択の重要ポイントです。
でも、それは駅近で、駅往復の景観が良い事が前提である。

もし雑踏（危険）だったり鬱陶しかったら、躊躇なく家族送迎の車やタクシーや社用車を使うしかない。　
でも、最初からそういう状況が分かっていれば（不可、不適当だったら）、そのマンションを最初から選ばない（選択からは外す）。

[4746: マンション検討中さん]

駅まで道程はいいんだよ。誰もが駅まで行かないから。
問題は足元が小汚いこと、これは気分悪いね。