三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[4686: 匿名さん]

>>4684 匿名さん

手付金は、ﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝで　２０％　だね。　

契約締結となるとそれ以外が数千万単位で余分に必要なので、確かにＭＲ訪問者はキャッシュをそれだけ出せそうな人達には見えなかったな。

[4687: 匿名さん]

手付金は確実に払えるかどうかの確度で変わるのだと思っていたけど。
パークコートタワーのときは、キャッシュ購入の私は5％になった。
普通は10％だったらしい。

[4688: 匿名さん]

>>4687 匿名さん

手付金は、ﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝ棟は物件価格２０％　と明記してある。

[4689: マンション検討中さん]

>>4683 匿名さん
>>スカイレベル
スカイレベルとはどういうことですか、教えて下さい。

[4690: マンション検討中さん]

>>4680 検討板ユーザーさん
再開発はじまれば囲いで覆われて立ち入れなくなるでしょう。そうなればその地区は無いのとおなじこと。

[4691: 匿名さん]

>>4683 匿名さん
同感です。この板に出入りしている人が限られてきたね。
早朝５時から投稿している○○さん――――年配者でないとこんな早朝に投稿できないかもね。

本当にここを検討している人なのだろうか。どうかなあ。
８０㎡以下の価格提示を待っている人も多い。
来年４月以降だけど。

スカイレベルまで落とせば、１００２戸は即？？完売の可能性あり、アリでしょう。

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
私も基本、日課の早朝散歩に行く前の早朝投稿者です。でも、自由業なので時間的制約は無し。
スカイは古川の真横で、低地ってこともあり私は全く無関心でしたが、マズマズの反響だったんですかね？　
現在は、竣工前にも拘わらず節操もなく盛んにリセール（転売）が出ていますね。

ところで、スカイレベルの坪単価はいくら～いくら程　でしたか？
ご提示いただければありがたいですが。　三田GHの参考にしたいです。

[4693: 匿名さん]

>>4691 匿名さん

＜この板に出入りしている人が限られてきたね＞　⇒　確かに。私もそう感じていた

これで、少しは、実情報が期待できるかな（飛び交うようになるのかな）。

[4694: 通りがかりちゃん]

>>4686 匿名さん

見た目で判断できませんよ(笑)
不動産業界では見た目で判断するな、と言われていると聞いたことがあります。

[4695: 匿名さん]

>>4689 マンション検討中さん

湾岸マンションレベル
他スレで宣伝活動Twitterマンクラ民レベルです。

[4696: 匿名さん]

>>4694 通りがかりちゃん
逆に、そんな服装や振舞い方しかできない人達とは　同じ住民にはなりたくないな～。

[4697: 通りがかりさん]

>>4696 匿名さん
服装は服装で振る舞いとはまた別だと思う

[4698: 通りがかりさん]

いくらミノッティ　フル装備しててもそのゴブリンみたいに張り出したお腹で台無しですよ。

[4699: 匿名さん]

>>4698 通りがかりさん
ミノッティて何？

[4700: 匿名さん]

ベルルッティでした。申し訳ありません。

[4701: マンション検討中さん]

>>4692 匿名さん
スカイは記憶だけど上階の天井高い部屋が坪1100、そこそこの部屋が700から800位か。
プレミア部屋は天井も窓もかなり高く良かったがその他の部屋はチープ。スカイも嫌な場所にあったけど、ここも同じ様なもんだろう。

[4702: 匿名さん]

>>4700 匿名さん
ベルルッティ先がとんがりすぎじゃない？

[4703: 匿名さん]

>>4701 マンション検討中さん

情報提供、ありがとうございます。　それらの坪単価なら妥当だし、虎麻と競合しても売り負け、不良在庫を抱える事はないとは思います。

が、三田GHで感じたのは、共有施設を一般受けし易く総花的に取り揃え、詰め込み過ぎな為に規模やスペースも狭小で、１００２戸規模の住民をそこに収容しきれるのか？と疑問を感じる。
又、施設の将来的な経年劣化を居住者は保守し維持していけるのか？　居住者負担は大変だろうなと考えています。

[4704: 匿名さん]

>>4701 マンション検討中さん


スカイと比較する意味ってありますか。
三田ガ検討する方々はスカイは眼中にないでしょう。

[4705: マンション検討中さん]

>>4704 匿名さん
眼中にあるかは知らないけどスカイより三田の方が格上
でも、高速や汚い川の側だったり薄暗い感じは同じ