三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4626: 匿名4]

先日､とある富裕層外人相手の不動産会社の担当と話す機会ががあり、色々教えてもらいました。
三田GHは非常に話題になっており超人気ですと、既に購入を見越しての所有物件の売却依頼が多数来ているそうです｡ただ、その価格が「随分と強気」で、正直引く、、ってことを言ってました｡一方買いの需要は既にパークを過ぎ、超優良なものにしか問い合わせなく､少々苦戦が始まってるとのこと､ちょうどプチバブル崩壊前夜みたいな空気だそうです｡
虎麻については､森ビルの顧客のみへの案内でおそらく一般販売はないだろうとことでした｡宣伝費かけて販売する必要は無い状況だそうです｡

[4627: 評判気になるさん]

>>4619 匿名さん
麻布台がつつかれてるんだろ！

[4628: 口コミ知りたいさん]

>>4614 匿名さん
三田小山はいくらくらいで出てくるんだろう。麻布十番直結とかにならないですかね。低地古川脇や高速横というデメリットはありますが、眺望や利便性、資産価値考えたらそっちの方がいいかと

[4629: マンコミュファンさん]

>>4622 周辺住民さん
どういうことですか？

[4630: 匿名さん]

>>4628 口コミ知りたいさん
真の大規模再開発をやる、又は、やれるのは森ビル位で、他のデベは可能な限りコストを抑えようとしたがるので結果的に中途半端なお茶濁しの開発で終始する。

それで、三田小山開発もデベは古川潜って駅直結なんて余計な土木作業なんかやる訳がない。古川だって水と共生のコンセプトで手を加えれば反転効果だって引き出せるかもしれないのにムダ金だと言って短絡的化粧で繕うだけだから街の感動も生まれない。眺望だって所詮低地で周囲をタワマン、タワオフィスに囲まれて同じ高さになるのでキビシク、抜けポイントは少ないだろう。

[4631: マンション検討中さん]

>>4626 匿名4さん
いくら虎麻が良くて資金があっても一般販売しないで門前払いで商談さえもできないのではね。現実で三田GHのPMで考えるしかないですね。

[4632: 匿名さん]

>>4631 マンション検討中さん
虎麻獲得への唯一の糸口：　森ビル・営業部に影響力のある人物を探し（例えば、各ヒルズの入居者で自治会や管理組合の役員さん等）、その人から営業部に繋いでもらう方法です。

[4633: 匿名4]

>>4632 匿名さん

森ビルも元麻布ヒルズ、平河町、仙石山、虎ノ門ヒルズ等、過去の一般販売で分譲時に購入したという実績がないと可能性はほぼゼロです。

あとはそういう森ビル顧客にお金渡して買ってもらあという方法ですが、買う事は出来ても森ビルの顧客にはなれないということにはなります。

[4634: マンション掲示板さん]

>>4633 匿名4さん
そんなことありません。森リビングの住宅に住んでいたら案内は来ます。

[4635: 匿名で4]

>>4634 マンション掲示板さん

失礼しました。確かに来ますね。

[4636: マンション掲示板さん]

虎麻は麻布台ではなく我善坊ヒルズにしてくれたらうれしいなあ、もと地元民としては。

[4637: 買い替え検討中さん]

我善坊谷はイメージ悪い　森ビルのヒルズって谷多いけどね

[4638: 匿名さん]

>>4637 買い替え検討中さん

谷の住民説得から始まる長い年月をついやし、膨大な資金を投下して、日本一の市街地に再生し変貌させていくのが森ビルのすごいところだよな。

[4639: 匿名さん]

>>4637 買い替え検討中さん

狭小地の貧民窟家屋を建て替えて単なるマンションを並べただけとは異なり、
森ビルの大規模再開発は土地の合理的で健全な高度利用と町機能の更新を図りながら、居住機能と商業・業務、文化、教育、医療の各機能を併せ持つ国際的で緑と潤いのある良質でセレブな市街地、都市へと再生していく。
市街地の広がり、スケールの大きさ、豪華で質の良さが格段に勝っている。

[4640: 検討板ユーザーさん]

>>4639 匿名さん
我善坊ヒルズはだめだと言ってるだけだが
何か必死だなあ

[4641: 匿名さん]

>>4639 匿名さん
アークヒルズ虎ノ門麻布台の価格が高いのは、認めるし、納得行く。

だが、それに対し三田GHの坪単価をアークヒルズ虎麻と同一にしたりするならば、しっかり分析しての価格か？それって負け戦覚悟の値決めなのか？と言いたいな。

[4642: マンション検討中さん]

森ビルの案内受けれない小金持ちをいかに取り込むかが当物件の腕の見せ所。

[4643: 匿名さん]

>>4642 マンション検討中さん
残念ながら正にそのとうりで、正直言うが私は三田GHを検討します。

でも、背伸びし過ぎの三田GHに全資金を吐き出したくはないので、とりあえず８０㎡未満で捜してみます（これ本心です）。

[4644: マンコミュファンさん]

東京タワービューに価格乗ってないのは、三井が東京タワー再開発する。東京タワー壊して商業施設にするか、東京タワー周りにデカイの建てるかだな

[4645: 匿名さん]

>>4644 マンコミュファンさん
東京タワー自体は電波塔としての機能を既に失っているからあり得る話だよね。