三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3913: 通りがかりちゃん]

>>3897 匿名さん

一般的に富裕層の方が民度が高いことは否定しませんが、ただある程度を超えると下がると思っています。
今住んでいるマンションでの実感です。
詳細は書けませんが、うちのマンションの高価格帯（3億円以上）居住者は挨拶しても無視する人の割合が多いですから。

[3914: 通りがかりちゃん]

>>3910 匿名さん

森ビルの販売方法が分からなかったので大変参考になりました。
ありがとうございます。
森ビルの街づくり、ブランディングは素晴らしいと思っています。
三井、三菱とも、もう少し森ビルを見習って欲しいです。

[3915: 匿名さん]

>>3912 坪単価比較中さん
情報ありがとうございます。
モデルルームは２５０㎡でしたよね。あれで２５億円ですか。
よく、価格を教えてくださいましたね。
私がお尋ねした時はまだ、確定していないので～～～～～と言われてガッカリしました。３５０㎡だと○○億円ぐらいかと勝手に想像。

明日にはもう少し、しっかりと提示できる価格をだしてくるでしょうね。

１００２戸住戸で間取り２００タイプもあります。
パークマンションでは『この間取りは一つしかありません」と言うのもありますから。

[3916: 匿名さん]

>>3914 通りがかりちゃん
街づくりに関しては森ビルに座布団１０枚でしょ。

今回、三井と三菱の２社が命を懸けているプロジェクトと言う割には
三菱側の意見があまり取り入れていないような気がしている。

森と三井では販売方法は異なる。しっかりとそれらを把握しないとジョーカーを引くことになる。

[3917: 匿名さん]

>>3911 マンション検討中さん
現時点では私も不明です。森ビル営業とは近々のアポで、その時には明確に聞けると思いますが分譲価格としては未だ表出しはしていなかったのではないでしょうか？
（私と同じ立場で、ここんとこの時間差で聞いている人はいるかもしれないが）。　

私が折々に会っている再開発担当の社員さんに価格の話を振っても近辺の相場を持ち出し「最近、凄い事になっていますよね？1200とか1300ですもんね。うちもそんなもんですかね・・。マ、そこらは営業が決めますので」と言うのみです。
が、この事はあながち嘘ではなく分らないからだと思います。

【販売迄の簡略経緯】　は、
地権者が再開発組合結成⇒地権者再開発組合と森・再開発担当が開発推進⇒完成後物件を組合から森が購入⇒森・営業が値決めをし販売開始　と縦割りでかなり分業化しているからです。　
地権者割り当て価格（評価額は一般分譲価格とかなり乖離し極安）はありますが当然?だし、唯一価格らしい金額は、地権者が権利放棄した数件の業者間取引の額だけが今は動いています。

[3918: マンション検討中さん]

>>3917 匿名さん
そうですか、ありがとうございます。

[3919: 匿名さん]

>>3912 坪単価比較中さん
モデルルームの見学は奥様といつ頃いかれましたか。

かなりのオプションがありましたが、奥様の感想はどうでしたか。
よろしければお聞かせ下さると嬉しいです。

[3920: 匿名さん]

>>3917 匿名さん
すみません。　曖昧な表現をしたので訂正です。
【誤】地権者が権利放棄した数件の業者間取引の額だけが
【正】地権者が権利売却した数件の業者間取引の額だけが

[3921: マンション掲示板さん]

>>3915 匿名さん

価格15億位か、それでも高いなと思ってましたが。うーん、そこまでの資産性はない。高値つかみだから買うのやめた。

[3922: 匿名さん]

ワンルームが1億円か。賃貸に出して坪4万円として家賃が35万円。誰が借りるのかな？

[3923: マンション検討中さん]

ここのエントランス含む共用部分のデザインは皆さん的にどう感じられてるんでしょうか？
もちろん検討者には好みなんでしょうけど、古臭くないですか？

[3924: 通りがかりさん]

>>3922 匿名さん

誰も借りないかと。

[3925: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3926: 買い替え検討中さん]

>>3922 匿名さん
およそ9坪のワンルームでしたら1億はしないと思いますよ。　いいとこ坪500万弱の5000万じゃないでしょうか？なんの根拠もない私の勝手な憶測ですが。

[3927: 買い替え検討中さん]

>>3923 マンション検討中さん
　パークマンション棟のエントラントですが、古い建造物を再現したやつですよ。古臭いってそこがいいんじゃないですか。北のエントラントですがモデルルーム内覧に行くと最初に映画で見せられるけどこちらはこちらで近代的で荘厳でなかなかいいですよ。

[3928: 匿名さん]

>>3925 ご近所サロンさん
　　＜このスレ削除＞　　　君、　退場！

[3929: 坪単価比較中さん]

一般棟８０㎡で二億円以上の予定だそうです。

[3930: 匿名3]

見てきました。素晴らしい計画だとは思いますが、これはパークマンションではないですね。言わば
パークコートプラス
みたいな感じです。次の計画を待ちます。

[3931: マンション掲示板さん]

>>3930 匿名3さん
パークマンションなのにそんな感じを持たれたのですね
モデルルームで確認しなくては

[3932: マンション検討中さん]

>>3930 匿名3さん
そうなのですか？私はほかのパークマンションをyou tube での紹介でしか知りませんので。でもモデルルーム　パークマンションとイーストヒルではしっかり仕様が異なってましたでしょう。パークはリビングのドア革張りでしたでしょう。犬や猫がいたら爪とぎされてしまいますね。