三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3790: 通りがかりさん]

↑変換おかしかった。正しくは、

三田はちょっと地味でウケがいいとは思えないな、

です。

[3791: マンション掲示板さん]

ウケとかどうでもよいです。芸人ではないので。自分が快適かどうか、ロケーション、リセールのしやすさ、そのあたりの興味だけです。ここを購入する人なら西麻布でも南青山でも選べます。あえてここを選択するのは自分の中での優先順位と価格のバランスでここが今のところベストだから

[3792: マンション検討中さん]

>>3780 職人さん
パークマンションでなくてもノース　イースト　サウスの最上階はプレミアムフロアですよ。

[3793: 周辺住民さん]

>>3790 通りがかりさん
おかしいと思ったわ。笑
女性にモテモテはやはり、代官山か青山でしょ、でも結婚してからの住まいは三田ガーデンの方がいいかもしれないわよ。ウケで住むか。実で住むかですね。それにしても今回の三田－－－－値付けは強気です。

[3794: eマンションさん]

>>3789 通りがかりさん

ウケとかしらないよ、おじさん

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 周辺住民さん
すいません私が担当にあらかじめ125平米以上が希望と言ったので、それだとパークマンション棟とノース　サウス　イーストの最上階のプレミアムフロアしか選択肢がなくなり価格提示はその仕様の物件だけ教えて貰ったのであの価格になってしまいました。
モデルルームを見ると通常の部屋とパーク棟および最上階プレミアムフロアの部屋とでは部屋のドアの厚みから　玄関の仕様、床材などなど何から何まで全く異なっているので80～121.15平米のヒル棟の通常の部屋の価格はわたしが聞かなかっただけで、きっともっともっとリーゾナブルな価格になると思います。

[3796: マンション検討中さん]

二期以降には60、70平米のお部屋がたくさん控えてます。富裕層ばかりが入居するわけではないと思います。だから子供が勉強するティーンベースやキッズルームなんかもあるのだと思いますよ。

[3797: 匿名さん]

>>3793 周辺住民さん

実で住むなら、ファミリーなら子供の走り回る音とか周囲を気にしなくていい一軒家が最良でしょう。三田はあまりグレードの高い戸建てはないので、麻布永坂町や元麻布、白金や高輪あたりが候補ですかね。土地と上物で10億ぐらいは最低必要でしょうが…

[3798: 坪単価比較中さん]

>>3795 マンション検討中さん
ドアがあまりにぶ厚いのも、荷物持って開けるとき重くて良し悪しですね。
ヒル棟、125㎡以上の部屋はペントハウスだけとは意外です。
ペントハウス以外、仕様的にはパークコート未満かもしれませんね。
お値段もそれなりになると良いのですが、さすがにそうはならないでしょうね。
いつも貴重な情報、大変参考になります。
ありがとうございます。

[3799: マンション検討中さん]

>>3797 匿名さん
考え方が古いですね。お爺さんか

[3800: マンション検討中さん]

29平米は事務所用ですが、40、60平米といった2億円以下であろう部屋から30億50億の物件までが同じ敷地にできて、一緒に住んでいくわけです。いろんな階層の人々がひとところに住むわけで、そう言った様々な人達とうまくやって行けない人は、ここは最初から選ぶべきでない、そう言った意味でほかのパークマンションやパークホームグランとはちょっと違うのでは、オレは超富裕層だとあんまり気負っていくと肩透かしを食うと思いますよ。

[3801: マンション検討中さん]

>>3783 通りがかりちゃん
千戸あるうちのたったの一戸ですから超プレミアムな部屋です。値段もプレミアムでしょうが抽選も大変なものじゃないですかね。

[3802: 名無しさん]

>>3799 マンション検討中さん

古いとは？集合住宅は値段に関わらず、上下左右を他人に囲まれ、常に騒音に悩まされる、もしくは騒音主となり迷惑を周囲にかけている原因になっている、特に小さな子供がいる場合はファミリー向けマンションで騒音問題は多発する、その他にもピアノや楽器の練習音やペットの臭いや鳴き声など騒音だけでも問題山積だし、駐車場や共用部の使い方なども多々問題が生じる、それが今でも集合住宅たるマンションの問題であり、三田ガーデンヒルズも逃れられない宿命だ。

[3803: マンション検討中さん]

>>3802 名無しさん
出たな戸建て崇拝爺、頼むから他所でやって。

[3805: 周辺住民さん]

>>3797 匿名さん
以前は都心の一軒家に住んでいましたが、それはそれなりにご近所付き合いが大変でした。それでパークマンションに引っ越しました。
子供が走る―――マンションだと即、苦情来る。そうです。言われる通りです。
取り敢えず、三田のパークマンションに引っ越し予定です。

[3808: 匿名さん]

>>3795 マンション検討中さん
モデルルームでは最上階プレミアム部屋はありませんが～。
疑問です。
それと１１月の予約をいれましたと言う投稿をしていますが
１１月の予約はあなた、入っていませんよ。
どうして、そんな嘘を投稿されるのですか。

[3810: マンション検討中さん]

>>3808 匿名さん
おかしな人ですね、何故そのように思われるのですか？
あなたは三井と三菱を統括する販売員なのですか？尺たる根拠も示さずに人を嘘吐き呼ばわりするのは良くないことだと思うのだけど。だけど私もそんなこと嘘じゃないと声高にいうのもあなたのレベルに自分が落ちていくようでやりたくないのですけど。
それと私はモデルルームに最上階プレミアムの部屋があるなどとは一言も言ってませんが、モデルルームは一般の部屋とパークマンション棟の部屋の2部屋ですよね。
最上階プレミアムの部屋はパークマンション仕様になるとは言われました。

[3811: マンション検討中さん]

>>3808 匿名さん
もういい加減、粘着はやめてくださいな、詳しいことは個人が特定されて担当に迷惑かかるから此処では言えないけど、信託銀行など通して物件購入を相談するとしかるべき担当をつけてくれるんです。そこでその担当が個人的にか知らないけれどモデルルームで面談の時間を作ってくれるのです。一般の募集が始まる14日以降だと部屋が全部埋まって無理だからその前に場所と時間を作ってくれるんです。で話した後に11月になれば、今回決まっている部屋の値段以外にももっとたくさん決まって教えられるだろうからとまた次の面談の約束をするんです。という説明でご納得いただけますか？
　こういうこと話してクレーマーになってずるいエコ贔屓するなと、販売にねじ込んで突撃したりするのはくれぐれも勘弁してくださいね。

[3812: 名無しさん]

>>3809 匿名さん
仙石山森タワーの北向きの部屋に住んでいると言いたいのか？

[3813: 匿名さん]

この板は変人と見栄っ張りだらけ