三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3730: 匿名さん]

>>3728 マンション検討中さん
役に立つ情報を有難うございます。
セレブマンションの売り方は、価格一覧表を見せて「サーどこでも、どうぞ」ってやらないですよね。決め打ちですもんね。　　顧客としては全部知りたいんだけどなー。

[3731: 匿名さん]

>>3717 周辺住民さん
三田ガーデンヒルズはそんな値決めをしていたら　又、虎ノ門麻布台に負けるんじゃないの？　
デベ同士の戦いだからどうぞ勝手にとなるが、こちらはコスパを見極めないとな。

[3732: 匿名さん]

>>3731 匿名さん
私も三田ガーデンヒルズと虎ノ門麻布台の両方で比較検討していきます。

[3733: 匿名さん]

>>3728 マンション検討中さん
11月以降になれば、80㎡以下になり、坪単価1000万以下も存在するって事かな？

[3734: 匿名さん]

>>3709 マンコミュファンさん
逆でしょう？　北が低いんだから。

[3735: 匿名さん]

>>3724 マンション検討中さん
「ほかの棟と被る部屋ができます。相応部屋は　相当安く　なるようですよ」

相当安く　に期待します。

[3736: マンション検討中さん]

>>3718 評判気になるさん
今どき新築マンションで儲けようなんていないでしょう。

[3737: マンション検討中さん]

>>3733 匿名さん
いいえ今回の一期販売は2月の予定に延期になってます。それは全て80平米以上です。それより狭い部屋は二期以降でいつになるかはまだ決まっていませんので、11月にはまだ決まらないと思いますよ。

[3738: 匿名さん]

>>3737 マンション検討中さん
そっかー。　来２月の１期販売に向けて何回も面談を重ねていくってことですね？
随分と時間をかけますね～。　そしてそれらの部屋は全て８０㎡以上の間取って事ですよね？　　私はそんなに広い部屋は必要ないので、來２月以降迄待たないといけませんね。　大変有難うございます。

[3739: 匿名さん]

>>3736 マンション検討中さん
いやいや、そうとも言い切れないですよ。　一寸前のＮＨＫかで、今の日本は世界中の通貨に対し超円安なので日本のマンションは超割安だと言ってガンガン買いが入っていると報道していました。値段は需給関係で成立し需要が有る訳だから。

日本人でも余裕があれば今購入してても儲かるのではないかな。　そのうちインフレ策に転換すると更に高騰し富裕購入層は儲かるのでは？

[3740: マンション検討中さん]

>>3739 匿名さん
もちろん上がる可能性はあります。海外からみれば日本不動産は安価だったし、円安で数年前の2~3割安く買える。日本もNY買いまくり結局は米に戻した。経済も成長しない人口減の日本が不動産だけ上昇するとは思えませね。

[3741: 匿名さん]

良いものに高いお金を出すのは嫌いじゃないが、ここまで高いと売手に対して嫌悪感を抱く。
おかげですっかり冷めたが、高々共同住宅。適正な価格で出すべきと思う。

[3742: マンコミュファンさん]

>>3722 匿名さん

ここは高過ぎだね。
お金余ってる人は買えばいいと思うよ。

[3743: 匿名さん]

>>3742 マンコミュファンさん
そう、金持ちしか買えないよ。他の話題性のある高級物件も当然金持ちしか買えない。

[3744: 周辺住民さん]

>>3723 マンション検討中さん
管理費－－－値下げしてきたのですね。（７００円）
パークマンションは現在いくらと提示していますか。

[3745: 周辺住民さん]

>>3720 マンション検討中さん
同感です。人に質問する時の言葉使い知らないのでしょうか。こんな言い方をしてくる人には絶対に知っていても返答したくない＝＝＝＝と思う時がある。感情の問題です。返答しないといつまでも「何故、答えることができないのだ」と煽ってくる。あきれるばかり。１１月の予約もう、入れてこられたのですね。
価格に関してはこの間取りは数億円の前半とか後半とかの言い方します。

１４日に面談する人たちも決定価格表はもらえないような気がするのですが。
少し、重複した投稿になりました。

[3746: マンション検討中さん]

>>3745 周辺住民さん
セコい　はず

[3747: 口コミ知りたいさん]

>>3741 匿名さん
分かる　何か踊らされてるような不愉快な気持になってきた　いわゆるコスパで考えると最悪の物件だと思う　

[3748: 匿名さん]

>>3740 マンション検討中さん
《経済も成長しない人口減の日本が不動産だけ上昇するとは思えませね》について。

将来の不動産価値＝値段に関しては経済が停滞し人口減が著しい全国水準と東京水準とに分けて考える必要ありと常に思っています。そして東京水準の中でも山手線内側レベルと外レベルに分ける。
更に山手線内レベルでも港区レベルと他区レベルに仕分ける段階まで絞り込めば将来の不動産価値の趨勢が定まってくると常に判断しています。

需給が活発な所＝人気がある所の価格は上昇時は最も早く、最も大きく、最も長く続き、下落時は最も遅く、最も小さく、最も短期間で好転して行っています。

不動産価値の上下動は、グローバルと日本の状況を絡めつつ、では東京はどうか、最後に港区内はどうであるかと落とし込んで考えていく事が肝要です。オリンピック前の説と今の状況等のいくつもの過去のケースを反芻すれば明確です。

[3749: 匿名さん]

私は３７４８ですが、誤解ないように続けます。　上記の説だからと言って、この三田G.H.を推奨しているのではなく、不動産に関する一般論を述べただけです。悪しからず。