三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3629: 匿名さん]

三井レジは若手の総合職に持ち回りで営業やらせてるからなー、知識レベルがマンクラの足元にも及んでない営業担当とかたまにいるんだよな。

[3630: マンション検討中さん]

>>3425 匿名さん
私は3425の記載があったので、それが本当かどうか担当と電話する機会があって尋ねたら概ねその通りという回答を得ましたよ。

[3631: 通りがかりちゃん]

>>3615 マンション検討中さん

麻布はホント不便な土地でした。
都バスを利用していましたから。

[3632: 通りがかりちゃん]

>>3622 匿名さん

そうですよね。
共用施設の利用などは、これから決めると思います。
そもそも販売価格、管理費すら決まっていないでしょう。
それと、電話で質問している者がいるようですが、MRに行ったときにすればよいのではないでしょうか。
相手も仕事とはいえ迷惑だと思います。

[3633: 名無しさん]

>>3614 匿名さん
376㎡のペントハウスは坪3000なら33億円
坪5000なら55億円になるね

[3634: 匿名さん]

>>3632 通りがかりちゃん
変なこと言いますね。どうして営業へ物件の質問を電話で聞くのが迷惑なのか、頭がおかしいかな。

[3635: 匿名さん]

>>3634 匿名さん
そうだ、そうだ、異議なし！

[3636: 匿名さん]

>>3632 通りがかりちゃん
ＭＲがいつ開設されるか不確定だったし、開設されても間があるだろうし、１０２１－の記載があれば問い合わせするのは自然な流れでしょう。　3632ロジック支離滅裂。

[3637: マンション検討中さん]

>>3632 通りがかりちゃん

確かにこのスレにレジデンシャルサロンに電話かけまくってそうな人いますね。
少し待てばモデルルームで情報が得られるのに。
そういう人は契約前後や引き渡し後も手間がかかり時間が取られる客として対応されるかもしれませんね。

エントリーしている人が万単位ですから営業も時間との勝負でしょう。
自分が営業の立場になればわかると思いますが。

[3638: 匿名さん]

本日の三井不動産ﾘｱﾙのチラシに三井不動産レジが分譲したﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ\26,980万・21.25坪が出てた。　売出し坪単価は1269万になる。
　
ここは住宅地公示価格が日本一の正に丘頂上に位置（周囲は大使館や美術館やヒルズ億ションで貧民窟なし）、虎ノ門麻布台再開発に隣接、六本木１丁目駅２分・神谷町８分（来年には両駅が地下通路でﾉｰｱﾝﾌﾞﾚﾗ）の物件です。　
以上の諸条件から想定すれば、三田G.H.は坪単価 XX 辺り　ではないか。ｘｘでないと合理性に欠ける。　

[3639: 名無しさん]

>>3638 匿名さん
私が感覚がないからなのか、文章を読んでも1268万円以下なのか1270万円以上なのかわかりませんでした。。。

[3640: 匿名さん]

>>3637 マンション検討中さん
あなたが考えることではない。顧客が問合せすることは正当な事だし、問合せが多く問題があるなら企業が解決すれば良い。あんぽんたん主婦やできないリーマンかな。

[3641: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
本当だよね。　本末転倒も極まったり。　何の為にフリーコール明記なの？

[3642: 匿名]

>>3618 マンション検討中さん
全く同感です。なんでそんなにいちいち絡むのかなあ。３６１６はいつも嫌味投稿をしている。１４日前にモデルルームを見学している人たちは沢山存在する。そんな事実も知らないでこんなコメントをだしている３６１６は恥ずかしくないのか。

事前情報を投稿してもらってみんなでその情報を確認すればいいだけの話。
３６１６は自分に三井から事前連絡がなかったというコンプレックス？？をもっている性格なのだろう。３６１８さんのような心の広い人は好感度アップする。

[3643: 匿名さん]

>>3639 名無しさん
個々人の思いはいろいろあるが、売出し坪単価が1269万なら、契約単価は1015万（業界通説は８掛け）になる。
　
となれば、六本木１丁目ヒルトップ界隈の先程の諸条件から類推すると1000万前後が妥当＝実力だし、盛っても1269万以下。
超えたら（値決めは勝手だが）強欲すぎる。

[3644: 匿名]

>>3637 マンション検討中さん
それは違う。それなりに三井は私たちが契約することで莫大な経常利益を生み出す。
それだけの営業人数を整えるのが企業だ。

フリーホンを設置している限り、消費者から電話があって当然の事。
仮に営業マンが電話をしてくる人たちが多いと言う愚痴を部外者に言ったという事実があるなら
株主総会で○○する。

あなたは三井の営業マンか？

[3645: 匿名さん]

>>3642 匿名さん
3616とか3618とか何時間前のカビ生え話を持ち出しているの？　
時間が止まっている方、即、退場！

[3646: 匿名]

>>3632 通りがかりちゃん
事前にモデルルームを見学している人たちは管理費、販売価格は聞いているよ。
あなたのような人たちは１４日以後営業マンに聞けばいい。

仕事に迷惑～～だと言っている企業はいずれ衰退する。
企業に勤めたことない人の発言。

[3647: 匿名さん]

>>3643 匿名さん
実弾（具体的で有効な情報）が飛び始めましたね。　こういう情報を期待しています。

[3648: 匿名]

>>3645 匿名さん
お前さんに退場権利なし。
こんな投稿は不要。
今後気を付けるべし。
毎日、お前さんのように暇を持て余している人たちばかりでない。
仕事の合間にこの掲示板に出入りしている人たちもいる。

数時間前で『カビ』扱いか。

お前さんは大物にはなれない人物だなあ。