三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[2931: 匿名さん]

>>2930 マンション検討中さん
ウザ　だからランキングはいらね～

[2932: マンション比較中さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。WORLD TOWER RESIDENCEなら、眺望より便利性かなと思いましたね（東京タワービューは数年後なくなるという噂を聞いており）。。三田は一流の環境があるので。。。迷っていますね。。。

[2933: 匿名さん]

数年後になくなるんですか。
東京タワーが解体されるとか？

[2934: 口コミ知りたいさん]

>>2933 匿名さん
間に建物を建たれるようです　噂ですが

[2935: 匿名さん]

駅まで少し遠いのが残念かな。クォリティーは高くて
素晴らしいけどねタクシーが直ぐに来ないと困る。

[2936: ご近所さん]

徒歩5分くらい歩けよ
要介護者かよ

[2937: 検討板ユーザーさん]

>>2898 マンション掲示板さん
虎麻ヒルズってアマンレジデンスに限らんかと。

[2938: 匿名さん]

>>2918 ご近所さん
グロスは確かにこの1roomのお部屋だとは思いますが、坪単価が一番安くなるお部屋ってどこでしょうね？
今回案内される80㎡の中にあるかなー。

[2939: マンション検討中さん]

コンセプトストーリー見られなかった残念。
なにか新しい情報、注目すべき内容、あったのでしょうか？

[2940: マンション検討中さん]

>>2922 ご近所さん
ハード面はともかく、ソフト面
サービスなどは実行されるのは最初の１～２年だけで
いつの間にかなくなっていってしまうパターンは
どこのマンションでも聞きますね。
予算的な問題なのかわかりませんが残念に感じることが沢山あります。

[2941: マンション検討中さん]

レストランやバーはパークマンションに入るらしい。単に一般棟と同じ敷地にあるというだけでなく、住民以外が頻繁に棟内に立ち入るという意味で極めて異例のパークマンションになるわけで、実際にパークマンションを検討する層にはこれを懸念する向きもある。本物件のパークマンションについては従来のパークマンションの相場より低めになると見る。

[2942: eマンションさん]

そもそもメインエントランスも全棟共通で使えるのでパークマンションではない棟のお得さが際立ってる。

[2943: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは、デベの苦心の跡が窺われるマンションです。
本来であれば、パークマンションとそれ以外のヒル棟を別々のプロジェクトとして販売してもよいのですが、それだと1,000戸を売りさばくのは大変そうです。
なので、すべての住戸がパークマンションまたはそれに準じる住戸だという印象を与えるために、単一のプロジェクトに仕立て上げたのでしょう。
もし、順調に完売すれば、三田ガーデンヒルズはマーケティングの成功例になることでしょう。

[2944: ご近所さん]

>>2938 匿名さん
２９１８です。

そうですよね。
まだ、確定坪単価出ていないのでーーー。
何とも返信に困りますが。
すみません。

今回ｽﾀｰﾄする８０㎡はパークも含めてですから
その辺の仕様なども関係すると
思います。

Mrは２５０㎡－－－パーク仕様。
１００㎡―――――コート仕様。

今回２００タイプもあるのにこのタイプのみ。
不親切かなと勝手に思っています。


投資で２６．９㎡が転売して利益確保できるか。

[2945: マンション比較中さん]

パークマンションも
パークコートも
パークの件

[2946: 匿名さん]

>>2944 ご近所さん
転売で利益は難しいでしょうね。マンションは過去最高値で金利は上がる方向だし、経済の成長は無いでしょうから完成時にマンション価格が下がる頃でしょうか。

[2947: ご近所さん]

お見合い棟の距離が思ったより近いですね。

広尾フォレストが参考になります。

距離８１メートル。
６６メートル。
５０メートル。
以上が三田。

[2948: マンション検討中さん]

パークコート棟のランキングだれか教えて。それとも向きと駅までの距離以外あんまり変わらない？

[2949: 匿名さん]

>>2947 ご近所さん
中庭あるから気にならないよ

[2950: マンション掲示板さん]

>>2939 マンション検討中さん

ホームページと郵送パンフレットと同じ内容。これなら、もったいぶらずに、限定ホームページにアップすればいいのにと思った。わざわざ人数制限した予約制のリアルタイム視聴とかあほらし。
浜松町の物件も、同じ方式でやるらしいけど、売主が同じだから仕方がないか。
検討者をバカにしすぎ。ただただ時間の無駄。