三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2209: 買い替え検討中さん]

ここは港区でも三田。
マラソンでいう第３集団の位置づけなのが非常に残念な所ですね。
＜港区格付け＞
Ｓ：六本木、赤坂、青山、麻布
Ａ：虎ノ門、白金
Ｂ：乃木坂、浜松町、芝公園、三田
Ｃ：田町、お台場

[2210: 検討板ユーザーさん]

>>2209 買い替え検討中さん

この自作格付けを見たらあなたが港区民じゃないことが分かるよ笑笑
乃木坂は赤坂青山エリアでもすごく上位のエリアよ
パークコート赤坂檜町ザタワーとかトップクラスの物件も多数ある

[2211: マンコミュファンさん]

>>2209 買い替え検討中さん
雑

[2212: 住民さん]

＜港区格付け＞
Ｓ：六本木、赤坂、スカイ、青山、麻布
Ａ：虎ノ門、乃木坂
Ｂ：白金、浜松町、芝公園、三田
Ｃ：田町、お台場

[2213: 口コミ知りたいさん]

「都心マンションの価値は立地で決まる」と言われ有名な下記の序列がありますが、
客観的に三田ガーデンヒルズの価値を判断すべきだと思います。

山手線内側
↓
山手線内側中央線南側
↓
港区山手線内側中央線南側
↓　　　　　　　　　　　★三田ガーデンヒルズは都心環状線「外」側なのでココ
都心環状線内側
↓
大街区
↓
大街区森ビル系
↓
虎ノ門麻布台ヒルズ（東棟）
↓
虎ノ門麻布台ヒルズペントハウス（アマンレジデンス東京）

[2214: マンション比較中さん]

こっちのほうが麻布十番商店街近いじゃん( ;∀;)

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202406.html

[2215: 匿名さん]

パークコート青山ザ・タワーを投資目的で買った人が見切りをつけたのか、分譲価格以下で売り出しているそうです。
三田ガーデンヒルズも価格が超高いので、投資目的で買わない方がよいかも…

[2216: ご近所さん]

アドレスの序列でケチつけてやすく買えるならなんぼでもお願いします。
ガーデンヒルズを冠して再開発隣接物件は買えるなら買いでしかない

[2217: 名無しさん]

>>2215 匿名さん
あの外観や間取りは好き嫌いが分かれるからね

[2218: eマンションさん]

>>2209 買い替え検討中さん

ここは、山手線外側の郊外民の来れるようなスレじゃありませんよ。まず5億10億キャッシュで用意できたらなw

[2219: マンション検討者さん]

>>2215 匿名さん

墓地ビューが好きな方はどうぞって感じ。

[2220: 匿名さん]

三田はB+では、落ち着いたアッパーな層しかいない雰囲気。でも建物と設備サービスは充実してそうだから悪くはない。三田の分だけ安くするのでは。

[2221: 匿名さん]

>>2215 匿名さん
建物はいいけど本当に分譲以下しか売れない？
墓地があるせいか青山の孤島感はある。

[2222: マンション検討者さん]

でもリセールは大変厳しいね。
特に地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A＋Rしかないだろう。
駅徒歩11分と同じで、三田は検索条件にかかりにくいからね。

[2223: 匿名さん]

>地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A＋Rしかないだろう。

正にそれで、3A＋Rを自宅として選ぶような田舎郊外民ではなく、環境や実需で選べる人向け、代々都心民などの地元民、都心育ちの富裕層向けが三田というこの立地だと思います。

[2224: マンション比較中さん]

>>2213 口コミ知りたいさん

最後はこう。

麻布台ヒルズメインタワー（アマンレジデンス東京）
↓
アマンレジデンス東京ペントハウス

[2225: マンション比較中さん]

さらにいえば、ペントハウス内でも
広さ順の序列がつくという皮肉でもある。

[2226: マンション掲示板さん]

>>2224 マンション比較中さん

でも所詮は集合住宅でしょ。麻布永坂町や白金エリアの500坪以上戸建てとかには到底敵わない。日本のトップ富裕層、ソフバン孫さん、ユニクロ柳井さん、楽天三木谷さんなど皆さん戸建ての邸宅住みですね。

[2227: マンション掲示板さん]

アマンレジデンスなど賃貸山手線、ホテル利用で十分。自宅で住もうとか周囲からの騒音とか、高額でも集合住宅であるデメリットは変わらない。

[2228: 通りがかりさん]

>>2226 マンション掲示板さん

誰と比べてるんだよ。言ってて恥ずかしくないの？