三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1: マンション検討中さん]

前から気になっているけど高いだろうなぁ。

[2: 匿名さん]

続報がなかなか出ませんね。現地近くに住んでますが、まだ基礎工事です。

[3: 匿名さん]

2025/5/31完成予定
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10069998

MRは2022/6/30完成予定。芝公園4-20はどこ？東京タワーの駐車場？？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10075487

[4: 匿名さん]

この立地でこの規模だとゲーティドにしても良いかもしれないな

[5: ご近所さん]

ここってみんなが言うほどいい立地ですかね？西には小山町の高層マンション、北は住友のビル、東は三田高校、南は三井倶楽部。広尾ガーデンヒルズの再来かという人もいますが…。南向き以外は景色は良くないと思うけど。
とは言ってもすごい気になっています。坪平均1000超えると、三井の人は言ってました。

[6: 匿名さん]

>>5 ご近所さん
坪1000は超えると予想してましたので、驚きはないです。北側低地の住友不動産麻布十番ビルは背が高くないので北側の眺望はなかなか良さそうだと思います。三田小山町西再開発の影響が読めないのはリスクですけど、それを除くと周辺環境は良いと思います。派手な港区の中でも地味な印象の三田アドレスですが、再開発が相次いでいるのでイメージが変わるかもしれません。

[7: ご近所さん]

上層階はパークマンション仕様で平置き駐車場２台付だといいんだけど

[8: 匿名さん]

ここは坪1200-1300当たり

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

この規模で、その坪単価で売り切れたらすごいです。売るために、面積小さくしてグロスを抑えると貧乏くさいので止めて欲しいです。どっちみち買えないから関係か。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
この立地なら、120から240平米の本格的な3LDK中心の構成になるんとちゃう
網町の古いパーマン居住者や六本木の高層タワーマンションの夜景に飽きた層がお客の中心だろうから
セキュリティも高く、キッチン、浴室のスペックも相当上げてきそうだし、期待してるよ

[11: マンション掲示板さん]

平均1000超えは、
赤坂檜町、青山
以来？

[12: 匿名さん]

慶應の大学棟合わせて全部で７棟(うち分譲は４棟)、パークマンション棟は三井倶楽部真向かいの棟と聞きました。
中庭を囲むような配置になるとか。駐車場は地下自走式みたいです。

[13: 評判気になるさん]

ここに住んだら女の子にめちゃモテそう

[14: 匿名さん]

タワマンが乱立して高層ビューよりガーデンビューの方が希少価値が高まってるのもありそう。

[15: 匿名さん]

>>12 匿名さん
分譲戸数が当初計画の900から1100に増えて、住宅棟数は5棟から2棟に減ったとニュースに出ていましたが、最新情報では大学棟合わせて7棟になったんですか？

[16: 匿名さん]

>>13 評判気になるさん
女の子にモテたいなら、中目黒、代官山、恵比寿、広尾でしょ。

[17: 匿名さん]

駅が遠いのがちょっと気になる。
電車は一切使わない人向けといってしまえばそうなんだろうけど
駅近は後々、その物件の資産価値評価に大きくかかわってくる。

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん
もう建築工事はじまってるから、現地を確認したらわかるよ
麻布十番から歩けば立地の良さを体感できるから

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん
遠いと言っても10分かからないのでは？

[20: 匿名さん]

サブエントランス設置予定地点から麻布十番駅2番出入り口までは徒歩5分ですね。