ルフォンリブレ駒込六義園についての情報を希望しています。
本郷通りから一歩入ったマンションなのでうるさくなさそうですね！
駅近なので価格は高くなるのでしょうか
公式URL：https://www.lefond.jp/komagome/
所在地：東京都豊島区駒込一丁目2番（以下未定）
交通：JR山手線「駒込」駅徒歩4分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩3分
間取：1LDK
面積：31.48㎡～37.03㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-01-14 16:42:14
ルフォンリブレ駒込六義園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-02-03 11:25:49
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駅がすごく近いのに、静かに暮らせそうなので値段は高くなりやすいかな…
六義園周辺の住宅街は本当に落ち着いているのがよい。 駒込警察署も近いので、治安もいいとよいのですが。 山手線駅が最寄りだし、これだけ住環境としての条件がいいと 値段は確かにすごくなりそうですねぇ。 |
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| No.2 |
地権者住戸のぞいて全部30㎡代1LDKのコンパクトマンションか。この立地なら上層階に2LDKあってもよかった気がするけど、どうなんだろう？
最近、無茶苦茶苦しい間取りばかり見てるせいか、ここは1LDKにしてはそこそこ間取りがいいように感じてしまう。Ctypeのコーナーサッシ（DWではないけど）は特に魅力的に見える。 お値段は確かにかなり高くなりそうですね。 |
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| No.3 |
ファミリー向けじゃないのかあ
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| No.4 |
小さい部屋のお風呂が1116なのはうーん…
ちょっと賃貸ぽいかな |
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| No.5 |
ファミリー向け物件だと、この立地ですしかなり高めの価格帯になったでしょうね。
アクセスの良い立地なので、単身やと資産運用向けとしてのマンションかなと思います。 ニーズはあるでしょうしね。 |
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| No.6 |
このあたりだと新築ボーナス含めて狭めの1LDK家賃相場が15万円ぐらいなので年利3.5％から4.0％の設定で平均4500万円から5200万円ぐらいと勝手に予想。
2階は販促用にだいぶお安く3000万円台で客寄せですかね？ |
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| No.7 |
1116サイズですと大柄な男性はもちろん女性でも足を曲げて入らなきゃいけない大きさですね。
こういうコンパクトマンションですとシャワーしか使わないという方も多そうですけどね。 実際シャワールームしかない新築分譲マンションが出てネットで話題となってましたし。 駅から近いので三千万台で出てたらお買い得ですね。 |
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| No.8 |
駅近だけど比較的静かだし、利便性も悪くない。価格次第ではいいなあと思うんだけど北向きですね。それが引っかかるんですよね。
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| No.9 |
ルジェンテのほうがいいよ、間取りは。
ここ日当たり悪すぎでしょ。 |
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| No.10 |
お一人様向けってのがいいですね。
ただ、部屋が狭いのと北向きというのが気になります。 60㎡～70㎡くらいよラグジュアリーなお一人様向け部屋なら住みたかったです。 |
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| No.11 |
駅からも近いですし、投資として考える方も多いのではないでしょうか。賃貸の需要もそれなりに多いのではないかと思います。
広いほうのプランなら自分用に購入するのもありかなと思います。他のコンパクトマンションに比べて37.03㎡というのは広いと感じる人もいるかもしれません。 標準仕様にミストサウナと床暖房が付いているのは嬉しい配慮だと思いました。 |
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| No.12 |
現地見てきました
想像より陽が当たり明るかったです。何より静かな所が気に入りました。 あとは価格次第ですね・・・ |
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| No.13 |
昭和の瀟洒な一戸建てが
どんどんマンションに建て替わっているんですね…。 |
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| No.14 |
北向きだし、Cタイプは4500～5200くらいまでかな
6000万円台とかなったら割高すぎて撤退 |
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| No.15 |
価格気になります。
不動産、高くなっていますよね・・・なぜ？ インフレ傾向？スダクフレーション（不況にもかかわらず、世の中のモノやサービスの価格（物価）が全体的に継続して上昇する）とも言われています。 確かに不況、豊かな分野は一部な気がしてしまいます。 6000万円以下で買えますように！ |
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| No.16 |
この広さで6000万円超えはありえない
誰も買わない |
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| No.17 |
ロケーションがとても良いというのはありますが、
やっぱりファミリー向けではないというところがちょっと気になりますね。 ファミリーに良い間取りがあったら注目度もまた結構変わってそうに思いました。 |
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| No.18 |
横は13階くらいのマンション建ってたり、住宅が密集してるし北向きだから低層は日当たり悪そうだなー
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| No.19 |
確かに低層階の日当たりはあまり期待できないかもしれませんが、
日中でも電気つける必要がありそうですかね？ どれくらい光が入ってくるかというのは知りたいところです。 |
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| No.20 |
来場予約が始まりましたね！現地見てきます。
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| No.21 |
結構割高でした
日当たり良いルジェンテの方がいいかな |
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| No.22 |
モデルルーム行きましたが、割高だなと感じました。
より大規模で駅力も強くて免震タワーのブリリアタワー池袋Westの方が普通に良いじゃんと思ってしまった。 ほとんど値段変わらないし |
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| No.23 |
いくつかモデルルームを見学された方の書き込みがありますが
割高だと感じた具体的な理由を教えていただけるとありがたいです。 日照についてですが低層階はいまひとつのようですが、 終日陽当たりが良いのは何階からになりますか？ |
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| No.24 |
どちらも検討中ですが、ルジェンテのほうが割高でした。駒込は閑静で住むには良い街だなという印象です。
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| No.25 |
ホームページでは相変わらず価格帯の公表はないのですが
だいたいどれくらいの価格帯なのでしょうか？ アクセスの良い立地なので、資産運用のために購入しようとしている人が多いのでしょうか？ |
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| No.26 |
周辺中古相場を見ると、１０年後は１０００万円は値下がりしそう
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| No.27 |
駒込で坪500万～って、本当に値上がりしすぎですね。。
この広さだと住宅ローン控除が使えないし、２人暮らしはキツイ広さだし、買う層が限られてくる。 周辺の似たような築10年前後の中古は坪350万～400万程なので、リセール時の諸費用含め真剣に考えたほうがいいと思います。 |
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| No.28 |
やっぱり建築基準法ギリギリの１５階建てマンションだと圧迫感ありますね。
サッシ低すぎて、身長185cmあれば頭ぶつかります。 |
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| No.29 |
ソメイヨシノが見れるところが近くに何箇所かあって良いですね。
こういう自然のあるロケーションは若い時はあんましでしたが、 老後のことを考えるといいなという風に思っています。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
将来的なことを考えると駅近で賃貸に出せるというのは強いですね。
間取りも悪くなく一人暮らしに十分そうですし、 スライドドアがあって広々使えるのも個人的に好きです。 |
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| No.32 |
賃貸に出すつってもなあ
駒込で坪500万で利益が出る家賃でそんなに需要あるかねえ？ |
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| No.33 |
ルフォンザタワー大塚は良かったから、ここ期待してたけど高すぎたな
賃貸に出すって言っても、住宅ローン完済しないと出せない 隣に建ってるマンションは家賃8万円だし、モデルルームで渡される想定賃料は高すぎて参考にならない 多分不動産屋に金払って名前借りて高めで出してもらってるんだろう |
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| No.34 |
>>33 マンション検討中さん
私も見てきましたがやっぱり高かったですよねー 低層でも前に圧迫感も無いし静かな通り沿いだし収納もよかったのですがいかんせん価格がついていけませんでした。 隣のマンション家賃8万ですか？ではこちらは倍では貸せませんね… |
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| No.35 |
>>34 マンション検討中さん
私も同じく、現地見て来て、前に圧迫感無く、外観なども素敵だなと思いました。隣のマンションは、築14年の1K（20平米）のようなので、分譲賃貸の1LDKとは相場観違うかなと。雑多な街に住む私からすると、閑静で自然のある街は良いなと思ってしまいました（笑） |
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| No.36 |
市況が怪しくなってきましたね
さすがにマンション価格も天井だと思う ローン金利上昇し続けるなら、価格は下がらざるを得ない |
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| No.37 |
見てきましたが 思ったより明るく 女性の一人暮らしには 使いやすく安心って感じでした。
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| No.38 |
無知でお恥ずかしい限りですが、賃貸は住宅ローンを完済していないと出せない事になっているんですか？
例えばですがこちらのマンションの賃貸収入を住宅ローンに充てる事はできないという事ですか？ |
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| No.39 |
こあら
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| No.40 |
床暖房が付いているとの記載がありますが、
これって部屋全体についているものなのでしょうか？ さすがにリビングのみということはないですよね？ |
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| No.41 |
>>40 匿名さん
この前販売担当のスタッフに聞いて見たんですが、さすがリビングのみでした。 駅近は非常に大きなポイントですが、将来的には賃貸とリセール価値を考えてみるとここじゃないかと思います。周りの相場を見てみればわかる。 |
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| No.42 |
床暖房はリビングのみなんですね。。
部屋自体が暖かくなるものではないかと思いますので 寝室は別に暖房器具を用意する必要がありそうですかね。 |
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| No.43 |
ここのマンションは、場所が素晴らしいですね。
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| No.44 |
間取り的にはそれほど広いわけではありませんが
収納がシューズインと普通にクローゼットあるので悪くないですね。 駅も近く単身者には良い物件ですね。 |
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| No.45 |
駅にも近く 薬局 セブンイレブンも近く 静かで、立地はいいですね。
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| No.46 |
寝室まで床暖房があるマンションってなかなかないと思いますよ？
もしかしたら建設前だったら、床暖房はオプションで部屋にも付けられるかもしれません。 基本はリビングでよければキッチンにもついているところが大多数でしょう。 個人的にはベッドを置く場合寝室にまで床暖房はいらないと思います。 |
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| No.47 |
最近物件を見始めたのですが、こちらのマンションは低層階はもう売れてしまったのでしょうか？
販売状況ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。 |
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| No.48 |
>>47 マンション検討中さん
Bタイプは完売、Cは高層階残っててAはわからないですが、たぶん低層は売れてます。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
駅に近い場所ですので、実需の方だとコスパを求めて低層階っていう感じだったのかもしれませんね。南北の移動もここだとすごく便利だし、23区内の移動を思うとなんだかんだここはすごくいいですから。
駅の周りも比較的落ち着いている雰囲気なのもいいと思う。駅から離れればすごく閑静だし。 |
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| No.51 |
低層階は壁ドンでしかも日当たり悪いので、本当に寝るだけの部屋としてはアリですね
アクセスは良く静かなので、忙しい単身サラリーマン向けかな |
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| No.52 |
価格次第ですが低層階であっても部屋のスペックは同じですしむしろお得なケースはありますね。
どうせ夜はカーテン閉めますし、寝るだけの部屋というは言い過ぎとは思いますが。 |
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| No.53 |
いろんな意見がありますが、便利な立地ではあるので
結構人気物件となる可能性は高いかと思います。 資産性が高いのではないでしょうか？ 住居としてもですが、資産運用として検討する人が多いかも。 |
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| No.54 |
完売おめでとうございます！
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| No.55 |
祝完売！
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| No.56 |
あっという間でしたね！場所も良いですしね。
完売おめでとうございます！ |
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| No.57 |
豊島区に在って六義園はこれ如何に
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| No.58 |
豊島区と文京区に所得格差はエグいけどな。
見え張りじゃなきゃ豊島区でも良いんじゃない？ |
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