ルフォンリブレ駒込六義園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルフォンリブレ駒込六義園についての情報を希望しています。
本郷通りから一歩入ったマンションなのでうるさくなさそうですね！
駅近なので価格は高くなるのでしょうか
公式URL：https://www.lefond.jp/komagome/

所在地：東京都豊島区駒込一丁目2番（以下未定）
交通：JR山手線「駒込」駅徒歩4分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩3分
間取：1LDK
面積：31.48㎡～37.03㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅がすごく近いのに、静かに暮らせそうなので値段は高くなりやすいかな…
六義園周辺の住宅街は本当に落ち着いているのがよい。
駒込警察署も近いので、治安もいいとよいのですが。

山手線駅が最寄りだし、これだけ住環境としての条件がいいと
値段は確かにすごくなりそうですねぇ。

[2: 匿名さん]

地権者住戸のぞいて全部30㎡代1LDKのコンパクトマンションか。この立地なら上層階に2LDKあってもよかった気がするけど、どうなんだろう？
最近、無茶苦茶苦しい間取りばかり見てるせいか、ここは1LDKにしてはそこそこ間取りがいいように感じてしまう。Ctypeのコーナーサッシ（DWではないけど）は特に魅力的に見える。
お値段は確かにかなり高くなりそうですね。

[3: マンション検討中さん]

ファミリー向けじゃないのかあ

[4: マンション検討中さん]

小さい部屋のお風呂が1116なのはうーん…
ちょっと賃貸ぽいかな

[5: 匿名さん]

ファミリー向け物件だと、この立地ですしかなり高めの価格帯になったでしょうね。
アクセスの良い立地なので、単身やと資産運用向けとしてのマンションかなと思います。
ニーズはあるでしょうしね。

[6: マンション検討中さん]

このあたりだと新築ボーナス含めて狭めの1LDK家賃相場が15万円ぐらいなので年利3.5％から4.0％の設定で平均4500万円から5200万円ぐらいと勝手に予想。
2階は販促用にだいぶお安く3000万円台で客寄せですかね？

[7: 匿名さん]

1116サイズですと大柄な男性はもちろん女性でも足を曲げて入らなきゃいけない大きさですね。
こういうコンパクトマンションですとシャワーしか使わないという方も多そうですけどね。
実際シャワールームしかない新築分譲マンションが出てネットで話題となってましたし。
駅から近いので三千万台で出てたらお買い得ですね。

[8: 口コミ知りたいさん]

駅近だけど比較的静かだし、利便性も悪くない。価格次第ではいいなあと思うんだけど北向きですね。それが引っかかるんですよね。

[9: 通りがかりさん]

ルジェンテのほうがいいよ、間取りは。
ここ日当たり悪すぎでしょ。

[10: マンション検討中さん]

お一人様向けってのがいいですね。
ただ、部屋が狭いのと北向きというのが気になります。

60㎡～70㎡くらいよラグジュアリーなお一人様向け部屋なら住みたかったです。

[11: 匿名さん]

駅からも近いですし、投資として考える方も多いのではないでしょうか。賃貸の需要もそれなりに多いのではないかと思います。

広いほうのプランなら自分用に購入するのもありかなと思います。他のコンパクトマンションに比べて37.03㎡というのは広いと感じる人もいるかもしれません。

標準仕様にミストサウナと床暖房が付いているのは嬉しい配慮だと思いました。

[12: 匿名さん]

現地見てきました
想像より陽が当たり明るかったです。何より静かな所が気に入りました。
あとは価格次第ですね・・・

[13: 通りがかりさん]

昭和の瀟洒な一戸建てが
どんどんマンションに建て替わっているんですね…。

[14: マンション比較中さん]

北向きだし、Cタイプは4500～5200くらいまでかな
6000万円台とかなったら割高すぎて撤退

[15: 匿名さん]

価格気になります。
不動産、高くなっていますよね・・・なぜ？

インフレ傾向？スダクフレーション（不況にもかかわらず、世の中のモノやサービスの価格（物価）が全体的に継続して上昇する）とも言われています。
確かに不況、豊かな分野は一部な気がしてしまいます。

6000万円以下で買えますように！

[16: 評判気になるさん]

この広さで6000万円超えはありえない
誰も買わない

[17: 匿名さん]

ロケーションがとても良いというのはありますが、
やっぱりファミリー向けではないというところがちょっと気になりますね。
ファミリーに良い間取りがあったら注目度もまた結構変わってそうに思いました。

[18: マンション比較中さん]

横は13階くらいのマンション建ってたり、住宅が密集してるし北向きだから低層は日当たり悪そうだなー

[19: 匿名さん]

確かに低層階の日当たりはあまり期待できないかもしれませんが、
日中でも電気つける必要がありそうですかね？
どれくらい光が入ってくるかというのは知りたいところです。

[20: マンション検討中さん]

来場予約が始まりましたね！現地見てきます。