ハザードマップ、みなさんどれくらい意識されましたか？

[e戸建てファンさん]

みなさんは、戸建てを建てられる際にどれくらいハザードマップを気にされましたか？


建売の戸建て検討中の者です。

その建売が建っている土地は、1000年に一回くらいの降雨量で2m未満の浸水があると言われている土地です。ですがその建売りを売っている分譲地が1m上がっているのと、基礎が高めに作れているので実質1m未満くらいなのかな、といったところです。

もちろん、何もハザードマップにかかっていない土地が選ぶのが一番ですが、地域的に1000年に一回の雨が降るとこの土地だけでなく中心地も浸水します。（川を取り囲むような地形の地域なので）なので、気にするならマンション高層階にするしかないかな、といったところです。

みなさんは戸建てを建てられる際にどれくらいハザードマップを気にされましたか？？？

[81: 匿名さん]

今回の液状化、周りより高いところは被害なく低地がグチャグチャになったみたい。
とにかく低地はダメだ。

[82: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ、建物がどうこうより液状化や軟弱地盤かどうかが一番大切だって判明したのが能登地震。
HMにとっては身も蓋もない。

[83: 匿名さん]

今回の地震で、またハザードマップの信憑性が高まったのは間違いない。
これからは第一にハザードマップ、次に駅距離や利便性。

[84: 名無しさん]

>>83
君はどうか知らんけど賢い人はずっと前からそうやねんで

[85: 匿名さん]

ハザードマップの真っ赤なエリアにマンションや注文住宅、建売、バンバン建てて売れてますよ？
その方々は？

[86: 匿名さん]

>>85
被災したり売るときに気付くのでは？
その時に後悔しても手遅れだけどね

[87: 匿名さん]

>>79
説明義務化は知ってるが、彼らがまともに説明するかが怪しい。
建売の営業なんて適当な事ばっかり言ってる輩多いしね。

[88: 匿名さん]

>>81
低地は昔は川辺や浜辺だったような場所が多く、高いところは岩盤や粘土質などの比較的硬い地盤で雨や川で削れなかった場所が多いからでしょうね。

[89: 匿名さん]

ハザードマップを蔑ろにして耐震性の高い建物とか言ってる業者は悪徳。

[90: 通りがかりさん]

ゲリラ豪雨はヤバい

[91: 名無しさん]

ハザードマップと地耐力、そこでNGなら住まないしか対策がない。

https://youtu.be/62JQS7pKztE?si=DSwgrxsXKB70cUVX

[92: 匿名さん]

杭打っても今回の地震みたいに杭が剥き出しになったら結局建て替えしか無いしな。

これから建てるなら耐震等級なんて大抵は３になるだろうし、そんな物より地盤の方が遥かに重要。

[93: 匿名さん]

地盤なんて気にしたら負け
人生と地盤はイチカバチカが面白い

[94: 匿名さん]

おいおい、軟弱地盤や液状化する土地に家なんか建てたら詰むだろw

[95: 匿名さん]

ゲリラ豪雨で水没する所があるからね

[96: 匿名さん]

温暖化の影響かここ最近、毎年どこかが水没してるからな。
今年はどこだろうって感じ。
こんな状況でハザードマップ無視して不動産購入するなど正気とは思えない。

[97: 通りがかりさん]

ハザードマップと古地図。ネットでいくらでも調べられる。
これから何十年と住む土地なら、気にしすぎるなんてことはないはず。

[98: 匿名さん‐口コミ知りたい]

ハザードマップ見ていると危ないタワマンが沢山あるのに気付く。
一戸建てが建たない様な軟弱な土地に杭を打ってあんな細長い建物建てて大丈夫なのだろうか？
岩盤まで打ってるというが
届く範囲にそんな都合よく岩盤があるとは思えない。
免震も怪しい。
強固な土地に実績のあるツーバイ工法やRC構造で一戸建て。これに勝るものはないと思う

[99: 購入経験者さん]

>>98 匿名さん‐口コミ知りたいさん
タワマンって湾岸地区や駅前に多いけど
そこは本来人の住む場所じゃないんだよな。ハザードマップで見ても危ない土地が多いし、本来は使い物にならないとこが多い。タワマンなんてよく考えものだよ

[100: 評判気になるさん]

ゲリラ豪雨はヤバい

[101: 建売住宅検討中さん]

>>100 評判気になるさん
タワマンは豪雨で浸水するリバーサイド。
津波で浸水する海岸線＆0メートル地帯。
治安が悪い駅前。
騒音や空気の悪い幹線道路＆線路の脇。
周りに商業施設の無い本来なら人の住む所じゃ無い所
に一般住宅が建てられず、かと言って商業施設を建てても一等地とは呼べない使い物にならない土地に仕方なく建ててるところが多い‥というかそういう所。
せめてハザードマップの赤いところは避けてほしい。
そこだけ

[102: 匿名さん]

洪水はこわい

[103: 通りがかりさん]

海面上昇が顕著になってきているので今現在真っ白じゃないとこの先かなり厳しいと思います。


https://www.u-tokyo.ac.jp/focus/ja/features/z1304_00239.html?fbclid=Iw...

[104: 匿名さん]

タワマンなんて災害考えたら論外だろ

いくら杭打っても能登の地震みたいに杭が剥き出しになったらどうしようもない
修理や建替えにしても500世帯の合意なんて無理ゲー

金が有り余って被災したら捨てれるぐらいの人以外は買うもんじゃない

[105: 匿名さん]

いくら被災しても誰かに売るまで固定資産税とられる。
捨てることも出来ない。

[106: 匿名さん]

売れない０円／格安物件がいっぱいあるぐらいだしな
被災物件なんて欲しがるやつまず居ない

[107: 匿名さん]

ハザードマップさ最重要。
引っ掛かるエリアには一円の価値もない。

[108: 名無しさん]

うちの元々の家は隣に川があって微妙にハザードマップにひかっていましたが立地がよすぎて買った時と同じくらいの値段で売れましたよ。
案外立地いいと気にしない人もいるので価値は人それぞれかと。

[109: 物件比較中さん]

>>103 通りがかりさん
タワマンはハザードマップの危ないところばかりに建ってるよな。
自慢の杭も怪しいし
杭が有効だったとしても街が死滅してしまえばお終いだろ。

[110: 匿名さん]

>>108
まだ被災してないからですよ。
被災して能登みたいな状況になったら、
いくら安くても手を出す人はなかなか居ませんよ。

いくら便利でも再建方針が決まって動き出すまではまともな業者や個人は手出ししないでしょう。
来る業者と言えば、まとめて安くで買い叩いて再開発を企むような連中です。
悲しくなるような価格でしか売れないでしょう。

[111: マンコミュファンさん]

台風とゲリラに気をつけろ

[112: 匿名さん]

ハザードマップが最優先。

[113: 匿名さん]

液状化、水害、軟弱な土地に家を建てるな。
耐震性とか何の意味もなくなる。

[114: 匿名さん]

水害で４０cmを超えるような浸水エリアは価値無いな

[115: 匿名さん]

うちらの地域は水害時じゃなくても常に20センチほど水没してます
住めば都で困ったことありませんよ

[116: 通りがかりさん]

菌が入ってくるからヤメといたほうがいいよ

[117: 通りがかりさん]

一般的には水没したら困ったことになるんですよ
115が認識していないだけで

[118: 匿名さん]

うちも基礎周りが堀になってますよ
白蟻とか来ないし良いこともありますけどね

[119: 名無しさん]

隣のおばちゃんが言ってたのだが200年前に洪水で床下まできたらしい
その時は困ったと言ってましたよ
おばちゃん何歳？っておもいますけどそこはおいといて

[120: 通りがかりさん]

それなら俺んところは恐竜時代に海だったと不動産屋が言ってたわ

[121: 匿名さん]

地球沸騰化時代ハザードマップが最優先。

[122: 匿名さん]

浸水被害は建物だけしゃないからな

あれ、下水が溢れかえること多いから
そこら中クソだらけになるんだよ
だから、水害被害のあと自治体が消毒薬散布に回ってる
気休めにしかならんだろうけど

[123: 匿名さん]

ヤバい所は避けろ

[124: e戸建てファンさん]

営業さんが内覧時にハザードマップ見せてきました
何もない土地です

[125: 匿名さん]

ハザードマップを全てクリアするような土地でないなら家を建てる意味がない。
少しでも浸水可能性がある土地はゴミ。
この先に未曾有の天変地異、大洪水が待っているのは誰が見ても明らか。

[126: 匿名さん]

また今年も豪雨で浸水してる
福井県だったかな

これからハザードマップの色付きエリア買うなんてまともな人の選択ではない。

[127: 評判気になるさん]

ゲリラですごいヤバい場所は避けろ

[128: 匿名さん]

今度は秋田に山形かよ。
線状降水帯なんて何処でも発生する可能性あるからな。
東京や大阪ならもっと悲惨なことになる。

川の近くなんて買うもんじゃない

[129: 匿名さん]

昨日は東京、埼玉。
あれでも1時間で100mm程度。
東北みたいに何時間何百mmとかになったら終わってる。
買うなら高台

[130: 匿名さん]

高台は必須だよな。
駅からも近い高台。もちろん地盤も良好。
安心安全は価格以上に価値がある！！

[131: 匿名さん]

きちんと調べて買わないとババ掴む

https://gendai.media/articles/-/135038

[132: 評判気になるさん]

ゲリラはヤバい

[133: 匿名さん]

今度は港区。
もう終わってるな

[134: 評判気になるさん]

台風だからヤバい

[135: 評判気になるさん]

酷いことになってるね

[136: 通りがかりさん]

今までは駅や都心に近いところ、ブランドイメージで土地の値段が決まってたけど
これからはハザードマップで何も無いところが一番となるな。
昔と比べて都心に近いという利点も薄れてきたし
買い物は通販だし
今までの価値基準で土地をみると失敗する。
台風の度にニュースで浸水した家を観させられると浸水したら都心であろうが何の価値も感じなくなる。

[137: 評判気になるさん]

仕事出てくるよ

[138: 通りがかりさん]

ココにいてはいけない
https://images.app.goo.gl/PC2fiPwp7557gZ546

[139: 通りがかりさん]

NASAの海面上昇アニメーション。


https://svs.gsfc.nasa.gov/5235/

[140: 賃貸住まいさん]

不動産屋行って土地買ってるから悪い土地しか紹介してもらえない。
自分で調べて地主と直接交渉すれば良い
地主と仲良くなって
話がついたら地主の紹介する業者に事務手続きをお願いする
価格は相場で払えばいい
（良い土地は相場で買えれば見つけもの）
引っ越し先の地主と最初っから仲良くなってることがどれほどいいか?
よく考えてみて

[141: 匿名さん]

高台が必須。
低地はゴミ

[142: 匿名さん‐評判気になる]

目ざとい不動産屋は地主の体の具合をチェックしてるもんよ。
相続税で苦労しそうなとこにターゲットを絞って人間関係を作っておく
さりげなく近づいて時期を見計らって一気に勝負。
不動産屋と同じことをすればいい
不動産屋の名刺で近づくより有利な面もある