みなさんは、戸建てを建てられる際にどれくらいハザードマップを気にされましたか？
建売の戸建て検討中の者です。
その建売が建っている土地は、1000年に一回くらいの降雨量で2m未満の浸水があると言われている土地です。ですがその建売りを売っている分譲地が1m上がっているのと、基礎が高めに作れているので実質1m未満くらいなのかな、といったところです。
もちろん、何もハザードマップにかかっていない土地が選ぶのが一番ですが、地域的に1000年に一回の雨が降るとこの土地だけでなく中心地も浸水します。（川を取り囲むような地形の地域なので）なので、気にするならマンション高層階にするしかないかな、といったところです。
みなさんは戸建てを建てられる際にどれくらいハザードマップを気にされましたか？？？
[スレ作成日時]2022-01-14 16:16:23
注文住宅のオンライン相談
ハザードマップ、みなさんどれくらい意識されましたか？
| No.101 |
by 建売住宅検討中さん 2024-05-12 09:51:02
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>>100 評判気になるさん
タワマンは豪雨で浸水するリバーサイド。 津波で浸水する海岸線＆0メートル地帯。 治安が悪い駅前。 騒音や空気の悪い幹線道路＆線路の脇。 周りに商業施設の無い本来なら人の住む所じゃ無い所 に一般住宅が建てられず、かと言って商業施設を建てても一等地とは呼べない使い物にならない土地に仕方なく建ててるところが多い‥というかそういう所。 せめてハザードマップの赤いところは避けてほしい。 そこだけ |
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| No.102 |
洪水はこわい
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| No.103 |
海面上昇が顕著になってきているので今現在真っ白じゃないとこの先かなり厳しいと思います。
https://www.u-tokyo.ac.jp/focus/ja/features/z1304_00239.html?fbclid=Iw... |
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| No.104 |
タワマンなんて災害考えたら論外だろ
いくら杭打っても能登の地震みたいに杭が剥き出しになったらどうしようもない 修理や建替えにしても500世帯の合意なんて無理ゲー 金が有り余って被災したら捨てれるぐらいの人以外は買うもんじゃない |
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| No.105 |
いくら被災しても誰かに売るまで固定資産税とられる。
捨てることも出来ない。 |
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| No.106 |
売れない０円／格安物件がいっぱいあるぐらいだしな
被災物件なんて欲しがるやつまず居ない |
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| No.107 |
ハザードマップさ最重要。
引っ掛かるエリアには一円の価値もない。 |
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| No.108 |
うちの元々の家は隣に川があって微妙にハザードマップにひかっていましたが立地がよすぎて買った時と同じくらいの値段で売れましたよ。
案外立地いいと気にしない人もいるので価値は人それぞれかと。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>108
まだ被災してないからですよ。 被災して能登みたいな状況になったら、 いくら安くても手を出す人はなかなか居ませんよ。 いくら便利でも再建方針が決まって動き出すまではまともな業者や個人は手出ししないでしょう。 来る業者と言えば、まとめて安くで買い叩いて再開発を企むような連中です。 悲しくなるような価格でしか売れないでしょう。 |
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| No.111 |
台風とゲリラに気をつけろ
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| No.112 |
ハザードマップが最優先。
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| No.113 |
液状化、水害、軟弱な土地に家を建てるな。
耐震性とか何の意味もなくなる。 |
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| No.114 |
水害で４０cmを超えるような浸水エリアは価値無いな
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| No.115 |
うちらの地域は水害時じゃなくても常に20センチほど水没してます
住めば都で困ったことありませんよ |
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| No.116 |
菌が入ってくるからヤメといたほうがいいよ
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| No.117 |
一般的には水没したら困ったことになるんですよ
115が認識していないだけで |
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| No.118 |
うちも基礎周りが堀になってますよ
白蟻とか来ないし良いこともありますけどね |
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| No.119 |
隣のおばちゃんが言ってたのだが200年前に洪水で床下まできたらしい
その時は困ったと言ってましたよ おばちゃん何歳？っておもいますけどそこはおいといて |
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| No.120 |
それなら俺んところは恐竜時代に海だったと不動産屋が言ってたわ
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| No.121 |
地球沸騰化時代ハザードマップが最優先。
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| No.122 |
浸水被害は建物だけしゃないからな
あれ、下水が溢れかえること多いから そこら中クソだらけになるんだよ だから、水害被害のあと自治体が消毒薬散布に回ってる 気休めにしかならんだろうけど |
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| No.123 |
ヤバい所は避けろ
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| No.124 |
営業さんが内覧時にハザードマップ見せてきました
何もない土地です |
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| No.125 |
ハザードマップを全てクリアするような土地でないなら家を建てる意味がない。
少しでも浸水可能性がある土地はゴミ。 この先に未曾有の天変地異、大洪水が待っているのは誰が見ても明らか。 |
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| No.126 |
また今年も豪雨で浸水してる
福井県だったかな これからハザードマップの色付きエリア買うなんてまともな人の選択ではない。 |
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| No.127 |
ゲリラですごいヤバい場所は避けろ
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| No.128 |
今度は秋田に山形かよ。
線状降水帯なんて何処でも発生する可能性あるからな。 東京や大阪ならもっと悲惨なことになる。 川の近くなんて買うもんじゃない |
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| No.129 |
昨日は東京、埼玉。
あれでも1時間で100mm程度。 東北みたいに何時間何百mmとかになったら終わってる。 買うなら高台 |
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| No.130 |
高台は必須だよな。
駅からも近い高台。もちろん地盤も良好。 安心安全は価格以上に価値がある！！ |
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| No.131 |
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| No.132 |
ゲリラはヤバい
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| No.133 |
今度は港区。
もう終わってるな |
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| No.134 |
台風だからヤバい
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| No.135 |
酷いことになってるね
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| No.136 |
今までは駅や都心に近いところ、ブランドイメージで土地の値段が決まってたけど
これからはハザードマップで何も無いところが一番となるな。 昔と比べて都心に近いという利点も薄れてきたし 買い物は通販だし 今までの価値基準で土地をみると失敗する。 台風の度にニュースで浸水した家を観させられると浸水したら都心であろうが何の価値も感じなくなる。 |
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| No.137 |
仕事出てくるよ
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| No.138 |
ココにいてはいけない
https://images.app.goo.gl/PC2fiPwp7557gZ546 |
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| No.139 |
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| No.140 |
不動産屋行って土地買ってるから悪い土地しか紹介してもらえない。
自分で調べて地主と直接交渉すれば良い 地主と仲良くなって 話がついたら地主の紹介する業者に事務手続きをお願いする 価格は相場で払えばいい （良い土地は相場で買えれば見つけもの） 引っ越し先の地主と最初っから仲良くなってることがどれほどいいか? よく考えてみて |
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| No.141 |
高台が必須。
低地はゴミ |
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| No.142 |
目ざとい不動産屋は地主の体の具合をチェックしてるもんよ。
相続税で苦労しそうなとこにターゲットを絞って人間関係を作っておく さりげなく近づいて時期を見計らって一気に勝負。 不動産屋と同じことをすればいい 不動産屋の名刺で近づくより有利な面もある |
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| No.143 |
いまどきハザードマップ見ずに土地買うとかありえないでしょう
テレビ付けたら連日のように災害報道してるのに そんな頭お花畑な人居るかな |
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| No.144 |
安全だけど周囲に人がいない僻地と危険だけど人口密度高くコミュニティーが整ってるところだと
危険な方選ぶけどな 結局のところハザードマップよりも人口密度高い所で選んだ方が良い |
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| No.145 |
どうせ取引士が重説で説明するので特には気にしませんでしたね
ハザードって液状化とか高潮とか想定される被害毎浸水以外にもいくつもあるし全部避けるとこなんて逆に相当稀なこと知ってましたし価格だって市街地は既に織り込み済みで相場できてますしね それより20～30年後にまだ需要がある所かを考えて買いました 30年もあれば災害なんてなくても魅力ない所から確実に過疎化で滅びますから |
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| No.146 |
そうなんですよね
高台の方が地盤が強いのですがライフラインが弱く病院まで遠くなるんですよね 100年に1度を優先するのはナンセンスと思いますね 密集地だと行政も洪水対策とかしてもらえますし 高台だと斜面が崩落しても軽度なら放置されている箇所もあり不安です |
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| No.147 |
高い買い物だし、よく調べて土地は買うことやね
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| No.148 |
災害は忘れた頃にやってくる。
今後はハザードマップで引っ掛かる土地は火災保険も高くなるし、国からの補助や救済も最低限になるだろうね。 当然、利便性も悪くなり価値も下がる。 |
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| No.149 |
高台の内陸部で安全性と利便性のバランスが取れた場所もあるにはあるんだけど、
中々手放さないから、見つけるのは至難の技。 早く決めて欲しい不動産業者は、気にしていたら一生見つからないとか言うんだけどね。 そりゃ売りたい側のエゴってもんだ。ハザードマップで最低限、赤くないエリアに建てるべきなんだよ。 建物なんかより土地が最重要。 |
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| No.150 |
不動産屋は１ヶ月で何軒さばくかが商売だからね。仕方ないね。
地域にもよるが落ち着いて探せば地盤、利便性どちらも悪くない物件あるけどね。 自分の地域では新築分譲より区画大きめの古屋付きの物件（昔の分譲地）が多く高価なうえに取り壊し費用が嵩むけど。 |
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| No.151 |
不動産屋は仕入ちゃった土地を危なくても売り付けて金にしないとなんないからね。
だからHMと組んで制震やら免震で耐震等級3なら大丈夫とか嘯くわけだ。 |
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