サンウッドフラッツ神田神保町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンウッドフラッツ神田神保町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sunwood.co.jp/kandajinbocho/

所在地：東京都千代田区神田神保町2丁目10番15、10番32（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線、都営三田線・新宿線「神保町」駅徒歩2分
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線 「九段下」駅徒歩6分
JR中央・総武線、東京メトロ三田線「水道橋」駅徒歩9分
東京メトロ東西線「竹橋」駅徒歩10分
間取：STUDIO・1LDK
面積：25.43平米～41.54平米
売主：株式会社サンウッド
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[25: 匿名さん]

第一期は何部屋販売したんですか？
10戸？

[30: 通りがかりさん]

長期化決定ですかねｗ
高いのに、そんなに立地も仕様も良くない。

[32: 匿名さん]

神保町が好きな人はけっこう多そうだが、神保町に住みたいって人は少なそうだよね
本郷あたりに住んでチャリで神保町に行きたい…みたいな人はいるかもだけど

[33: マンション検討中さん]

30さん、仰る通りですね。

[34: 匿名さん]

個人的には立地はさほど悪くないように思えるのですが
皆さん的にはそうではないんですかね。
それのりに価格はあるようには思いますが、、

[35: 匿名さん]

個人的には立地はさほど悪くないように思えるのですが
皆さん的にはそうではないんですかね。
それのりに価格はあるようには思いますが、、

[36: 匿名さん]

駅近くなのは確かですが、周りが囲まれ感あるし、地下鉄のみってどうなんでしょう。働くや通学エリアではあるけど、住むって場所じゃないですよね～。それでこの価格は無いのでは。

[41: 匿名さん]

書店街であると同時に繁華街だからね。
夜８時には真っ暗になってた前世紀の神保町ならまだしも、今は飲食店が遅くまで営業してて人通りも多いし。

[45: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い立地だけあり、かなりハイペースで売れているのでしょうか。
もう先着分が３戸の販売。最終期ですかね。
間取りから考えると単身用ですが、ここなら投資用として購入も良いのかもしれませんね。

[46: 匿名]

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[47: 匿名さん]

アクセスが地下鉄というのはどうなんでしょうね。
個人的には別に困らないとは思っていますが、
やはり交通面が不便に感じてしまう人はいそうですか。

[48: 匿名さん]

流石に、30㎡で5,300万は高過ぎて。。。

[50: 匿名さん]

レ・ジェイドクロスが終わるのを、静かに待っている感じでしょうかね。

[51: 匿名さん]

STUDIO・1LDKですから、単身者向けのマンションとなると、神保町めちゃくちゃありじゃないですか？
生活臭がしない街での暮らしって、憧れますけど。
レトロなカフェとか食堂とかもありそうだしカレーも美味いし。
想像ですけど出版関係の仕事の人とか、徹夜せずにちょっと帰って仮眠できたりしていいかも。
価格は高いとは思いますが、需要としてはありそうな気はします。

[52: 匿名]

>>51 匿名さん
ナイナイ

[53: 匿名さん]

51、そんなピンポイント需要無いのでは・・・。

[54: 匿名]

>>53 さん

同感　ピンポイント需要　書き込みって販売店？

[55: 坪単価比較中さん]

出版関係の給料じゃここ買えないはず。。

[56: 匿名さん]

販売かなｗｗ
って、また都合悪い内容だと消されちゃうかｗ

[57: 通りがかりさん]

集○社、小○館くらいの人なら買えるでしょう。そういう人が買うかは置いといてw

[58: 匿名]

>>57 通りがかりさん

現地資産してきたけど無理無理

[60: 匿名]

>>59 匿名さん

売れていないので販売店から投資用で1Rを薦められました。融資銀行どうするのか？アドバイスお願いします

[62: 通りがかりさん]

あまり実需向きじゃなさそうなのに、買った瞬間に含み損発生しそうな価格だからなぁ。
あと夏季休業長いなw

[63: 匿名さん]

余裕の休みか、開けてても閑古鳥で諦めの休みかｗ
後者でしょうね。

[64: 匿名]

>>63 匿名さん

買った瞬間に含み損っていう背景や理由などご教示をお願い致します。素人で申し訳ありません。販売店からは投資用のマンションとして天井までの高さと床暖房は優位性があると強く勧められ投資用ではこれ以上は無いと言われて悩んでいたので。

[65: 匿名さん]

64さん、天井高さと床暖房で賃料が大幅に上がる訳では無いと思いますよ。
勿論、無いよりあった方が良い設備ですが、投資用なら逆にそんなに必要無い設備とも言えると思いますね。

[66: 匿名]

>>65 匿名さん

やはりそうですよね。神保町の賃貸物件を内覧に行ってました。床暖房も部屋も広くて賃貸専用のマンションもいますは凄く良い出来で勉強になりアドバイスありがとうございました。販売員のトークに乗ってしまいそうでしたが購入は辞めておく予定です。

[67: 匿名さん]

66さん、賢明な判断だと思います。

[68: 匿名]

>>67 匿名さん

苦戦中と言う噂を聞きました。大半が地権者物件で賃貸マンションのようになっている様ですね

[69: 匿名さん]

賃貸マンションです。

[70: 匿名さん]

こういったマンションで貸している状態から
やっぱり自分で住みたいってなった時って明け渡してもらえるものなのでしょうか？
その辺は契約や交渉次第なんですかね。

[71: 匿名さん]

天井までの高さと床暖房の優位性があるとすれば賃貸ではなく転売ではないかと想像します。
リセール物件ではオプションが多くついている部屋が売れやすい部屋と言いますよね。
賃貸で優位性のあるマンションは駅近立地が全てではないでしょうか。

[73: 匿名さん]

賃貸を探す時に床暖房付きで探したことないですね…。天井高は言わずもがなで。
こういったシングル向けだと駅からの距離が一番なんでしょうね。
あとは周辺の環境（コンビニやスーパーがあるかどうかとか）でしょうか。
全戸角住戸は良いと思います。女性だと角部屋の方が安心感が高いんですよね。
南向きだと最良ですが洗濯物を干さないならどっちでも良いのかな。