サンウッドフラッツ神田神保町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンウッドフラッツ神田神保町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sunwood.co.jp/kandajinbocho/

所在地：東京都千代田区神田神保町2丁目10番15、10番32（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線、都営三田線・新宿線「神保町」駅徒歩2分
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線 「九段下」駅徒歩6分
JR中央・総武線、東京メトロ三田線「水道橋」駅徒歩9分
東京メトロ東西線「竹橋」駅徒歩10分
間取：STUDIO・1LDK
面積：25.43平米～41.54平米
売主：株式会社サンウッド
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[25: 匿名さん]

第一期は何部屋販売したんですか？
10戸？

[30: 通りがかりさん]

長期化決定ですかねｗ
高いのに、そんなに立地も仕様も良くない。

[32: 匿名さん]

神保町が好きな人はけっこう多そうだが、神保町に住みたいって人は少なそうだよね
本郷あたりに住んでチャリで神保町に行きたい…みたいな人はいるかもだけど

[33: マンション検討中さん]

30さん、仰る通りですね。

[34: 匿名さん]

個人的には立地はさほど悪くないように思えるのですが
皆さん的にはそうではないんですかね。
それのりに価格はあるようには思いますが、、

[35: 匿名さん]

個人的には立地はさほど悪くないように思えるのですが
皆さん的にはそうではないんですかね。
それのりに価格はあるようには思いますが、、

[36: 匿名さん]

駅近くなのは確かですが、周りが囲まれ感あるし、地下鉄のみってどうなんでしょう。働くや通学エリアではあるけど、住むって場所じゃないですよね～。それでこの価格は無いのでは。

[41: 匿名さん]

書店街であると同時に繁華街だからね。
夜８時には真っ暗になってた前世紀の神保町ならまだしも、今は飲食店が遅くまで営業してて人通りも多いし。

[45: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い立地だけあり、かなりハイペースで売れているのでしょうか。
もう先着分が３戸の販売。最終期ですかね。
間取りから考えると単身用ですが、ここなら投資用として購入も良いのかもしれませんね。

[46: 匿名]

[NO.5から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
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[47: 匿名さん]

アクセスが地下鉄というのはどうなんでしょうね。
個人的には別に困らないとは思っていますが、
やはり交通面が不便に感じてしまう人はいそうですか。

[48: 匿名さん]

流石に、30㎡で5,300万は高過ぎて。。。

[50: 匿名さん]

レ・ジェイドクロスが終わるのを、静かに待っている感じでしょうかね。

[51: 匿名さん]

STUDIO・1LDKですから、単身者向けのマンションとなると、神保町めちゃくちゃありじゃないですか？
生活臭がしない街での暮らしって、憧れますけど。
レトロなカフェとか食堂とかもありそうだしカレーも美味いし。
想像ですけど出版関係の仕事の人とか、徹夜せずにちょっと帰って仮眠できたりしていいかも。
価格は高いとは思いますが、需要としてはありそうな気はします。

[52: 匿名]

>>51 匿名さん
ナイナイ

[53: 匿名さん]

51、そんなピンポイント需要無いのでは・・・。

[54: 匿名]

>>53 さん

同感　ピンポイント需要　書き込みって販売店？

[55: 坪単価比較中さん]

出版関係の給料じゃここ買えないはず。。

[56: 匿名さん]

販売かなｗｗ
って、また都合悪い内容だと消されちゃうかｗ

[57: 通りがかりさん]

集○社、小○館くらいの人なら買えるでしょう。そういう人が買うかは置いといてw

[58: 匿名]

>>57 通りがかりさん

現地資産してきたけど無理無理

[60: 匿名]

>>59 匿名さん

売れていないので販売店から投資用で1Rを薦められました。融資銀行どうするのか？アドバイスお願いします

[62: 通りがかりさん]

あまり実需向きじゃなさそうなのに、買った瞬間に含み損発生しそうな価格だからなぁ。
あと夏季休業長いなw

[63: 匿名さん]

余裕の休みか、開けてても閑古鳥で諦めの休みかｗ
後者でしょうね。

[64: 匿名]

>>63 匿名さん

買った瞬間に含み損っていう背景や理由などご教示をお願い致します。素人で申し訳ありません。販売店からは投資用のマンションとして天井までの高さと床暖房は優位性があると強く勧められ投資用ではこれ以上は無いと言われて悩んでいたので。

[65: 匿名さん]

64さん、天井高さと床暖房で賃料が大幅に上がる訳では無いと思いますよ。
勿論、無いよりあった方が良い設備ですが、投資用なら逆にそんなに必要無い設備とも言えると思いますね。

[66: 匿名]

>>65 匿名さん

やはりそうですよね。神保町の賃貸物件を内覧に行ってました。床暖房も部屋も広くて賃貸専用のマンションもいますは凄く良い出来で勉強になりアドバイスありがとうございました。販売員のトークに乗ってしまいそうでしたが購入は辞めておく予定です。

[67: 匿名さん]

66さん、賢明な判断だと思います。

[68: 匿名]

>>67 匿名さん

苦戦中と言う噂を聞きました。大半が地権者物件で賃貸マンションのようになっている様ですね

[69: 匿名さん]

賃貸マンションです。

[70: 匿名さん]

こういったマンションで貸している状態から
やっぱり自分で住みたいってなった時って明け渡してもらえるものなのでしょうか？
その辺は契約や交渉次第なんですかね。

[71: 匿名さん]

天井までの高さと床暖房の優位性があるとすれば賃貸ではなく転売ではないかと想像します。
リセール物件ではオプションが多くついている部屋が売れやすい部屋と言いますよね。
賃貸で優位性のあるマンションは駅近立地が全てではないでしょうか。

[73: 匿名さん]

賃貸を探す時に床暖房付きで探したことないですね…。天井高は言わずもがなで。
こういったシングル向けだと駅からの距離が一番なんでしょうね。
あとは周辺の環境（コンビニやスーパーがあるかどうかとか）でしょうか。
全戸角住戸は良いと思います。女性だと角部屋の方が安心感が高いんですよね。
南向きだと最良ですが洗濯物を干さないならどっちでも良いのかな。

[75: 匿名さん]

ディスポーザーはついていないんですね。
浴室には乾燥機がついているのが設備としていいなと思った点で、
宅配ボックスや屋内駐輪場など、最低限の設備は揃っている印象です。

[76: 匿名さん]

浴室乾燥機は当たり前の設備でしょう。１Rの賃貸マンションでも付いてますよ。
宅配も室内駐輪場も至って普通の設備です。
これに特別感を持てる方は幸せですね。

[77: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
賃貸物件でも最近はディスポーザー付きもありますしね

[78: 匿名さん]

電気式床暖房が使われているみたいなんですが、
これって普通のストーブとかみたいに部屋の中は暖かくなるんですかね？
光熱費もどうなのか気になります。

[79: 匿名さん]

普通は温水式の床暖房ですね。電気式の方が工事費は安いから、工事費下げたい時に採用すると、前に営業の方から説明ありましたね。確かに余り電気式って聞かないかなと。

[82: 匿名さん]

[No.49～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

立地でこの価格までいくんですね。
１ＬＤＫとはいえ、もう少し広くても良いかなと個人的には思いました。
資産運用として検討するのはちょっと厳しいかな。
住居用として購入する人のほうが多いでしょうか。

[84: 匿名さん]

居住用でも無いね。。。だから、売れ残ってる

[85: 匿名さん]

ですが場所は結構いいですよね。
多少部屋が手狭な感じがあったとしても
利便性優先している方であれば割とありなのかなとも思います。

[86: 匿名さん]

そうですかね・・・。
人それぞれで良いと思いますが、この価格は無理ですね。

[87: 匿名さん]

私も無いと思いました。
ここでこの仕様でこの価格なら、他を検討する事にします。

[88: 匿名さん]

STUDIOだと、ちょっとした仕事部屋とか、職場の近くの仮眠部屋的な用途も考えられそうに思います。1LDKで40㎡を超える感じだと、けっこうゆったりとした暮らしができそうに思います。と、そんなようなことが詳しく公式サイトに書かれていますね。資産としても居住用としても良いですよという感じです。一般人には割高なお値段だと思うんですが、経済力のある方もたくさんいらっしゃいますし。あと3戸で終了って感じなのかな？

[89: 匿名さん]

88さん、そんな利用方法で買える方がどれだけいますか。。。
そういう方は、そもそも、こんな物件買わないでほうし。
営業電話しつこいですので、もっとたくさん残ってる様です。

[90: 匿名さん]

まだまだ残ってるみたいですよ。

[91: 匿名さん]

先着順３戸となっていますが、これですべてというわけじゃない可能性もあるんですね。
もう選択肢が少なくなってきているので、なんとも言えないですが
もしかしたら同じ間取りでも階数違いがあるかも？ということで。
値下げとかは今の所ないのかなぁ。

[92: マンション検討中さん]

170万円/㎡前後での売り出しのようですが、投資用であれば築5年前後で130万円/㎡で～150万円/㎡でも買えます。狙い目のマンションではありません。

[93: 匿名さん]

仕様からみるとやや高めでしょうか？
駅近でなかなかな周辺環境なようにも思いますが、
ちらほら価格面でのコメントが多そうにみえますね。

[94: マンコミュファンさん]

こちらは苦戦してそうですね。

[95: 匿名さん]

最寄駅が複数あるのは便利ですが
間取りが狭いので、この価格設定だと高く感じてしまいますよね。
ただ、少しでも余裕があるのであれば住居用としてでなく
資産運用として購入しておくと節税対策として良いのかなと思います。

[96: 匿名さん]

神保町で高いとちょっと違う…、みたいなのは正直あるかも。
山手線の内側のエリアで、千代田区って条件だけ見ると
高くなる要素がありまくりではありますが。
趣味人の人だと神保町、いいのかも？かつ渋谷が勤務地の方とか？？

[97: 匿名さん]

渋谷も大手町も行きやすいから、ビジネスパーソンにはいいのかもしれない。
でもほかの方々も触れられているけど値段が…(;^_^A

今は三省堂が工事中だからちょっとつまらないけど
数年後に工事が終了したら
NEW三省堂ができたら、きっと楽しいだろうなぁ。
本好きの人だと楽しく暮らせそうに感じます。

[98: 匿名さん]

まだ最終段階ではなさそうですね。
先着順が2戸、第二期二次が2戸販売されているようです。
個人的には都内で住んでも良いかなと思える街の一つなのですが、確かに高いなと思います。
他からこの街に通っていて、時間と交通費がかなりかかってしまっている人などには良いのかな。
STUDIOは流石にまともに生活する感じではないなと思いますが、1LDKや1D?は生活に必要な空間が考えられているように思います。

[99: 購入経験者さん]

新築時ですらここまで苦戦するとなるとリセールは相当厳しそう

[100: 匿名さん]

駅近でスーパーとコンビニもあっていいですね。
暮らしやすいロケーションと思いました。
場所は良いですが仕様はいかがでしょう。

[101: 匿名さん]

まだ売れてないんですねｗやばいｗ

[102: 匿名さん]

もっと売れていって良さそうなマンションのような気がするのですが
何か理由とかあったりするんですかね？
やっぱり価格的なところが原因なのでしょうか。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん
立地も悪くはないけど囲まれ感が強いし、設備仕様も大手デべの物件と比べちゃうと劣るし、何よりサンウッドのブランド力がなんとも…
ぴったりハマる人じゃないと買いたいとは思えない価格ですよね。。

[104: 匿名さん]

神保町自体は面白い街だと思うし、本が好きとかいう人だと楽しく暮らせるとは思いますが
純粋に値段っていうがここの場合はかなり影響がありそう。
山手線の内側だし、何といっても大手町まで本当にすぐそこの場所だから。
高くても仕方がないのかもだけど。

[105: 匿名さん]

確かに囲まれ感はありますね、
私としてはあんまり気にならないところではあったのですが、
開放的な雰囲気が欲しい人には圧迫感がありそうですね。

[106: 匿名さん]

この辺りが古書店街だとは知っていましたが、生活には不向きなビジネス街と思い込んでおりました。
公式サイトで周辺環境を拝見すると買い物施設も多く便利そうですね。
囲まれ感は現地案内図にリンクされているグーグルマップで確認しました。

[107: 匿名さん]

最近、このあたりも意外とマンションも増えてきているので
住民も増えているのだな、という印象。
飲食店が多いので、外食派の人には良い立地なのではないでしょうか。
リーズナブルなお店も多い。
大手町とか渋谷に乗り換えなしで行けるのもあるので、
趣味人で通勤楽にしたい人にはニーズはあるように思える。

[108: 匿名さん]

ビジネス街であれば飲食店、コンビニは充実しているでしょうし普通に住みやすいでしょうね。
ただ緑は少ないでしょうから生活に自然を求めなければ快適に生活できそうです。
公式HPで写真を見ただけですが設備のグレードも悪くないのでは？

[109: 評判気になるさん]

ここまだ販売してるんですね。

[110: 匿名さん]

あんまり細かいことわからないのですが
40戸以上あるマンションで修繕積立金が3000円程度ってかなり安く見えました。
一般的にこの規模だとこれくらいの金額になるんですかね？

[111: 匿名さん]

個人的にはこれくらいの規模だと良くある金額のようにも思いますが、
もう少し高いところは全然ありますね。
修繕積立金は安ければ良いというものでもありませんが。

[112: 評判気になるさん]

まだ販売してましたか・・・w
先に書かれている様に、囲まれ感・高い価格など敬遠されるのでしょうね。
リセール出来る価格では無さそうですし。

[113: 口コミ知りたいさん]

10年後に売るときは2500万円くらいですねおそらく。

[114: 匿名さん]

売れ行きはあんまり良くないのですかね。
割と暮らしやすい感じがかなりあると思いますが、
あんまり皆さんの目には良く映ってないのでしょうか。

[115: 匿名さん]

千代田区アドレスで立地も悪くはないはずなのですが、なぜ売れ残っているのでしょうか。

[116: 匿名さん]

来月から入居開始という段階。
残りあと２邸、売れ残っているというイメージはあまりないですが。
ほぼほぼ完売ですよね。
立地は良くても、間取りが狭いプランしかないのもあるのでは？
入居時期には完売ってこともあるのかなと思いますけど。

[117: 匿名さん]

25㎡は明らかに投資用に購入すべき部屋だが、家賃15万で4000万強なら新築としては悪くないように思う。
この立地なら借り手には困らないだろう。管理費等も1.2万台と安めだし。

[118: 匿名さん]

STUDIOはオフィス向きでしょうか。
SOHO用なのかなと思いました。あとは民泊とか・・・？
1人暮らしで、住宅ローン減税適用できない感じの部屋。投資物件なんですかね？
家具レイアウトはベッド置いてあって、1人暮らし用の部屋として使うのが一般的なのかなと思いました。

[119: 匿名さん]

やっぱりここはロケーションも良いですし、
価格的にも投資用として考えている人の方が多いんですかね？
間取りはあんまり広くないですが、住みやすそうで借りてはつきそうですよね。

[120: 匿名さん]

>投資用であれば築5年前後で130万円/㎡で～150万円/㎡でも買えます

まあ今のご時世、新築は投資用には向かないと思う人も多い。だが重要な点は、新築は５年後に築５年となる、ということ。
その間借り手さんにローン払ってもらえば、それだけ初期投資は抑えられたことになる。自分はこの戦略でいってる。

[121: 匿名さん]

公開されているD2タイプですが、
かなりコンパクトな間取りですがしっかり収納があっていいですね。
柱もバルコニー側に出ていてよかったと思います。

[122: 匿名さん]

当物件、完売したようですね。外観見たのですが、感じ良いんじゃないですか。これならば数年後にも高く売却できるんじゃないですかね。とにかく利便性は最高ですし。

[123: 匿名さん]

１邸のみとなりました。
今月から入居開始ですし、もう完売同然。
価格は高くても、このあたりの物件はやっぱり人気ですね。